Темпи зростання котеджних містечок на Вінниччині випередили довоєнні часи

У цій статті ми докладно зупинимося на котеджних містечках Вінницької області з цінами та порівнянням з усіма типами нерухомості. Це може виявитися корисним для тих, хто планує придбати котедж чи знайти житло у комфортному та затишному місці.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Трохи про Вінниччину
12 червня 2020 року Кабінет Міністрів України ухвалив 24 розпорядження щодо визначення адміністративних центрів та затвердження територій громад областей. Внаслідок цього в країні було створено 1469 територіальних громад (у т.ч. 31 громад на непідконтрольній території в межах Донецької та Луганської областей).

Вінницька область знаходиться у Правобережній (Центральній) Україні, у східній частині Поділля. На півночі область межує з Житомирською областю, на сході – з Київською, Черкаською та Кіровоградською областями, на заході – з Хмельницькою та Чернівецькою областями, на півдні – з Одеською областю та Молдовою.

• Площа області: 26513 кв.км
• Кількість районів: 6
• Кількість населених пунктів:1503
• Чисельність населення: 1545416 чол.
• Кількість територіальних громад: 63

Нові райони Вінницької області
До децентралізації у регіоні було 27 районів та 6 міст обласного підпорядкування. Після 2020 року стало 6 районів.

•      Вінницький район – 16 територіальних громад, 411 населених пунктів, площа – 6909 кв. км., населення – 655 361 осіб.
•      Гайсинський район – 14 територіальних громад, 263 населені пункти, площа – 5681 кв. км., населення – 240 271 осіб.
•      Жмеринський район – 8 територіальних громад, 216 населених пунктів, площа – 3140 кв. км, населення – 163678 осіб.
•      Могилів-Подільський район – 7 територіальних громад, 195 населених пунктів, площа – 3221 кв. км., населення – 144 647 осіб.
•      Тульчинський район – 9 територіальних громад, 189 населених пунктів, площа – 3859 кв. км., населення – 154 805 осіб.
•      Хмільницький район – 9 територіальних громад, 229 населених пунктів, площа – 3702 кв.км., населення – 186 654 осіб.

Найбільшим за кількістю громад, населених пунктів, за площею та кількістю населення є Вінницький район.
Могилів-Подільський район за кількістю громад та за кількістю населення посів останнє місце.

Починаючи з січня, портал zagorodna буде переводити базу котеджних містечок та новобудов на нові райони у кожному регіоні.

Кількість котеджних містечок у Вінницькій області
Станом на 01/01/2024 за даними компанії "РеалЕкспо" та бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Вінницькій області є 40 котеджних містечок проти 35 містечок у січні, тобто з початку року на ринок вийшло 5 нових проєктів.

Аналіз 2021 і 2022 років показав, що протягом 2021 року на ринок в регіоні вийшло 4 нових проєкти, а у 2022-му - всього 2 містечка.

До децентралізації в базі порталу був Літинський район з 1 котеджним містечком у Турбові, яке зараз увійшло до оновленого Вінницького району.

Географічне розташування області залучило під час війни чимало переселенців зі сходу України, які почали цікавитись готовими таунхаусами та дуплексами у Вінниці та передмісті.

Забудовники котеджної нерухомості регіону відреагували на наявний попит з боку переселенців появою 5 нових проєктів.

Динаміка кількості котеджних містечок у Вінницькій області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Район	Січень	Грудень
Вінниця	24	25
Вінницький	11	15
Усього	35	40

Розташування КМ у Вінницькій області
25 котеджних містечок є у Вінниці проти 24 на початку минулого року; 15 КМ розташовані у Вінницькому районі (села: Агрономічне, Зарванці, Лісогора, Лука-Мелешківська, Турбів), що на 4 нові проекти більше у порівнянні з січнем минулого року. Передмістя Вінниці під час війни більш активно реагує на запити покупців.

Типи нерухомості у котеджних містечках Вінницької області
Перше місце за кількістю КГ у таунхаусів – 31 містечко проти 28 у січні.
На другому місці котеджі у КМ – 8 містечок проти 6 у січні.
На третьому місці дуплекси у КМ – 2 містечка.

Типи нерухомості у котеджних містечках Вінницької області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Тип	Січень	Грудень
Дуплекс	2	2
Котедж	6	8
Таунхаус	28	31

Дуплекси будуються у Вінниці. Котеджі будуються порівну як у Вінниці, так і передмісті Вінниці. А ось таунхауси, як більш міський тип житла, переважають у Вінниці (19 містечок) проти 12 містечок із таунхаусами у Вінницькому районі.

Що стосується типів нерухомості, які користуються попитом, то у Вінниці популярні таунхауси зі зручним розташуванням та добре розвиненою інфраструктурою. Також є попит на котеджі з великою площею та земельною ділянкою, що дозволяє жити у затишному місці з власним садом та городом.

Ступінь готовності котеджних містечок Вінниччини
На даний час у Вінницькій області є 34 побудовані котеджні містечка проти 33 на початку року; 6 споруджуваних котеджних містечок у порівнянні з 2 на початку року.

Ступінь готовності у котеджних містечках Вінницької області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Стан	Січень	Грудень
Збудовано	33	34
Будується	2	6
Разом	35	40

 За кількістю збудованих містечок першість у Вінниці (23 містечка), а за кількістю містечок, що будуються, у Вінницького району (4 містечка).

Що будують у Вінниці та області
Якщо ви шукаєте нерухомість на Вінниччині, то котеджні містечка стануть чудовим вибором для вас.
Котеджні містечка на Вінниччині будуються на відстані 7-31 км від обласного центру. Розташовані на земельних ділянках від 7 соток до 7 га. Котеджі та таунхауси у котеджних містечках у Вінниці та Вінницькій області мають площу від 50 до 450 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,4 до 25 соток, розраховані на 4-69 домоволодінь. Будуються переважно з газоблоків, рідко - з цегли.

Котеджні містечка Вінничини мають свою інфраструктуру, таку як дитячі майданчики, спортивні майданчики, зелені насадження та інші вигоди.

За останній рік попит у котеджних містечках регіону через військові дії знизився на 30-50%.

Зростання чи падіння попиту залежать також від віддаленості, готовності, типу нерухомості.

Якщо ви шукаєте нерухомість у Вінниці та передмісті, то котеджні містечка – це відмінний вибір. Вони задовольнять ваші потреби незалежно від того, шукаєте ви компактне житло, або простору для роботи та відпочинку.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Вінничини розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал або Гугл-новини.

© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com