За кількістю котеджних містечок Херсонщина посідає останнє місце в Україні.
Динаміка кількості котеджних містечок в Херсонській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2022
|
Район |
Січень |
Грудень |
|
3 |
3 |
|
|
Разом |
3 |
3 |
Розташування котеджних містечок
Нашому порталу відомо про 3 містечка з таунхаусами у Херсоні.
Типи нерухомості в котеджних селищах
- у 3 котеджних містечках основним типом нерухомості є таунхауси проти 3 в січні. Частка таунхаусів складає 100% від усіх типів нерухомості. Лідером є Херсон (3 селища);
Типи нерухомості у котеджних містечках Херсонської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2022
|
Тип |
Січень |
Грудень |
|
3 |
3 |
Готовність у котеджних містечках
Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (66,7%), далі йдуть містечка, що будуються (33,3%).
- 2 побудованих котеджних містечка порівняно з 2 у січні;
- 1 споруджуване містечко у порівнянні з 1 на початку року;
Ступінь готовності у котеджних містечках Херсонської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2022
|
Стан |
Січень |
Грудень |
|
2 |
2 |
|
|
1 |
1 |
Заморожені котеджні містечка
У 1 котеджному містечку з початком війни зупинено будівництво. Це комплекс таунхаусів Club City на шосе В'ячеслава Чорновола в Херсоні.
Продані котеджні селища
У 1 котеджному містечку повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння. Це становить 33,3 від наявних містечок в області.
Висновки:
Попит у котеджних містечках Херсонської області знизився на 100% з початку війни. Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від міста, готовності, типу нерухомості.
Ціни у котеджних містечках Херсонської області зросли на 50,46%
Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Херсонської області станом на 05/01/2023 за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com складає 25260 грн., що на 8472 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 50,46%.
Таке зростання пов'язане зі зростанням курсу долара та збільшенням вартості будматеріалів.
Динаміка середньої вартості котеджних містечок Херсонської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2022, грн/кв.м
|
Район |
Січень |
Грудень |
|
16788 |
25260 |
|
|
Середнє |
16788 |
25260 |
Мінімальна вартість 1 кв.м – 25260 грн. у збудованих таунхаусах «Комфорт+», розташованих на вул. Купецькій в Херсоні.
Максимальна вартість 1 кв.м – 36690 грн. в таунхаусах «Club City», що будуються, розташованих на шосе В'ячеслава Чорновола в Херсоні.
Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Херсонщини змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 05/01/2023 вона виглядала так:
- таунхаус – 25260 грн.;
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Херсонської області змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 05/01/2023 вона виглядала так:
- збудовані –25260 грн.
Висновки:
На зростання цін у котеджних містечках Херсонської області впливає:
- відсутність платоспроможного попиту;
- відсутність покупців-інвесторів;
- зростання курсу долара;
- зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
- подорожчання палива;
- міграційні процеси;
- дефіцит робочої сили;
- непрогнозованість війни;
- важка економічна ситуація та інфляція;
- відсутність кредитування забудовників;
- знищення механізму розстрочки
Вартість «квадрату» залежить від місцерозташування: чим ближче до кордону обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевше, у котеджах – дорожче; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Херсонської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.
Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо»
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі