Средняя стоимость «квадрата» в коттеджных городках Обуховского района выросла на 6,6%

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости Zagorodna.com в Обуховском районе Киевской области имеется 180 коттеджных городков в 27 населенных пунктах.

Динамика количества коттеджных городков Обуховского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь 2023

В течении года в районе появилось 5 новых городков: по 1 городку в Великой Бугаевке, Ходосовке, Козине, Подгорцах и Романкове.

Расположение коттеджных городков в Обуховском районе
В 27 населенных пунктах района имеются коттеджные городки.

• Первое место по количеству городков у Козина (37 городков против 36 в январе).
• Второе место по количеству городков у Ходосовки (26 городков против 25 в январе).
• Третье место по количеству городков у Иванковичей (19 городков).

Типы недвижимости в коттеджных городках Обуховского района

• в 134 коттеджных городках основным типом недвижимости являются коттеджи против 133 в январе. Доля коттеджей составляет 60,9% от всех городков. Лидером является Козин (26 проектов);
• в 43 городках – таунхаусы против 40 в январе. Лидерами являются Козин и Ходосовка (по 9 городков ). Доля таунхаусов составляет 19,55% от всех городков;
• в 14 городках – виллы против 12 в январе. Доля вилл составляет 6,36% от всех городков. Лидерами являются Романков и Козин ( по 5 городков);
• в 19 городках – дуплексы против 20 в январе. По 3 городка с дуплексами есть в Козине. Хотове, Ходосовке и Иванковичах. Доля дуплексов составляет 8,64% от всех городков;
• в 10 городках – земельне участки против 9 в январе. Доля участков составляет 4,55% от всех городков. Лидером являются Иванковичи ( 4 городка)

Типы недвижимости в коттеджных городках Обуховского района
(по данным www.zagorodna.com  ), январь-декабрь 2023

Готовность в коттеджных городках Обуховщины

Лидером по степени готовности являются построенные городки (57,2%), далее идут строящиеся городки (30,55%) и на проекты приходится 12,22%.

• 103 построенных коттеджных городков в сравнении с 93 в январе;
• 55 строящихся коттеджных городков в сравнении с 60 в начале года;
• 22 проектируемых поселка против 21 в январе;

Степень готовности в коттеджных городках Обуховского района
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь 2023

«Замороженные» коттеджные городки Обуховского района
В 40 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось против 36 в январе. В 4 городках в течении года остановлены строительство и продажи. Доля замороженных проектов составляет 22,22%. Больше всего замороженных городков расположено в Козине (8 городков).

Проданные коттеджные поселки под Обуховом
В 76 коттеджных поселках Обуховского района  полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 42,2% от имеющихся городков в районе.

Стоимость коттеджных городков в Обуховском районе

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Обуховского района по состоянию на 01 января 2024 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости составляет 59415 грн., что на 3686 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 6,61%.

Поскольку Обуховское направление считается наиболее элитным, то и цены на дома здесь самые высокие. Впрочем, дело не только в статусности, но и в неоспоримом качестве местных имений. Сочетание развитой дорожной, социальной, развлекательной инфраструктуры с прекрасным природным окружением оправданно заслуживает высшей финансовой оценки.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Обуховского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь 2023, грн./кв.м

Падение по району составило от 7,62% в Иванковичах до 30,3% в Новых Безрадичах.
Рост по району в течении года составил от 1,12% в Рославичах до 35,58% в Великих Дмитровичах.

• Лидером по стоимости «квадрата» являются Лесники (99378 грн./кв.м. В течении года квадратный метр вырос на 33,69%).  
• На втором месте – Великие Дмитровичи (94851 грн./кв.м. С начала года квадратный метр вырос на 35,58%).
• На третьем месте Козин со стоимостью 85138 грн./кв.м (рост на 5,87%).

Минимальная стоимость 1 кв.м – 15090 грн. в строящихся таунхаусах  Solid Life в Ходосовке.
Максимальная стоимость 1 кв.м –141091 грн. в строящемся КГ «9 элементов», расположенном в с. Лесники.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Обуховщины менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/01/2024 она выглядела так:

• коттедж – 66055 грн.
• таунхаус – 37325 грн.;
• дуплекс – 33252 грн.;
• вилла – 115811 грн.

"Квадрат" в виллах дороже на 75,4%, чем квадратный метр в коттеджах. Такая большая разница связана с тем, что в районе есть много построенных городков с виллами элит-класса, и стоимость квадрата в них высокая.
Квадратный метр в котеджах дороже на 76,9%, чем в таунхаусах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Обуховского района менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/01/2024 она выглядела так:

•   строящиеся –  63618 грн.;
•   построенные – 50541 грн.

Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 25,87%, чем в построенных городках.

Выводы:
Спрос в коттеджных городках Обуховского района снизился на 80-100% с начала войны, но он постепенно возобновляется.

Рост или падение спроса зависят от удаленности от города, готовности, типа недвижимости, от обстрелов.

В Обуховском районе имеющиеся коттеджные городки имеют бизнес- и элит-класс, то есть коттеджи по стоимости являются самыми дорогими, и поэтому с начала войны не пользуются спросом.

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Обуховском районе на портале загородной недвижимости zagorodna.com

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com