У котеджних містечках України будується 7,15% дуплексів

На ринку заміської нерухомості раз у раз з'являються нові назви. Якщо до слів "котедж" і "таунхаус" український споживач звик, то "твінхауси", "дуплекси", "лейнхауси" та інші часом викликають подив.

Але клієнт клює на приманку, адже страшенно хочеться мати за містом хоча б невеликий будиночок і шматочок землі на додачу.

Дуплекс - це вид заміського будинку, який складається з двох ізольованих, просторих квартир, до кожної з яких прилягає невелику ділянку землі.

Квартири в дуплексі максимально ізольовані один від одного. Загальною для обох квартир є тільки одна стіна.

Зазвичай, спільними є і всі комунікації та інженерні системи квартир можуть бути незалежними.

Дуплекси, як різновид заміської нерухомості, з'явилися в нашій країні не так давно. Дуплекси прийшли на зміну багатоквартирним таунхаусам і вже завоювали свою нішу, адже вони мають ряд суттєвих переваг.

На відміну від таунхаусів, виключаються всі негативні сторони проживання в багатоквартирному будинку. А відсутність "бічних" квартир дозволяє проектувати квартири в дуплексі максимально наближено до котеджу.

Дуплекс по своєму плануванню і якості проживання найближчий до котеджу у заміській нерухомості. Але з явною перевагою в ціні.

Дуплекс вибирає той, хто цінує комфорт міської квартири і самітність котеджу; родичі, охочі жити поруч, але не разом.

Дуплекс - це дуже зручний вид житла для сім'ї з декількох поколінь. Старше покоління живе в одній квартирі, а молода родина - в іншій. Досягти такої свободи і незалежності два покоління сім'ї в котеджі не зможуть.

Невелику ділянку землі, що прилягає до кожного дуплексу, надасть можливість створити прекрасний квітник, але припинить спроби старшого покоління засадити його "корисними" рослинами і запобіжить небезпеці відбування трудової повинності молодшими членами сім'ї.

За словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" і керівника порталу заміської нерухомості zagorodna.com Віктора Коваленка, станом на 09/02/2020 в базі порталу є 85 містечок з дуплексами в порівнянні з 80 селищами в червні 2019 року. В даний час селища дуплексів є в 14 регіонах України.

Кількість дуплексів в Україні, січень-2020
(за даними www.zagorodna.com)

Область	Кіл-ть
Вінницька	1
Дніпропетровська	1
Житомирська	2
Івано-Франківська	1
Київ	2
Київська	51
Львівська	12
Миколаївська	1
Одеська	4
Сумська	1
Тернопільська	2
Черкаська	1
Чернігівська	1
Чернівецька	1
Разом	85

За типами нерухомості в котеджних містечках України першість у котеджів (45.2%), друге місце у таунхаусів (41,66%) і третє місце у дуплексів (7,154%).

Першість за кількістю котеджних містечок з дуплексами у Київській області (51 селище). На другому місці - Львівська область з 12 котеджними містечками. На третьому місці - Одеська область з 4 містечками дуплексів.

У Києві в даний час є 2 містечка дуплексів. Середня вартість дуплексів в Києві станом на 09/02/2020 дорівнює 18522 грн.

 Кількість дуплексів у Київській області, січень-2020
(за даними www.zagorodna.com)

Район	Кіл-ть
Бориспільський	2
Броварський	3
Буча	5
Васильківський	2
Вишгородський	2
Ірпінь	11
Києво-Святошинський	22
Обухівський	4
Разом	51

У Київській області котеджні містечка дуплексів є в 8 районах. Серед них першість у котеджних містечок Києво-Святошинського району (22 містечка). На другому місці - Ірпінь з 11 містечками дуплексів. На третьому місці Буча з 5 містечками дуплексів.

Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках дуплексів під Києвом станом на 09/02/2020 дорівнює 14355 грн.

