У котеджних містечках Фастівського району ціни знизилися на 9,1%

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

За даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості Zagorodna.com у Фастівському районі є 127 котеджних містечок у 22 населених пунктах у порівнянні зі 123 містечками у січні, тобто протягом року в районі з'явилося 4 нових містечка.

Кількість котеджних містечок у Фастівському районі,
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Нові котеджні містечка з'явилися протягом року в Гатному (2 містечка), Віті-Поштовій (1 містечко) та в с. Нове (1 містечко).

Розташування котеджних містечок у Фастівському районі

У 22 населених пунктах району є котеджні містечка.

• Перше місце за кількістю містечок зайняло Гатне (35 містечок).
• Друге місце за кількістю містечок у Віти-Поштової (15 містечок).
• Третє місце за кількістю містучок у Крушинки (12 містечок).

Типи нерухомості у котеджних містечках Фастівщини

     у 67 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі проти 61 на початку року. Частка котеджів складає 43,5% всіх містечок. Лідером є Гатне (16 проектів);
     у 16 містечках – земельні ділянки. Частка ділянок складає 10,4% від усіх містечок. Лідером є Ясногородка (4 проекти);
     у 26 містечках – дуплекси проти 24 у січні. Частка дуплексів складає 16,9% від усіх містечок. Лідером є Гатне (16 проектів);
     у 44 містечках – таунхауси проти 40 у січні. Лідером є Гатне (20 містечок із таунхаусами). Частка таунхаусів складає 28,57% від усіх містечок.

Типи нерухомості у котеджних містечках Фастівського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Готовність у котеджних містечках Фастівщини

Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (60,63%), далі йдуть споруджувані містечка (30,7%) і на проєкти припадає 8,67%.

• 77 побудованих містечок проти 72 у січні;
• 39 споруджуваних проти 40 на початку року;
• 11 проєктованих селищ;

Ступінь готовності у котеджних містечках Фастівського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

«Заморожені» котеджні містечка Фастівського району
2023-го року у 22 котеджних містечках будівництво призупинено, або не починалося, проти 22 у січні.
У відсотковому вираженні кількість зупинених будівництв дорівнює 17,3% від усіх містечок у районі.

Продані котеджні селища Фастівщини
У 57 котеджних селищах Фастівського району повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 44,9% від наявних містечок у районі.

Вартість у котеджних містечках Фастівського району

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Фастівського району станом на 01 січня 2024 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості zagorodna.com становила 28125 грн., що на 2816 грн. менше, ніж у січні. Падіння ціни у гривнях з початку року склало 9,1%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Фастівського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023, грн/кв.м

• Лідером вартості «квадрату» є Віта-Поштова (62112 грн.). Падіння ціни на 0,37%.
•  На другому місці Жорнівка із вартістю 38230 грн./кв.м. Падіння ціни на 5,69%.
•  На третьому місці Чабани з вартістю 36582 грн./кв.м. Падіння ціни на 1,42%.

Слід зазначити сильне падіння вартості у КМ Swisstown, що у Осиково (на 55,77%). Це пов'язано з різким зниженням ціни у єдиної вілли в містечкою з площею 600 кв.м.

Мінімальна вартість 1 кв.м – 7963 грн. у побудованому КМ «Скіфське», що знаходиться у с. Крячки.
Максимальна вартість 1 кв.м -122 422 грн. у споруджуваному КМ «Green Hills», розташованому в с. Віта-Поштова.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках у Фастівському районі змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/01/2024 вона виглядала так:

• таунхаус – 29589 грн.;
• ділянка – 122180 грн./сотка;
• котедж – 32749 грн.
• дуплекс – 27 520 грн.

Середня вартість квадрата у котеджах дорожча на 10,7%, ніж у таунхаусах.
Середня вартість квадрата в таунхаусах дорожча на 7,52%, ніж у дуплексах.
 
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Фастівського району змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/01/2024 вона виглядала так:

• будуються – 31795 грн.;
• збудовані – 30795 грн.

Вартість в містечках, що будуються, дорожча на 3,25%, ніж у побудованих містечках.

Висновки:
Попит у котеджних містечках Фастівського району знизився на 80-100% від початку війни, але поступово відновлюється.
Переважна більшість котеджів вплинула на падіння попиту в КМ Фастівщини.

Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від міста, готовності, типу нерухомості.

У Фастівському районі на частку котеджів припадає 43,5% від усіх містечок у районі.
Котеджі за вартістю є найдорожчим типом нерухомості, і тому з початку війни не користуються попитом.

Відстань до котеджних містечок Фастівського району коливається від межі Києва від 18 до 40 км, що є набагато більшим, ніж в інших районах Київської області.
Це також вплинуло на падіння попиту за умов паливної кризи під час війни.

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Фастівського району розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com