По количеству коттеджных городков Херсонщина занимает последнее место в Украине.
Динамика количества коттеджных городков в Херсонской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2022
Район |
Январь |
Декабрь |
3 |
3 |
|
Итого |
3 |
3 |
Расположение коттеджных городков
Нашему порталу известно о 3 поселках с таунхаусами в Херсоне.
Типы недвижимости в коттеджных поселках
- в 3 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются таунхаусы против 3 в январе. Доля таунхаусов составляет 100% от всех типов недвижимости. Лидером является Херсон (3 поселка);
Типы недвижимости в коттеджных городках Херсонской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2022
Тип |
Январь |
Декабрь |
3 |
3 |
Готовность в коттеджных городках
Лидером по степени готовности являются построенные городки (66,7%), далее идут строящиеся городки (33,3%).
- 2 построенных коттеджных городка в сравнении с 2 в январе;
- 1 строящийся городок в сравнении с 1 в начале года;
Степень готовности в коттеджных городках Херсонской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2022
Состояние |
Январь |
Декабрь |
2 |
2 |
|
1 |
1 |
Замороженные коттеджные городки
В 1 коттеджном городке с началом войны остановлено строительство. Это комплекс таунхаусов Club City по шоссе Вячеслава Черновола в Херсоне.
Проданные коттеджные поселки
В 1 коттеджном городке полностью завершено строительство и проданы все домовладения. Это составляет 33,3 от имеющихся городков в области.
Выводы:
Спрос в коттеджных городках Херсонской области снизился на 100% с начала войны. Рост или падение спроса зависят от удаленности от города, готовности, типа недвижимости.
Цены в коттеджных городках Херсонской области выросли на 50,46%
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Херсонской области по состоянию на 05/01/2023 по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляет 25260 грн., что на 8472 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 50,46%.
Такой рост связан с ростом курса доллара и увеличением стоимости стройматериалов.
Динамика средней стоимости коттеджных городков Херсонской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2022, грн./кв.м
Район |
Январь |
Декабрь |
16788 |
25260 |
|
Среднее |
16788 |
25260 |
Минимальная стоимость 1 кв.м – 25260 грн. в построенных таунхаусах «Комфорт+», расположенных на ул. Купеческой в Херсоне.
Максимальная стоимость 1 кв.м – 36690 грн. в строящихся таунхаусах «Club City», расположенных на шоссе Вячеслава Черновола в Херсоне.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Херсонщины менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 05/01/2023 она выглядела так:
- таунхаус – 25260 грн.;
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Херсонской области менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 05/01/2023 она выглядела так:
- построенные –25260 грн.
Выводы:
На рост цен в коттеджных городках Херсонской области влияет:
- отсутствие платежеспособного спроса;
- отсутствие покупателей-инвесторов;
- рост курса доллара;
- рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
- удорожание топлива;
- миграционные процессы;
- дефицит рабочей силы;
- непрогнозируемость войны;
- трудная экономическая ситуация и инфляция;
- отсутствие кредитования застройщиков;
- уничтожение механизма рассрочки
Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.
Самая полная и актуальная база коттеджных городков Херсонской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.
Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо»
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
Комментарии