Мінімальна вартість "квадрата" в дуплексах Київської області дорівнює 8445 грн. в КМ "Лебедівка" Вишгородського району і максимальна дорівнює 25925 грн в КМ "Апарт-Хаус Шале" в Лісниках.

Середня вартість квадратного метра в усіх дуплексах України станом на 09/02/2020 дорівнює 13694 грн.

З тещею під одним дахом

Ріелтори жартують: мовляв, від квартири в дуплексі не варто відмовлятися, якщо її пропонують в подарунок теща або свекруха. Їх сварка з лишком буде компенсована зручністю і затишком.

«Дуплекс - будинок з двома окремими квартирами, - розповідає Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії" РеалЕкспо". - Але в той же час язик не повернеться назвати дуплексом сільський будинок, який в силу якихось життєвих обставин поділили між собою родичі. Новий формат - проміжний між окремим котеджем і окремою квартирою ».

Звичайно, якщо не користуватися молотом і ковадлом, то проживання другої сім'ї за стіною можна не почути. Стіни в дуплексах товсті, з відмінною шумоізоляцією. Найчастіше зводяться будівлі середньої величини - від 200 до 600 кв. м, тобто по 100-300 «квадратів» на кожного господаря. По внутрішньому плануванню дуплекс нічим не відрізняється від окремого котеджу подібного метражу. Що стосується площі ділянки, то вона варіюється від 3 до 6 соток.

За невеликий термін новий вид житла зайняв на ринку свою нішу, дозволяючи перебратися за місто тим людям, які мріяли про власний садок і хотіли б мати просторе житло міського класу. Та й для девелоперів двосекційні будинку зручні за кількома параметрами. На невеликій ділянці землі набагато вигідніше «саджати» двоквартирні будинки, ніж окремі котеджі.

Оточені простором

Останнім часом в Європі і за океаном з'явилася мода вибудовувати кілька будинків навколо якогось невеликого суспільного простору. Такий тип забудови називається кластерним, а будинки - безпосередньо кластерами.

«Основний сенс кластерного будівництва полягає в тому, що шляхом максимального ущільнення будинків і присадибних будівель практично залишається недоторканою незаймана природа, - пояснює Віктор Коваленко. - Вся ця краса як би передається в загальне користування і використовується для відпочинку, прогулянок, занять спортом. Заради такого задоволення домовласники готові змиритися з крихітною ділянкою, яка відходить в їх особисте користування».

Як правило, окремі будови згруповані навколо громадської ділянки землі. «Форми цього простору бувають самими різними. Це може бути звичайна площа, на яку «дивляться» парадні під'їзди кількох будинків. І мальовнича галявина, засаджена декоративним чагарником і квітами, і невелика вуличка, і навіть глухий кут, де і дітлахи, і дорослі будуть відчувати себе в цілковитій безпеці і комфорті». Словом, кластерна ідея і полягає в тому, що фасади всіх будинків звернені до єдиної громадської зони, в той час як тил з невеликим двором і в'їздом в гараж виконує роль службової території.

На думку експертів, в кластерну групу найчастіше об'єднуються від 4 до 6 житлових одиниць. Площі будинків в межах 150-350 кв. м з гаражем на дві машини. Прибудинкові ділянки від 2 до 6 соток. А оптимальні розміри внутрішніх майданчиків, навколо яких вибудовуються будинки, не можуть бути менше 16-20 м в діаметрі. Цього достатньо для побудови різноманітних ландшафтних «речей» - фонтанів, клумб, нехитрих дитячих атракціонів.

Особливо популярними кластери можуть бути в мегапроектах, коли під містечка відводяться земельні площі від 10 і до 100 гектарів. Теорія підтверджується практикою.

Кластери вигідні не тільки покупцеві, але і забудовнику. Клієнт, набуваючи один з кластерів, істотно заощаджує на розмірах земельної ділянки. І забудовник не в збитку. Замість розкішного котеджу він садовить на невеликий майданчик кілька типів будівель.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com/uk