Коттеджные городки Киева подешевели на 8,54% в течение года

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киева по данным портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляет 51506 грн., что на 4809 грн. меньше, чем в январе. Падение цены в гривнах с начала года составило 8,54%.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Что касается стоимости в коттеджных поселках Киева, то на нее, по словам директора КК «РеалЭкспо» и руководителя портала www.zagorodna.com Виктора Коваленко, «сильно давят построенные коттеджные городки и квартиры в новостройках».

Средняя стоимость в коттеджных городках Киева,
январь-декабрь-2023, грн/кв.м
(по данным www.zagorodna.com)

Район	Январь	Декабрь
Голосеевский	76324	67417
Дарницкий	43747	52543
Днепровский	32929	38808
Деснянский	30688	28859
Оболонский	24248	22457
Подольский	91039	37885
Святошинский	46397	47526
Соломенский	50392	41376
СРЕДНЕЕ	56315	51506

За анализируемый период средняя стоимость квадратного метра выросла на 20,1% в Дарницком районе (появились новые проекты с высокой ценой на старте).
В Подольском районе средня стоимость «квадрата» упала на 158,4% - с 91039 грн. до 37885 грн. Причина в уходе с рынка элитного КГ «Воздвиженка» с высокой стоимостью (в нем проданы все домовладения).
В Оболонском районе средняя стоимость «квадрата» самая низкая по Киеву - 22457 грн. (появились таунхаусы на ул. Богатырской с невысокой ценой, а в КГ «Итальянский квартал» все домовладения проданы).

• Лидером по средней стоимости «квадрата» в коттеджных поселках Киева является Голосеевский район (67417 грн.). Стоимость квадрата в районе с начала года упала на 11,37%;
• на втором месте – Дарницкий район (52543 грн.). Средняя стоимость в течение года выросла на 20,1%;
• на третьем месте – Святошинский район (47526 грн.). Средняя стоимость квадрата выросла в течение года на 2,4%.

Минимальная стоимость 1 кв. м - 18000 грн. в построенных таунхаусах «Пирогово» на ул. Лауреатской,102 в Голосеевском районе. За год цена здесь снизилась на 7,22%.
 
Максимальная стоимость 1 кв.м – 141545 грн. в QDRO - terraced house КГ на ул. Февральской в Голосеевском районе. За год цена здесь снизилась на 2,77%.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киева менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/01/2024 она выглядела так:

Стоимость типов недвижимости в коттеджных городках Киева, грн/кв.м
январь-декабрь-2023

Тип недвижимости	Январь	Декабрь
Дуплекс	36989	42795
Таунхаус	52944	40812
Квадрекс	93717	75348
Коттедж	64203	60961

"Квадрат" в квадрексах оказался самым дорогим (75348 грн.), посколько квадрексы есть только в 2 городках Голосеевского района, и цена в одном из них очень высокая и влияет на среднюю стоимость в районе. В течение года стоимость квадратного метра в квадрохаусах упала на 19,6%.
На втором месте по стоимости идут коттеджи (60961 грн.). За год стоимость снизилась на 5%. В коттеджах стоимость дороже на 49,3%, чем квадратный метр в таунхаусах.
На третьем месте по стоимости идут дуплексы (42795 грн.).С января  стоимость в дуплексах выросла на 15,7%. Это связано с выходом новых городков с дуплексами с высокой ценой на старте.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киева менялась в зависимости от состояния строительства/готовности. По состоянию на 01/01/2024 она выглядела так:

•   строящиеся –   60991 грн.;
•   построенные – 43602 грн.

Средняя стоимость «квадрата» в построенных городках дешевле на 28,5%, чем в строящихся городках. Это связано с появленим новых проектов с высокой стоимостью.
В течение года  стоимость квадратного метра в строящихся городках выросла на 1,95%, а в построенных - снизилась на 12,29%.

Выводы:
Спрос в коттеджных городках Киева, по словам экспертов, снизился на 60-100% с начала войны, но он постепенно возобновляется.
Именно военные действия в Киеве и окрестностях, "прилеты" повлияли и влияют на падение спроса в таунхаусах и коттеджах в Киеве.

Рост или падение спроса зависят от удаленности от центра, готовности, типа недвижимости.

Стоимость «квадрата» зависит от расположения: чем ближе к центру Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Киеве на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com