Рынок коттеджных городков на Ровненщине вырос на 19,4%

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Немного о Ровненщине

После местных выборов 2020 года и создания новых районных советов частично, с нового бюджетного года и с созданием новых райгосадминистраций с 1 января 2021 года заработало новое административное деление на 4 района (Ровенский, Варашский, Дубенский и Сарненский). До этого в состав Ровненской области входило 16 районов и 4 города областного подчинения.

Ровненская область (Ровненщина) — область на северо-западе Украины.
Центр области – город Ровно.

Граничит на севере с Брестской и Гомельской областями Беларуси, на востоке с Житомирской, на юго-востоке с Хмельницкой, на юге с Тернопольской, на юго-западе с Львовской, на западе с Волынской областями.

• Площадь области: 20047 кв.км
• Количество районов:4
• Количество населенных пунктов:1026
• Численность населения: 1141784 чел.
• Количество территориальных общин: 64

Новые районы Ровненщины
До децентрализации было 16 районов и 4 города областного подчинения. После 2020 года стало 4 района и 4 статусных города.

• Варашский район – 8 территориальных общин, 116 населённых пунктов, площадь – 3323,5 кв. км., население – 138751 человек.
• Дубенский район – 19 территориальных общин, 303 населенных пункта, площадь – 3294,2 кв. км., население – 169079 человек.
• Ровненский район – 26 территориальных общин, 439 населённых пунктов, площадь – 7216,6 кв. км., население – 632426 человек.
• Сарненский район – 11 территориальных общин, 168 населённых пунктов, площадь – 6212,7 кв. км., население – 212705 человек.

Варашский район расположен в северо-западной части Ровенской области, в историко-этнографическом регионе Ровенского Полесья. В пределах района протекают реки Стыр и Припять, западная граница частично проходит по реке Стоход.

Дубенский район расположен в юго-западной части Ровенской области, в историко-этнографическом регионе Волыни. В пределах района протекают реки Стыр и Иква.

Ровненский район расположен в центральной части Ровенской области, в историко-этнографическом регионе Волыни. В пределах района протекают реки Горынь и Случ.

Сарненский район расположен в северо-восточной части Ровенской области, в историко-этнографическом регионе Ровенского Полесья. В пределах района протекают реки Горынь и Случь.

Количество коттеджных городков на Ровненщине

По состоянию на 01/01/2024 по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Ровненской области было 43 коттеджных городка в сравнении с 36 городками в начале года. В течении года на рынок в области вышло 7 новых проектов.

Расположение коттеджных городков в Ровненской области
Вся активность на рынке загородной недвижимости Ровненской области сконцентрирована вокруг областного центра. Строительство ведется в Ровно и Ровненском районе.

• 37 коттеджных поселков находятся в Ровно в сравнении с 31 городком в январе. В основном это небольшие комплексы с таунхаусами. На долю Ровно приходится 86% от всех городков в регионе;
• 6 коттеджных городков расположены в Ровненском районе против 5 городков в январе. Коттеджные городки имеются в селах: Городок, Обаров, Радиславка, Бармаки. На долю района приходится 13,95% от общего количества коттеджных городков в области;

Динамика количества коттеджных городков в Ровненской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023

Типы недвижимости в коттеджных городках Ровненской области

• в 2 коттеджных городках основным типом недвижимости являются квадрексы;
• в 10 коттеджных городках – дуплексы против 6 в январе;
• в 3 проектах – коттеджи против 2 в январе;
• в 29 городках – таунхаусы (на 1 проект больше, чем в январе);

Первое место по количеству КГ в области у таунхаусов - 29 городков против 28 в январе. На долю таунхаусов приходится 64,44% от всех типов недвижимости в области. 27 городков с таунхаусами находятся в Ровно.

Второе место у дуплексов: 10 проектов против 6 в январе. На долю дуплексов приходится 22,22%

Третье место у коттеджей: 3 проекта против 2 в начале года. На долю коттеджей приходится 6,67%

Типы недвижимости в коттеджных городках Ровненской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Степень готовности коттеджных городков в пригороде Ровно

• 31 построенный городок против 30 в начале года. На долю построенных городков приходится 72%.
• 10 строящихся коттеджных поселков против 4 в начале года. Количество строящихся городков выросло на 150%. На долю строящихся городков приходится 23,26%.
• 2 проектируемых городка. На долю проектируемых городков приходится 4,65%.

Степень готовности в коттеджных городках Ровенской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

«Замороженные» коттеджные городки Ровенской области
В Ровненской области имеется 3 замороженных стройки против 2 в январе.
В проектируемом городке «Малая Швейцария», расположенном в Обарове Ровненского района, строительство «заморожено.
В проектируемом городке «Ланы Полесья», расположенном в с. Радиславка Ровненского района, строительство «заморожено.
В строящемся КГ «Голден Хиллс», находящемся в Ровно, строительство остановлено.

Проданные коттеджные городки на Ровенщине
В 28 коттеджных городках Ровненской области полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 65,12% от общего количества городков в области.

Что и где строят в Ровно и пригороде
Коттеджи и таунхаусы в коттеджных городках в Ровненской области строятся на расстоянии 5-12 км от областного центра, имеют площадь от 73 до 260 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,06 до 3 гектар и имеют прилегающие участки от 0,5 до 13 соток, рассчитаны на 3-252 домовладений. Из этого следует вывод: строят небольшие комплексы на небольших участках.
Строят из газобетона, кирпича.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков Ровненской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.
 
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com