Темпы роста коттеджных городков в Винницкой области опередили довоенные времена

В этой статье мы подробно остановимся на коттеджных городках Винницкой области с ценами и сравнением со всеми типами недвижимости. Это может оказаться полезным для тех, кто планирует приобрести коттедж или найти жилье в комфортном и уютном месте.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Немного о Виннитчине
12 июня 2020 года Кабинет Министров Украины принял 24 распоряжения по определению административных центров и утверждению территорий общин областей. В результате в стране было создано 1469 территориальных общин (в т.ч. 31 общин на неподконтрольной территории в пределах Донецкой и Луганской областей).

Винницкая область находится в Правобережной (Центральной) Украине, в восточной части Подолья. На севере область граничит с Житомирской областью, на востоке — с Киевской, Черкасской и Кировоградской областями, на западе — с Хмельницкой и Черновицкой областями, на юге — с Одесской областью и Молдавией.

Площадь области: 26513 кв.км
Количество районов: 6
Количество населенных пунктов:1503
Численность населения: 1545416 чел.
Количество территориальных общин: 63

Новые районы Винницкой области
До децентрализации было 27 районов и 6 городов областного подчинения. После 2020 года стало 6 районов.

• Винницкий район – 16 территориальных общин, 411 населённых пунктов, площадь – 6909  кв. км., население – 655361 человек.
• Гайсинский район – 14 территориальных общин, 263 населенных пункта, площадь – 5681 кв. км., население – 240271 человек.
• Жмеринский район – 8 территориальных общин, 216 населенных пунктов, площадь – 3140 кв. км,, население – 163678 человек.
• Могилев-Подольский район – 7 территориальных общин, 195 населенных пунктов, площадь – 3221 кв. км., население – 144647 человек.
• Тульчинский район – 9 территориальных общин, 189 населенных пунктов, площадь – 3859 кв. км., население – 154805 человек.
• Хмельникский район – 9 территориальных общин, 229 населенных пунктов, площадь – 3702 кв.км., население –186654 человек.

Самым большим по количеству общин, населенных пунктов, по площади и количеству населения является Винницкий район.
Могилев-Подольский район по количеству общин и по количеству населения вышел на последнее место.

Начиная с января, портал zagorodna будет переводить базу коттеджных городков и новостроек на новые районы в каждом регионе.

Количество коттеджных городков в Винницкой области
По состоянию на 01/01/2024 по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com  в Винницкой области есть 40 коттеджных городков против 35 городков в январе, т.е. с начала года на рынок вышло 5 новых проектов.

Анализ 2021 и 2022 годов показал, что в течение 2021 года на рынок в регионе вышло 4 новых проекта, а в 2022-м –всего 2 городка.

До децентрализации в базе портала был Литинский район с 1 коттеджным городком в Турбове, который сейчас вошел в обновленный Винницкий район.

Географическое расположение области привлекло во время войны немало переселенцев с востока Украины, которые стали интересоваться готовыми таунхаусами и дуплексами в Виннице и пригороде.

Застройщики коттеджной недвижимости региона отреагировали ни имеющийся спрос со стороны переселенцев появленим 5 новых проектов.

Динамика количества коттеджных городков в Винницкой области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Район	Январь	Декабрь
Винница	24	25
Винницкий	11	15
Всего	35	40

Месторасположение КГ в Винницкой области
25 коттеджных поселков находятся в Виннице против 24 в начале пришлого года; 15 КГ расположены в Винницком районе (села: Агрономичное, Зарванцы, Лисогора, Лука-Мелешковская, Турбов), что на 4 новых проекта больше в сравнении с январем прошлого года. Пригород Винницы во время войны более активно реагирует на запросы покупателей.

Типы недвижимости в коттеджных городках Винницкой области
Первое место по количеству КГ у таунхаусов - 31 городок против 28 в январе.
На втором месте коттеджи в КГ – 8 городков против 6 в январе.
На третьем месте дуплексы в КГ – 2 городка.

Типы недвижимости в коттеджных городках Винницкой области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Тип	Январь	Декабрь
Дуплекс	2	2
Коттедж	6	8
Таунхаус	28	31

Дуплексы строятся в Виннице. Коттеджи строятся поровну как в Виннице, так и в пригороде Винницы. А вот таунхаусы как более городской тип жилья, преобладают в Виннице (19 городков) против 12 городков с таунхаусами в Винницком районе.

Что касается типов недвижимости, которые пользуются спросом, то в Виннице популярны таунхаусы с удобным расположением и хорошо развитой инфраструктурой. Также есть спрос на коттеджи с большой площадью и земельным участком, позволяющим жить в уютном месте с собственным садом и огородом.

Степень готовности коттеджных городков Виннитчины
В настоящее время в Винницкой области есть 34 построенных коттеджных городка против 33 в начале года; 6 строящихся коттеджных поселков в сравнении с 2 в начале года.

Степень готовности в коттеджных городках Винницкой области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Состояние	Январь	Декабрь
Построено	33	34
Строится	2	6
Итого	35	40

По количеству построенных городков первенство у Винницы (23 городка), а по количеству строящихся городков у Винницкого района (4 городка).

Что строят в Виннице и области
Если вы ищете недвижимость на Виннитчине, то коттеджные городки станут отличным выбором для вас.
Коттеджные городки в Винницкой области строятся на расстоянии 7-31 км от областного центра. Расположены они на земельных участках от 7 соток до 7 га. Коттеджи и таунхаусы в коттеджных городках в Виннице и Винницкой области имеют площадь от 50 до 450 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,4 до 25 соток, рассчитаны на 4-69 домовладений. Строятся, в основном, из газоблоков, редко - из кирпича.

Коттеджные городки Винницы имеют свою инфраструктуру, такую как детские площадки, спортивные площадки, зеленые насаждения и другие удобства.

За последний год спрос в коттеджных городках региона в связи с военными действиями снизился на 30-50%.

Рост или падение спроса зависят так же от удаленности, готовности, типа недвижимости.

Если вы ищете недвижимость в Виннице и пригороде, то коттеджные городки – это отличный выбор. Они удовлетворят ваши потребности независимо от того, ищете ли вы компактное жилье, или пространства для работы и отдыха.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков Винницы размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.

© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com