Динамика количества коттеджных городков в Николаевской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2022
|
Район |
Январь |
Декабрь |
|
Березанский |
1 |
1 |
|
Новоодесский |
1 |
1 |
|
6 |
6 |
|
|
Витовский |
1 |
1 |
|
Итого |
9 |
9 |
Расположение коттеджных городков
В 3 районах Николаевской области есть по одному городку и в Николаеве есть 6 городков.
Что и где строят?
Коттеджи и таунхаусы в коттеджных городках в Николаевской области строятся на расстоянии 10-50 км от областного центра, имеют площадь от 150 до 350 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,10 до 45 гектар и имеют прилегающие участки от 1 до 25 соток, рассчитаны на 2-150 домовладений. Из этого следует вывод: строят небольшие комплексы на небольших участках.
Строят из газобетона, кирпича.
Типы недвижимости в коттеджных поселках
- в 4 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются таунхаусы против 5 в январе. Доля таунхаусов составляет 40% от всех типов недвижимости. Лидером является Николаев (3 поселка);
- в 5 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются коттеджи против 3 в январе. Доля коттеджей составляет 50% от всех типов недвижимости. Лидером является Николаев (2 поселка);
- в 1 коттеджном городке предпочитаемым типом недвижимости являются дуплексы против 1 в январе. Доля дуплексов составляет 10% от всех типов недвижимости. Лидером является Николаев (1 поселок);
Типы недвижимости в коттеджных городках Николаевской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2022
|
Тип |
Январь |
Декабрь |
|
1 |
1 |
|
|
3 |
5 |
|
|
5 |
4 |
Готовность в коттеджных городках
Лидером по степени готовности являются построенные городки (66,7%), далее идут строящиеся городки (11,1%), на проекты приходится 22,2%.
- 6 построенных коттеджных городков в сравнении с 6 в январе;
- 1 строящийся городок в сравнении с 2 в начале года;
- 2 проекта в сравнении с 1 проектом в январе
Степень готовности в коттеджных городках Николаевской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2022
|
Состояние |
Январь |
Декабрь |
|
6 |
6 |
|
|
1 |
2 |
|
|
2 |
1 |
Замороженные коттеджные городки
В 3 коттеджных городках с начала войны остановлено строительство, что равно 33,3% от имеющихся городков в области.
Проданные коттеджные поселки
В 3 коттеджных городках полностью завершено строительство и проданы все домовладения. Это составляет 33,3% от имеющихся городков в области.
Мнения специалистов
Мы поинтересовались как изменился спрос в коттеджных городках с началом военных действий и как отреагировали цены на войну.
Руководитель отдела продаж «Таунхаусы на Леваневцев» Марина прокомментировала ситуацию на рынке таунхаусов в Николаеве:
«Если сравнивать с довоенным, спрос на таунхаусы в нашем проекте упал на 90-100%.
Люди боятся инвестировать в недвижимость во время войны. Есть интерес, просмотры, звонки. Есть большой отложенный спрос до стабилизации ситуации в городе.
Некоторые покупатели ждут обвала рынка и падения цен, чтобы инвестировать с выгодой для себя.
Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах не изменилась».
Руководитель отдела продаж КГ «Княжичи» Алена заявила: «в нашем проекте спрос снизился на 100%, а цены в долларах не изменились».
Руководитель проекта «Ясная поляна» Александр сообщил следующее:
"В условиях войны люди боятся инвестировать в жилье за городом, равно как и в городе. Спрос в нашем проекте упал на 100%. В связи с этим мы остановили строительство коттеджей.
Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах не сзнизилась».
Выводы:
Спрос в коттеджных городках Николаевской области снизился на 90-100% с начала войны. Рост или падение спроса зависят от удаленности от города, готовности, типа недвижимости.
Самая полная и актуальная база коттеджных городков Николаевской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.
Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо»
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
Комментарии