Військові дії на Харківщині призвели до зниження попиту та цін у котеджних містечках

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Харківської області за даними КК «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com складає 37 604 грн.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Це на 7 535 грн. менше, ніж у січні. Падіння ціни у гривнях з початку року склало 16,69%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Харківщини
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023, грн/кв.м

Населений пункт	Січень	Грудень
Харківський	40844	39008
Мала Данилівка	45678	40755
Черкаська Лозова	21704	20293
Бабаї	40545	37591
Пісочин	0	29714
Циркуни	35131	37156
Черкаські Тишки	36204	25848
Родичі	65807	60892
Чугуївський	29000	27421
Артюхівка	29000	27421
Харків	48320	36740
Середнє	45139	37604

У котеджних містечках Харківщини протягом року ціни зросли у Циркунах на 5,76%.
В решті містечок спостерігалося падіння від 4,49% у Харківському районі до 24% у Харкові.

• Перше місце за вартістю "квадрату" у Харківського району (39008 грн.);
• Друге місце за вартістю "квадрату" у Харкова (36740 грн.);
• Третє місце за вартістю "квадрату" у Чугуївського району (27421 грн.)

Мінімальна вартість 1 кв.м – 16 023 грн. у споруджуваних таунхаусах «П'ятихатки», розташованих по вул. Москаленко у Харкові. Падіння мінімальної вартості квадратного метра склало протягом року 6,8%.

Максимальна вартість 1 кв.м – 90 000 грн. у споруджуваному котеджному містечку Park House, розташованому по вул. Батумській у Харкові. Максимальна вартість квадрата впала на 26,26% протягом року.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Харківщини змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 10/01/2024 вона виглядала так:

• таунхаус – 29966 грн. (падіння на 15,3%);
• котедж – 40249 грн. (падіння на 17,3%);

"Квадрат" у котеджах дорожчий на 34,32%, ніж квадратний метр у таунхаусах.

Середня вартість сотки землі у котеджних містечках Харківської області дорівнює 181 445 грн. порівняно з 200 770 грн. в січні. Вартість сотки знизилася протягом року на 9,63%.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Харківщини змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 10/01/2024 вона виглядала так:

• будуються – 35879 грн. проти 45583 у січні (падіння на 21,3%);
• збудовані – 40192 грн проти 42870 у січні (падіння на 6,25%);

Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дорожча на 12%, ніж у містечках, що будуються.

Висновки:
На ціни у котеджних містечках Харківської області впливає:

     відсутність платоспроможного попиту;
     відсутність покупців-інвесторів;
     зростання курсу долара;
     зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
     подорожчання палива;
     міграційні процеси;
     дефіцит робочої сили;
     непрогнозованість війни;
     важка економічна ситуація та інфляція;
     відсутність кредитування забудовників;
     знищення механізму розстрочення

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Харківській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com