В коттеджных городках Фастовского района цены снизились на 9,1%

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости Zagorodna.com в Фастовском районе имеется 127 коттеджных городков в 22 населенных пунктах в сравнении со 123 городками в январе, т.е в течении года в районе появилось 4 новых городка.

Количество коттеджных городков в Фастовском районе,
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023

Новые коттеджные городки появились в течении года в Гатном (2 городка), Вите-Почтовой (1 городок) и в с. Новое (1 городок).

Расположение коттеджных городков в Фастовском районе
В 22 населенных пунктах района имеются коттеджные городки.

• Первое место по количеству городков заняло Гатное (35 городков).
• Второе место по количеству городков у Виты-Почтовой (15 городков).
• Третье место по количеству городков у Крушинки (12 городков).

Типы недвижимости в коттеджных городках Фастовского района

• в 67 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются коттеджи против  61 в начале года. Доля коттеджей составляет 43,5% от всех городков. Лидером является Гатное (16 проектов);
• в 16 городках – земельные участки. Доля участков составляет 10,4% от всех городков. Лидером является Ясногородка (4 проекта);
• в 26 городках – дуплексы против 24 в январе. Доля дуплексов составляет 16,9% от всех городков. Лидером является Гатное (16 проектов);
• в 44 городках – таунхаусы против 40 в январе. Лидером является Гатное (20 городков с таунхаусами). Доля таунхаусов составляет 28,57% от всех городков.

Типы недвижимости в коттеджных городках Фастовского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023

Готовность в коттеджных городках под Фастовом

Лидером по степени готовности являются построенные городки (60,63%), далее идут строящиеся городки (30,7%) и на проекты приходится 8,67%.

• 77 построенных городков против 72 в январе;
• 39 строящихся городков против 40 в начале года;
• 11 проектируемых поселков;

Степень готовности в коттеджных городках Фастовского района
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

«Замороженные» коттеджные городки Фастовского района
В 2023-м году в 22 коттеджных городках строительство приостановлено, или не начиналось, против 22 в январе.
В процентном выражении количество остановленных строек равно 17,3% от всех городков в районе.

Проданные коттеджные поселки под Фастовом
В 57 коттеджных поселках Фастовского района  полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 44,9% от имеющихся городков в районе.

Стоимость в коттеджных городках Фастовского района
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Фастовского района по состоянию на 01 января 2024 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляла 28125 грн., что на 2816 грн. меньше, чем в январе. Падение цены в гривнах с начала года составило 9,1%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Фастовского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023, грн./кв.м

• Лидером по стоимости «квадрата» является Вита-Почтовая (62112 грн.). Падение стоимости на 0,37%.
• На втором месте – Жорновка со стоимостью 38230 грн./кв.м. Падение стоимости на 5,69%.
• Та третьем месте Чабаны со стоимостью 36582 грн./кв.м. Падение стоимости на 1,42%.

Надо отметить сильное падение стоимости в КГ Swisstown, находящемся в Осыково (на 55,77%). Это связано с резким снижением цены у единственной виллы в городке с площадью 600 кв.м.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 7963 грн. в построенном КГ «Скифский», находящемся в с. Крячки.
Максимальная стоимость 1 кв.м –122422 грн. в строящемся КГ «Green Hills», расположенном в с. Вита-Почтовая.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках в Фастовском районе менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/ 01/2024 она выглядела так:

• таунхаус – 29589 грн.;
• участок –  122180 грн./сотка;
• коттедж – 32749 грн.
• дуплекс – 27520 грн.

Средняя стоимость квадрата в котеджах дороже на 10,7%, чем в таунхаусах.
Средняя стоимость квадрата в таунхаусах дороже на 7,52%, чем в дуплексах.
 
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Фастовского района менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/01/2024 она выглядела так:

• строящиеся –  31795 грн.;
• построенные –30795 грн.

Стоимость в строящихся городках дороже на 3,25%, чем в построенных городках.

Выводы:
Спрос в коттеджных городках Фастовского района снизился на 80-100% с начала войны, но он постепенно возобновляется.
Преобладание коттеджей повиляло на падение спроса в КГ Фастовщины.

Рост или падение спроса зависят от удаленности от города, готовности, типа недвижимости.

В Фастовском районе на долю коттеджей приходится 43,5% от всех городков в районе.
Коттеджи по стоимости являются самым дорогим типом недвижимости, и поэтому с начала войны не пользуются спросом.

Расстояние до коттеджных городков Фастовского района колеблется от границы Киева от 18 до 40 км, что намного больше, чем в других районах Киевской области.
Это тоже повлияло на падение спроса в условиях топливного кризиса во время войны.

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Фастовского района размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com