7,15% дуплексов строится в коттеджных поселках Украины

10.02.2020 00:00
На рынке загородной недвижимости то и дело появляются новые названия. Если к словам "коттедж" и "таунхаус" украинский потребитель привык, то "твинхаусы", "дуплексы", "лейнхаусы" и другие порой вызывают удивление. Картинка: дуплексы в УкраинеНо клиент клюет на приманку, ведь ужасно хочется иметь за городом хотя бы небольшой домик и кусочек земли в придачу.

Дуплекс - это вид загородного дома, который состоит из двух изолированных,просторных квартир, к каждой из которых прилегает небольшой участок земли.

Статья по теме: В коттеджных поселках Украины цены продолжают падение

Квартиры в дуплексе максимально изолированы друг от друга. Общей для обеих квартир является только одна стена.

Обычно, общими являются и все коммуникации и инженерные системы квартир, но могут быть независимыми.

Дуплекс, как разновидность загородной недвижимости, появились в нашей стране не так давно. Дуплексы пришли на смену многоквартирным таунхаусам и уже завоевали свою нишу, ведь они имеют ряд существенных преимуществ.
В отличие от таунхаусов, исключаются все негативные стороны проживания в многоквартирном доме. А отсутствие "боковых" квартир позволяет проектировать квартиры в дуплексе максимально приближенно к коттеджу.

Дуплекс по своей планировке и качеству проживания самый близкий к коттеджу вид загородной недвижимости. Но с явным преимуществом в цене.

Дуплекс выбирает тот, кто ценит комфорт городской квартиры и уединенность коттеджа; родственники, желающие жить рядом, но не вместе.

Дуплекс - это очень удобный вид жилья для семьи из нескольких поколений. Старшее поколение живет в одной квартире, а молодая семья - в другой. Достичь такой свободы и независимости два поколения семьи в коттедже не смогут.
Небольшой участок земли, прилегающий к каждому дуплексу, предоставит возможность создать прекрасный цветник, но пресечет попытки старшего поколения засадить его "полезными" растениями и предотвратит опасность отбывания трудовой повинности младшими членами семьи.

По словам директора консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководителя портала загородной недвижимости zagorodna.com Виктора Коваленко, по состоянию на 09/02/2020 в базе портала имеется 85 поселков с дуплексами в сравнении с 80 поселками в июне 2019 года. В настоящее время поселки дуплексов имеются в 14 регионах Украины.

Количество дуплексов в Украине, январь-2020
         (по данным www.zagorodna.com)

Область
Кол-во
1
1
2
1
2
51
12
1
4
1
2
1
1
1
Всего
85

По типам недвижимости в коттеджных поселках Украины первенство у коттеджей (45.2%), второе место у таунхаусов (41,66%) и третье место у дуплексов (7,154%).

Первенство по количеству коттеджных городков с дуплексами у Киевской области (51 поселок). На втором месте - Львовская область с 12 коттеджными поселками. На третьем месте - Одесская область с 4 поселками дуплексов.

В Киеве в настоящее время имеется 2 поселка дуплексов. Средняя стоимость дуплексов в Киеве по состоянию на 09/02/2020 равна 18522 грн.

Количество дуплексов в Киевской области, январь-2020
          (по данным www.zagorodna.com)
Район
Кол-во
2
3
5
2
2
11
22
4
Всего
51

В Киевской области коттеджные городки с дуплексами имеются в 8 районах. Среди них первенство у коттеджных поселков Киево-Святошинского района (22 городка). На втором месте -Ирпень с 11 поселками дуплексов. На третьем месте Буча с 5 городками дуплексов.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках дуплексов под Киевом по состоянию на 09/02/2020 равна 14355 грн.

Минимальная стоимость "квадрата" в дуплексах Киевской области равна 8445 грн. в КП "Лебедевка" Вышгородского района и максимальная равна 25925 грн в КГ Апарт-Хаус Шале" в Лесниках.

Средняя стоимость квадратного метра во всех дуплексах Украины по состоянию на 09/02/2020 равна 13694 грн.

С тещей под одной крышей

Риелторы шутят: дескать, от квартиры в дуплексе не стоит отказываться, если ее предлагают в подарок теща или свекровь. Их сварливость с лихвой будет компенсирована удобством и уютом.

«Дуплекс – дом с двумя отдельными квартирами, – рассказывает Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо». – Но в то же время язык не повернется назвать дуплексом деревенский дом, который в силу каких-то жизненных обстоятельств поделили между собой родственники. Новый формат – промежуточный между отдельным коттеджем и отдельной квартирой».

Конечно, если не пользоваться молотом и наковальней, то обитания второй семьи за стеной можно не услышать. Стены в дуплексах толстые, с отличной шумоизоляцией. Чаще всего возводятся строения средней величины – от 200 до 600 кв. м, то есть по 100-300 «квадратов» на каждого хозяина.По внутренней планировке дуплекс ничем не отличается от отдельного коттеджа подобного метража. Что касается площади участка, то она варьируется от 3 до 6 соток.

За небольшой срок новый вид жилья занял на рынке свою нишу, позволяя перебраться за город тем людям, которые мечтали о собственном садике и хотели бы иметь просторное жилье городского класса. Да и для девелоперов двухсекционные дома удобны по нескольким параметрам. На небольшом участке земли гораздо выгоднее «усаживать» двухквартирные дома, чем отдельно стоящие коттеджи.

Окруженные простором


В последнее время в Европе и за океаном появилась мода выстраивать несколько домов вокруг какого-то небольшого общественного пространства. Такой тип застройки называется кластерным, а дома – непосредственно кластерами.

«Основной смысл кластерного строительства состоит в том, что путем максимального уплотнения домов и приусадебных построек практически остается нетронутой девственная природа, – объясняет Виктор Коваленко. – Вся эта красота как бы передается в общее пользование и используется для отдыха, прогулок, занятий спортом. Ради такого удовольствия домовладельцы готовы смириться с крохотным участком, который отходит в их личное пользование».

Как правило, отдельные строения сгруппированы вокруг общественного участка земли. «Формы этого пространства бывают самыми разными. Это может быть обыкновенная площадь, на которую «смотрят» парадные подъезды нескольких домов. И живописная лужайка, засаженная декоративным кустарником и цветами, и небольшая улочка, и даже тупик, где и детишки, и взрослые будут чувствовать себя в полной безопасности и комфорте». Словом, кластерная идея и заключается в том, что фасады всех домов обращены к единой общественной зоне, в то время как тыл с небольшим двором и въездом в гараж выполняет роль служебной территории.

По мнению экспертов, в кластерную группу чаще всего объединяются от 4 до 6 жилых единиц. Площади домов в пределах 150-350 кв. м с гаражом на две машины. Придомовые участки от 2 до 6 соток. А оптимальные размеры внутренней площадки, вокруг которой выстраиваются дома, не могут быть меньше 16-20 м в диаметре. Этого достаточно для построения разнообразных ландшафтных «вещей» – фонтанов, клумб, нехитрых детских аттракционов.

Особо популярными кластеры могут быть в мегапроектах, когда под поселки отводятся земельные площади от 10 и до 100 гектаров. Теория подтверждается практикой.

Кластеры выгодны не только покупателю, но и застройщику. Клиент, приобретая один из кластеров, существенно экономит на размерах земельного участка. И застройщик не в убытке. Вместо роскошного коттеджа он усаживает на небольшую площадку несколько типов строений.

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.


www.zagorodna.com
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти