Котеджні містечка під Києвом подешевшали на 5%

29.01.2020 00:00
Станом на 15/01/2020 середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Київської області становить 16417 грн., що нижче на 987 грн., або 5,07%, в порівнянні з початком 2019 року. Найбільшою популярністю у забудовників і покупців котеджної нерухомості користуються райони, наближені до Києва. Це відстань - до 10-12 км. Напрямки: правий берег, Вишгородський район, Ірпінь, Буча, Обухівський та Одеський напрямки.

Зміна цін у котеджних містечках Київської області,
січень-2019 - грудень-2019 (за даними www.zagorodna.com)

Стаття по темі: Темпи будівництва котеджних містечок в Івано-Франківській області випереджають інші регіони України

Район
Ціна, грн/кв.м
Січень -
 2019
Грудень-
 2019
10856
10035
15261
15623
12325
12325
14388
14015
17002
15195
15451
14529
20330
18867
15887
13969
15900
15035
11763
11725
31346
29929
17404
16417

За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленка, «ситуація на ринку нерухомості України помітно погіршилася з початком військових дій і продовжує погіршуватися. Що стосується ринку котеджної нерухомості, то тут ситуація ще гірше ніж на ринку житлової нерухомості, так як вартість котеджів вища, ніж вартість квартир на первинному ринку».

Лідером за вартістю квадратного метра в котеджних містечках під Києвом є Обухівський район (29929 грн / кв.м). В Обухівському районі вартість «квадрата» з початку року знизилася на 1417 грн / кв.м.
Висока вартість в Обухівському районі звязана з місцем розташування, наявністю великої кількості побудованих елітних котеджних містечок.

На другому місці за цінами в котеджних селищах Київської області йде Вишгородський район з вартістю «квадрата» 18667 грн. Тут падіння склало 1463 грн / кв.м з початку року.
На середню ціну в котеджних містечках впливають кілька елітних споруджуваних котеджних містечок в районі Київського моря.

На третє місце за вартістю житла в котеджних містечках Київського регіону вийшов Бориспільський район з вартістю 15623 грн / кв.м. «Квадрат» тут виріс на 362 грн. в порівнянні з січнем 2019 року.

Картинка: Котеджні містечка під Києвом подешевшали на 5%У всіх котеджних селищах Київської області відмічалося падіння вартості крім Бориспільського району.

Лідерами по падінню цін в котеджних містечках під Києвом є Буча (-10,67%) і Ірпінь (-12,07%). Це пов'язано з високою конкуренцією і зниженням попиту в цих містах.

Якщо проаналізувати вартість в нових містечках, які вийшли на ринок в 2019 році, то вона стартує з 8500 грн / кв.м в таунхаусах «Софія Таун-2» в Софіївській Борщагівці і доходить до 60594 грн. / кв.м в КМ «Kozyn Seven Club », що знаходиться в Козині Обухівського району.

Мінімальна вартість квадратного метра в котеджних містечках Київської області дорівнює 5300 грн. в КМ «Березовий Гай», розташованому в с. Мощун Києво-Святошинського району.

Максимальна вартість квадратного метра дорівнює 72978 грн. в КМ «Blaue Lagune», розташованому в смт. Козин Обухівського району.

Середня вартість квадратного метра станом на 15 січня 2020 року дорівнює 16417 грн., що нижче на 5,07% в порівнянні з початком року.

Віктор Коваленко пояснює падіння вартості в котеджних містечках під Києвом падінням курсу долара і євро і зміцненням гривні.

Найдешевшим квадратним метром в Київській області є «квадрат» в котеджних містечках Білоцерківського району (10035 грн).

За словами Віктора Коваленка, «прогнози в сегменті котеджної нерухомості дуже сумні. Вартість буде ще трохи знижуватися в нових проектах таунхаусів і дуплексів.
У проектах, які будувалися 3-5 років тому, є якась вартість землі, матеріалів, які не дозволяють сильно демпінгувати», хоча і там ціни будуть знижуватися.

Найбільший вибір котеджних містечок під Києвом на порталі zagorodna.com

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com/uk
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти