Динаміка кількості котеджних містечок в Миколаївській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2022
|
Район |
Січень |
Грудень |
|
Березанський |
1 |
1 |
|
Новоодеський |
1 |
1 |
|
6 |
6 |
|
|
Вітовський |
1 |
1 |
|
Разом |
9 |
9 |
Розташування котеджних містечок
У 3 районах Миколаївської області є по одному містечку, а у Миколаєві є 6 містечок.
Що та де будують?
Котеджі та таунхауси у котеджних містечках у Миколаївській області будуються на відстані 10-50 км від обласного центру, мають площу від 150 до 350 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,10 до 45 гектарів та мають прилеглі ділянки від 1 до 25 соток, розраховані на 2-150 домоволодінь. З цього випливає: будують невеликі комплекси на невеликих ділянках.
Будують із газобетону, цегли.
Типи нерухомості в котеджних містечках
- у 4 котеджних містечках основним типом нерухомості є таунхауси проти 5 в січні. Частка таунхаусів складає 40% від усіх типів нерухомості. Лідером є Миколаїв (3 селища);
- у 5 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі проти 3 в січні. Частка котеджів складає 50% від усіх типів нерухомості. Лідером є Миколаїв (2 селища);
- в одному котеджному місті основним типом нерухомості є дуплекси проти одного в січні. Частка дуплексів складає 10% від усіх типів нерухомості. Лідером є Миколаїв (1 селище);
Типи нерухомості у котеджних містечках Миколаївської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2022
|
Тип |
Січень |
Грудень |
|
1 |
1 |
|
|
3 |
5 |
|
|
5 |
4 |
Готовність у котеджних містечках
Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (66,7%), далі йдуть містечка, що будуються (11,1%), на проєкти припадає 22,2%.
- 6 побудованих котеджних містечок у порівнянні з 6 у січні;
- 1 споруджуване містечко в порівнянні з 2 на початку року;
- 2 проєкти порівняно з 1 проектом у січні
Ступінь готовності у котеджних містечках Миколаївської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2022
|
Стан |
Січень |
Грудень |
|
6 |
6 |
|
|
1 |
2 |
|
|
2 |
1 |
Заморожені котеджні містечка
У трьох котеджних містах з початку війни зупинено будівництво, що дорівнює 33,3% від наявних містечок в області.
Продані котеджні містечка
У 3 котеджних містечках повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння. Це становить 33,3% наявних містечок в області.
Думки фахівців
Ми поцікавилися, як змінився попит у котеджних містечках з початком військових дій і як відреагували ціни на війну.
Керівник відділу продажу «Таунхауси на Леваневців» Марина прокоментувала ситуацію на ринку таунхаусів у Миколаєві:
«Якщо порівнювати з довоєнним, попит на таунхауси у нашому проекті впав на 90-100%.
Люди бояться інвестувати у нерухомість під час війни. Є інтерес, перегляди, дзвінки. Є великий відкладений попит до стабілізації ситуації у місті.
Деякі покупці чекають обвалу ринку та падіння цін, щоб інвестувати з вигодою для себе.
Вартість у нас до війни і зараз заявлена у доларах за курсом. Вартість у доларах не змінилася».
Керівник відділу продажів КМ «Княжичі» Олена заявила: «у нашому проекті попит знизився на 100%, а ціни у доларах не змінилися».
Керівник проекту «Ясна поляна» Олександр повідомив наступне:
"В умовах війни люди бояться інвестувати в житло за містом, як і в місті. Попит у нашому проекті впав на 100%. У зв'язку з цим ми зупинили будівництво котеджів.
Вартість у нас до війни і зараз заявлена у доларах за курсом. Вартість у доларах не знизилася».
Висновки:
Попит у котеджних містечках Миколаївської області знизився на 90-100% з початку війни. Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від міста, готовності, типу нерухомості.
Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Миколаївської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.
Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо»
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі