Наибольшей популярностью у застройщиков и покупателей коттеджной недвижимости пользуются районы, приближенные к Киеву. Это расстояние – до 10-12 км. Направления: правый берег, Вышгородский район, Ирпень, Буча, Обуховское и Одесское направления.
Изменение цен по коттеджным городкам Киевской области,
январь-2019 – декабрь-2019 (по данным www.zagorodna.com)
|
Район |
Январь |
Декабрь |
|
10856 |
10035 |
|
|
15261 |
15623 |
|
|
Бородянский |
12325 |
12325 |
|
14388 |
14015 |
|
|
Буча |
17002 |
15195 |
|
Васильковский |
15451 |
14529 |
|
20330 |
18867 |
|
|
Ирпень |
15887 |
13969 |
|
Киево-Святошинский |
15900 |
15035 |
|
Макаровский |
11763 |
11725 |
|
31346 |
29929 |
|
|
Средняя |
17404 |
16417 |
По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «ситуация на рынке недвижимости Украины заметно ухудшилась с началом военных действий и продолжает ухудшаться. Что касается рынка коттеджной недвижимости, то здесь ситуация еще хуже чем на рынке жилой недвижимости, так как стоимость коттеджей выше, чем стоимость квартир на первичном рынке».
Лидером по стоимости квадратного метра в коттеджных городках под Киевом является Обуховский район (29929 грн/кв.м). В Обуховском районе стоимость «квадрата» с начала года снизилась на 1417 грн/кв.м.
Высокая стоимость в Обуховском районе объяснима местоположением, наличием большого количества построенных элитных коттеджных городков.
На втором месте по ценам в коттеджных поселках Киевской области идет Вышгородский район со стоимостью «квадрата» 18667 грн. Здесь падение составило 1463 грн/кв.м с начала года.
На среднюю цену в коттеджных городках влияют несколько элитных строящихся коттеджных поселков в районе Киевского моря.
На третье место по стоимости жилья в коттеджных городках Киевского региона вышел Бориспольский район со стоимостью 15623 грн/кв.м. «Квадрат» здесь вырос на 362 грн. в сравнении с январем 2019 года.
Во всех коттеджных поселках Киевской области отмечалось падение стоимости кроме Бориспольского района.
Лидерами по падению цен в коттеджных городках под Киевом является Буча (-10,67%) и Ирпень (-12,07%). Это связано с высокой конкуренцией и снижением спроса в этих городах.
Если проанализировать стоимость в новых городках, вышедших на рынок в 2019 году, то она стартует с 8500 грн/кв.м в таунхаусах «София Таун-2» в Софиевской Борщаговке и доходит до 60594 грн./кв.м в КГ «Kozyn Seven Club», находящемся в Козине Обуховского района.
Минимальная стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Киевской области равна 5300 грн. в КГ «Березовый Гай», расположенном в с. Мощун Киево-Святошинского района.
Максимальная стоимость квадратного метра равна 72978 грн. в КГ «Blaue Lagune», расположенном в смт. Козин Обуховского района.
Средняя стоимость квадратного метра по состоянию на 15 января 2020 года равна 16417 грн., что ниже на 5,07% в сравнении с началом года.
Виктор Коваленко объясняет падение стоимости в коттеджных городках под Киевом падением курса доллара и евро и укреплением гривны.
Самым дешевым квадратным метром в Киевской области является «квадрат» в коттеджных городках Белоцерковского района (10035 грн).
По словам Виктора Коваленко, «прогнозы в сегменте коттеджной недвижимости очень печальные. Стоимость будет еще незначительно снижаться в новых проектах таунхаусов и дуплексов.
В проектах, которые строились 3-5 лет назад, есть некая стоимость земли, материалов, которые не позволяют сильно демпинговать», хотя и там цены будут снижаться.
Самый большой выбор коттеджных поселков под Киевом на портале zagorodna.com
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии