Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
На жаль, ця війна похитнула віру в надійність збереження власних коштів у квадратних метрах. Але при цьому більшість людей відкрили для себе нові характеристики при купівлі нерухомості. Тепер для українців важлива геолокація об'єкта: щоб він знаходився на безпечній території та подалі від мілітарних об'єктів.
Ми раніше писали, що географічне розташування області залучило під час війни чимало переселенців зі сходу України, які почали цікавитись готовими таунхаусами та дуплексами у Вінниці та передмісті.
Забудовники котеджної нерухомості регіону відреагували не наявний попит з боку переселенців появою 5 нових проєктів.
Порівняно із січнем вартість 1 кв. м у котеджних містечках Вінниччини у гривні зросла на 864 грн. Зростання 1 кв.м у гривнях протягом року зросло на 2,86%.
Динаміка середньої вартості котеджних містечок Вінницької області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023, грн./кв.м
|
Район |
Январь |
Декабрь |
|
38082 |
34565 |
|
|
23270 |
26823 |
|
|
Середнє |
30182 |
31046 |
Середня вартість у котеджних містечках Вінниці знизилася з початку року на 3517 грн. або на 9,24%.
Середня вартість у КМ Вінницького району зросла з початку року на 15,27%.
Мінімальна вартість 1 кв.м – 19462 грн. у збудованих таунхаусах «Vygovskii Village», розташованих по вул. Івана Виговського у Вінниці. Мінімальна вартість квадрата зросла протягом року на 29,74%.
Максимальна вартість 1 кв.м – 55 400 грн. у збудованих таунхаусах «Dream Town», розташованих по вул. Юківка у Вінниці. Вартість квадратного метра з січня впала на 23 858 грн, або на 30%.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Вінницею змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/01/2024 вона виглядала так:
«Квадрат» у таунхаусах дорожчийе на 0,4%, ніж квадратний метр у котеджах.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Вінницею змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/01/2024 вона виглядала так:
Ціна квадратного метра в побудованих містечках і містечках, що будуються, зрівнялися.
Висновки:
Зростання цін у котеджних містечках Вінницької області обумовлене зростанням курсу долара, зростанням вартості будівельних матеріалів та їх постачання, подорожчанням палива, інтересом покупців до придбання нерухомості у спокійному регіоні в Центральній Україні.
Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до кордону обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Вінницької області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі