За рік ринок котеджних містечок Київської області зріс на 6,04%. У порівнянні з попереднім роком темпи виходу нових проектів впали на 48%.
У 270 котеджних містечках під Києвом будівництво завершено в порівнянні з 255 котеджними містечками в січні 2019 року. За рік було введено в експлуатацію 15 котеджних містечок. Темпи введення в експлуатацію знизилися в порівнянні з попереднім роком на 55%.
У 274 котеджних селищах біля Києва в даний час ведеться будівництво, що на 21 містечко більше в порівнянні з січнем 2019 року. Темпи будівництва знизилися протягом року на 41,6%.
В даний час 90 котеджних містечок знаходяться на стадії проектування. У порівнянні з початком року кількість проектів не змінилося.
У 166 котеджних містечках Київської області будівництво "заморожено", що становить 45,6% від споруджуваних і проектованих котеджних містечок.
У порівнянні з 2018 роком, кількість «заморожених» проектів знизилося на 1,19%.
Динаміка кількості котеджних містечок у Київській області,січень-2019 - грудень-2019,
(за даними www.zagorodna.com)
Район |
Січень- |
Грудень- |
Баришівський |
1 |
1 |
2 |
2 |
|
47 |
49 |
|
Бородянський |
16 |
16 |
43 |
45 |
|
Буча |
21 |
22 |
Васильківський |
45 |
47 |
44 |
45 |
|
Ірпінь |
27 |
36 |
Києво-Святошинський |
214 |
231 |
Макарівський |
67 |
67 |
71 |
73 |
|
РАЗОМ |
598 |
634 |
За словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленка «протягом 2019 року на ринок вийшло 36 нових проектів. Це невеликі котеджні селища економ-класу, таунхауси і дуплекси на невелику кількість домоволодінь.
Першість займають таунхауси (21 проект), на другому місці котеджі (8 проектів), 7 містечок з дуплексами.
У 2019 році продовжилася тенденція будівництва невеликих котеджних містечок, в яких одночасно забудовник пропонує по кілька типів нерухомості: таунхауси, котеджі, дуплекси і ще ділянки під забудову.
Якщо проаналізувати нові проекти, то, в основному, це міні-містечка на 4-64 домоволодінь з переважанням таунхаусів і дуплексів. Селища будуються на ділянках від 10 соток до 3 га. Площа домоволодіння в котеджних містечках коливається від 60 до 250 кв.м. Домоволодіння в містечках мають ділянки від 1 до 18 соток.
Будуються нові містечка з газобетону, керамоблоків та з цегли.
Оскільки для будівництва таких об'єктів потрібно менше коштів, ніж на зведення повноцінних котеджних містечок з об'єктами інфраструктури, тому з'являються вони в селах і містах поруч з наявною інфраструктурою, лісом, річкою в ближньому передмісті Києва на відстані 2-19 км».
Лідером за кількістю котеджних містечок під Києвом є Києво-Святошинський район (231 містечко в порівнянні з 214 містечками в січні 2019 року).
Протягом року на ринок в районі вийшло 17 нових проектів, що на 50% нижче, ніж в 2018 році.
На другому місці за кількістю котеджних містечок йде Обухівський район з 73 котеджними містечками. Протягом аналізованого періоду тут з'явилося лише 2 нових проекти.
Третє місце за кількістю котеджних містечок у Макарівського району (67 містечок). У районі з початку року не з'явилося нових проектів.
Протягом січня-грудня 2019 року нові котеджні містечка з'явилися в усіх районах, за винятком Баришівського, Білоцерківського, Бородянського та Макарівського районів.
За кількістю проектованих, споруджуваних і побудованих містечок Києво-Святошинський район тримає першість.
За кількістю «заморожених» об'єктів Києво-Святошинський район в лідерах (38 містечок).
Якщо проаналізувати типи нерухомості в котеджних містечках під Києвом, то побачимо наступне: переважають котеджі в 315 котеджних містечках, на другому місці - таунхауси (208 селищ) і на третьому місці - дуплекси (51 містечко).
Протягом січня-грудня на ринок котеджних селищ Київського регіону вийшов 21 проект з таунхаусами, що становить 58,33% від кількості нових проектів, що на 10% більше, ніж в минулому році.
Новим трендом для українського ринку заміської нерухомості 2016-2019 років є вихід на ринок невеликих котеджних містечок економ-класу з перевагою таунхаусів як типу нерухомості.
Багато забудовників і девелоперів Київської області на території споруджуваних і нових житлових комплексів одну або кілька черг відводять під будівництво таунхаусів, дуплексів або котеджів.
Шукаєте котеджне містечко в передмісті Києва? Найповніший каталог котеджних містечок Київської області до ваших послуг!
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі