Середня вартість "квадрату" в котеджних містечках Обухівського району зросла на 6,6%

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

За даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості Zagorodna.com в Обухівському районі Київської області є 180 котеджних містечок у 27 населених пунктах.

Динаміка кількості котеджних містечок Обухівського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень 2023

Протягом року в районі з'явилося 5 нових містечок: по 1 містечку у Великій Бугаївці, Ходосівці, Козині, Підгірцях та Романкові.

Розташування котеджних містечок в Обухівському районі
У 27 населених пунктах району є котеджні містечка.

• Перше місце за кількістю містечок у Козина (37 селищ проти 36 у січні).
• Друге місце за кількістю містечок у Ходосівки (26 містечок проти 25 у січні).
• Третє місце за кількістю містечок у Іванковичів (19 містечок).

Типи нерухомості у котеджних містечках Обухівського району

•      у 134 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі проти 133 у січні. Частка котеджів складає 60,9% всіх містечок. Лідером є Козин (26 проектів);
•      у 43 містечках – таунхауси проти 40 у січні. Лідерами є Козин та Ходосівка (по 9 містечок). Частка таунхаусів складає 19,55% від усіх містечок;
•      у 14 містечках – вілли проти 12 у січні. Частка вілл складає 6,36% від усіх містечок. Лідерами є Романків та Козин (по 5 містечок);
•      у 19 містечках – дуплекси проти 20 у січні. По 3 містечка з дуплексами є у Козині. Хотові, Ходосівці та Іванковичах. Частка дуплексів становить 8,64% від усіх містечок;
•      у 10 містечках – земельні ділянки проти 9 у січні. Частка ділянок складає 4,55% від усіх містечок. Лідером є Іванковичі (4 містечка).

Типи нерухомості у котеджних містечках Обухівського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень 2023

Готовність у котеджних містечках Обухівщини

Лідером за ступенем готовності є збудовані містечка (57,2%), далі йдуть споруджувані містечка (30,55%) і на проєкти припадає 12,22%.

• 103 побудованих котеджних містечок порівняно з 93 у січні;
•  55 споруджуваних котеджних містечок у порівнянні з 60 на початку року;
•  22 проєктованих селища проти 21 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Обухівського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень 2023

«Заморожені» котеджні містечка Обухівського району
У 40 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося проти 36 у січні. У 4 містечках протягом року зупинено будівництво та продаж. Частка заморожених проектів складає 22,22%. Найбільше заморожених містечок розташовано у Козині (8 містечок).

Продані котеджні селища Обухівщини
У 76 котеджних селищах Обухівського району повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 42,2% від наявних містечок у районі.

Вартість котеджних містечок в Обухівському районі

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Обухівського району станом на 01 січня 2024 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості складає 59415 грн., що на 3686 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 6,61%.

Оскільки Обухівський напрямок вважається найбільш елітним, то й ціни на будинки тут найвищі. Втім, справа не лише у статусності, а й у незаперечній якості місцевих маєтків. Поєднання розвиненої дорожньої, соціальної, розважальної інфраструктури з прекрасним природним оточенням виправдано заслуговує на вищу фінансову оцінку.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Обухівського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень 2023, грн/кв.м

Падіння по району становило від 7,62% в Іванковичах до 30,3% у Нових Безрадичах.
Зростання по району протягом року склало від 1,12% у Рославичах до 35,58% у Великих Дмитровичах.

•      Лідером за вартістю "квадрату" є Лісники (99378 грн./кв.м; протягом року квадратний метр зріс на 33,69%).
•      На другому місці – Великі Дмитровичі (94 851 грн./кв.м; з початку року квадратний метр зріс на 35,58%).
•      На третьому місці Козин із вартістю 85138 грн./кв.м (зростання на 5,87%).

Мінімальна вартість 1 кв.м – 15 090 грн. у споруджуваних таунхаусах Solid Life у Ходосівці.
Максимальна вартість 1 кв.м -141 091 грн. у споруджуваних КМ «9 елементів», розташованому у с. Лісники.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Обухівщини змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/01/2024 вона виглядала так:

• котедж – 66055 грн.
• таунхаус – 37325 грн.;
• дуплекс - 33252 грн.;
• вілла – 115 811 грн.

"Квадрат" у віллах дорожчий на 75,4%, ніж квадратний метр у котеджах. Така велика різниця пов'язана з тим, що в районі є багато збудованих містечок з віллами еліт-класу, і вартість квадрата у них висока.
Квадратний метр у котеджах дорожчий на 76,9%, ніж у таунхаусах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Обухівського району змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/01/2024 вона виглядала так:

• будуються – 63618 грн.;
• збудовані – 50541 грн.

Середня вартість «квадрату» в містечках, що будуються, дорожча на 25,87%, ніж у побудованих містечках.

Висновки:
Попит у котеджних містечках Обухівського району знизився на 80-100% від початку війни, але поступово відновлюється.

Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від міста, готовності, типу нерухомості, від обстрілів.

У Обухівському районі наявні котеджні містечка мають бізнес- та еліт-клас, тобто котеджі за вартістю є найдорожчими, і тому з початку війни не мають попиту.

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Купуйте та продавайте котеджні містечка в Обухівському районі на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com