Ринок котеджних містечок на Рівненщині зріс на 19,4%

У цій статті ми докладно зупинимося на котеджних містечках Рівненщини. Це може виявитися корисним для тих, хто планує придбати котедж чи знайти житло в одному із безпечних місць на заході України під час війни.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Трохи про Рівненщину

Після місцевих виборів 2020 року та створення нових районних рад частково, з нового бюджетного року та зі створенням нових райдержадміністрацій з 1 січня 2021 року запрацював новий адміністративний поділ на 4 райони (Рівненський, Варашський, Дубенський та Сарненський). До цього до складу Рівненської області входило 16 районів та 4 міста обласного підпорядкування.

Рівненська область (Рівненщина) – область на північному заході України.
Центр області – місто Рівне.

Межує на півночі з Брестською та Гомельською областями Білорусі, на сході з Житомирською, на південному сході з Хмельницькою, на півдні з Тернопільською, на південному заході із Львівською, на заході з Волинською областями.

• Площа області: 20047 кв.км
• Кількість районів: 4
• Кількість населених пунктів: 1026
• Чисельність населення: 1141784 чол.
• Кількість територіальних громад: 64

Нові райони Рівненщини
До децентралізації було 16 районів та 4 міста обласного підпорядкування. Після 2020 року стало 4 райони та 4 статусні міста.

• Варашський район – 8 територіальних громад, 116 населених пунктів, площа – 3323,5 кв. км., населення – 138 751 особа.
• Дубенський район – 19 територіальних громад, 303 населених пункти, площа – 3294,2 кв. км., населення – 169 079 осіб.
• Рівненський район – 26 територіальних громад, 439 населених пунктів, площа – 7216,6 кв. км., населення – 632 426 осіб.
• Сарненський район – 11 територіальних громад, 168 населених пунктів, площа – 6212,7 кв. км., населення – 212 705 осіб.

Варашський район розташований у північно-західній частині Рівненської області, в історико-етнографічному регіоні Рівненського Полісся. У межах району протікають річки Стир та Прип'ять, західний кордон частково проходить річкою Стохід.

Дубенський район розташований у південно-західній частині Рівненщини, в історико-етнографічному регіоні Волині. У межах району протікають річки Стир та Іква.

Рівненський район розташований у центральній частині Рівненської області, в історико-етнографічному регіоні Волині. У межах району протікають річки Горинь та Случ.

Сарненський район розташований у північно-східній частині Рівненської області, в історико-етнографічному регіоні Рівненського Полісся. У межах району протікають річки Горинь та Случ.

Кількість котеджних містечок на Рівненщині

Станом на 01/01/2024 за даними компанії "РеалЕкспо" та базою порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Рівненській області було 43 котеджних містечка порівняно з 36 містечками на початку року. Протягом року на ринок в області вийшло 7 нових проєктів.

Розташування котеджних містечок у Рівненській області
Уся активність на ринку заміської нерухомості Рівненської області сконцентрована навколо обласного центру. Будівництво ведеться у Рівному та Рівненському районі.

• 37 котеджних селищ є у Рівному порівняно з 31 містечком у січні. В основному, це невеликі комплекси з таунхаусами. На частку Рівного припадає 86% від усіх містечок у регіоні;
• 6 котеджних містечок розташовані у Рівненському районі проти 5 містечок у січні. Котеджні містечка є у селах: Городок, Обарів, Радиславка, Бармаки. На частку району припадає 13,95% від загальної кількості котеджних містечок в області;

Динаміка кількості котеджних містечок у Рівненській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Район	Січень	Грудень
Рівненський	5	6
Рівне	31	37
Разом	36	43

Типи нерухомості у котеджних містечках Рівненської області

• у 2 котеджних містечках основним типом нерухомості є квадрекси;
• у 10 котеджних містечках – дуплекси проти 6 у січні;
• у 3 проектах – котеджі проти 2 у січні;
• у 29 містечках – таунхауси (на 1 проєкт більше, ніж у січні);

Перше місце за кількістю КМ в області у таунхаусів – 29 містечок проти 28 у січні. На частку таунхаусів припадає 64,44% від усіх типів нерухомості в області. 27 містечок з таунхаусами знаходяться у Рівному.

Друге місце у дуплексів: 10 проектів проти 6 у січні. На частку дуплексів припадає 22,22%

Третє місце у котеджів: 3 проекти проти 2 на початку року. На частку котеджів припадає 6,67%

Типи нерухомості у котеджних містечках Рівненської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Тип	Січень	Грудень
Квадрекс	2	2
Дуплекс	6	10
Котедж	2	3
Таунхаус	28	29
Ділянка	0	1

Ступінь готовності котеджних містечок у передмісті Рівного

•      31 побудоване містечко проти 30 на початку року. Перед побудованих містечок припадає 72%.
•      10 споруджуваних котеджних містечок проти 4 на початку року. Кількість споруджуваних містечок зросла на 150%. На частку містечок, що будуються, припадає 23,26%.
•      2 проектованих містечка. На частку проєктованих містечок припадає 4,65%.

Ступінь готовності у котеджних містечках Рівненської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Стан	Січень	Грудень
Збудовано	30	31
Будується	4	10
Проєкт	2	2

«Заморожені» котеджні містечка Рівненської області
У Рівненській області є 3 заморожені будови проти 2 у січні.
У проєктованому містечку «Мала Швейцарія», яке розташоване в Обарові Рівненського району, будівництво «заморожене.
У проєктованому містечку "Лани Полісся", розташованому в с. Радиславка Рівненського району, будівництво «заморожене.
У споруджуваному КМ «Голден Хіллс», що знаходиться в Рівному, будівництво зупинено.

Продані котеджні містечка на Рівненщині
У 28 котеджних містечках Рівненської області повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 65,12% від загальної кількості містечок в області.

Що і де будують у Рівному та передмісті
Котеджі та таунхауси у котеджних містечках у Рівненській області будуються на відстані 5-12 км від обласного центру, мають площу від 73 до 260 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,06 до 3 га та мають прилеглі ділянки від 0,5 до 13 соток, розраховані на 3-252 домоволодіння. З цього випливає: будують невеликі комплекси на невеликих ділянках.
Будують із газобетону, цегли.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Рівненської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.
 
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com