Волинська область – аутсайдер за кількістю котеджних містечок на заході України

У цій статті ми докладно зупинимося на котеджних містечках Волинської області з цінами та порівнянням з іншими типами нерухомості. Це може виявитися корисним для тих, хто планує придбати котедж чи знайти житло у комфортному та затишному місці.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Якщо ви шукаєте нерухомість на Волині, то котеджні містечка – це чудовий вибір. Вони задовольнять ваші потреби незалежно від того, шукаєте ви компактне житло, або простору для роботи та відпочинку.

Трохи про Волинь

12 червня 2020 року Кабінет Міністрів України ухвалив 24 розпорядження щодо визначення адміністративних центрів та затвердження територій громад областей. Внаслідок цього в країні було створено 1469 територіальних громад (у т.ч. 31 громад на непідконтрольній території в межах Донецької та Луганської областей).

Волинська область (Волинь) — область на північному заході України в межах Поліської низовини (понад 3/4 території) та Волинської височини. Межує на заході з Люблінським воєводством Республіки Польща, на півночі – з Брестською областю Республіки Білорусь, на сході – з Рівненською, на півдні – з Львівською областями України. Загалом у межах області пролягає 395 кілометрів державного кордону.

• Площа області: 20144 кв.км
• Кількість районів: 4
• Кількість населених пунктів:1087
• Чисельність населення: 1031421 чол.
• Кількість територіальних громад: 54

Нові райони Волинської області

До децентралізації було 16 районів та 4 міста обласного підпорядкування. Після 2020 року стало 4 райони.

• Володимирський район – 11 територіальних громад, 201 населений пункт, площа – 2556 кв. км., населення – 172 947 осіб.
• Камінь-Каширський район – 5 територіальних громад, 155 населених пунктів, площа – 4679 кв. км., населення – 131 592 осіб.
• Ковельський район – 23 територіальні громади, 380 населених пунктів, площа – 7658 кв. км, населення – 269 595 осіб.
• Луцький район – 15 територіальних громад, 351 населений пункт, площа – 5249 кв. км., населення – 457 287 осіб.

Найбільшим за кількістю громад, населених пунктів, площею є Ковельський район.
Луцький район – лідер за кількістю населення.
Камінь-Каширський район – найменший в області.

Починаючи з січня, портал zagorodna переводитиме базу котеджних містечок та новобудов у регіонах України на нові райони.

Кількість котеджних містечок у Волинській області

Станом на 01/01/2024 за даними компанії "РеалЕкспо" та бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Волинській області є 20 котеджних містечок проти 19 містечок у січні, тобто, з початку року на ринок вийшов 1 новий проєкт.

До децентралізації в базі порталу був Шацький район з 1 котеджним містечком у Світязі, яке зараз увійшов до оновленого Ковельського району.

Географічне розташування області залучило під час війни чимало переселенців зі сходу України, які почали цікавитись готовими таунхаусами у Луцьку та передмісті.

Динаміка кількості котеджних містечок у Волинській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Район	Січень	Грудень
Ковельський	1	1
Луцький	14	15
Луцьк	4	4
Всього	19	20

Розташування КМ у Волинській області
4 котеджні містечка знаходяться у Луцьку; 15 КМ розташовані у Луцькому районі (села: Боратин, Зміїнець, Липини, Підгайці, Рованці, Струмівка, Тарасово), що на 1 проєкт більше порівняно із січнем.

Типи нерухомості у котеджних містечках Волинської області
Перше місце за кількістю КМ у таунхаусів – 16 містечок.
На другому місці котеджі у КМ – 5 містечок.
На третьому місці дуплекси в КМ – 1 містечко, що вийшло на ринок у 2023 році.

Типи нерухомості у котеджних містечках Волинської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Тип	Січень	Грудень
Дуплекс	0	1
Котедж	5	5
Таунхаус	16	16

Лідером з усіх видів нерухомості в області є Луцький район.

Що стосується типів нерухомості, які користуються попитом, то в Луцьку та передмісті популярні таунхауси зі зручним розташуванням та добре розвиненою інфраструктурою.

Ступінь готовності котеджних містечок Волині
В даний час у Волинській області є 14 побудованих котеджних містечок проти 12 на початку року; 6 котеджних селищ, що будуються в порівнянні з 7 на початку року.

Ступінь готовності у котеджних містечках Волинської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Стан	Січень	Грудень
Збудовано	12	14
Будується	7	6
Разом	19	20

 За кількістю збудованих містечок першість у Луцького району (10 містечок). Луцький район – лідер за кількістю міст, що будуються (5 містечок).

«Заморожені» котеджні містечка під Луцьком
У 2 котеджних містечках у грудні зупинено будівництво проти 1 містечка у січні.

Продані котеджні містечка у передмісті Луцька
Станом на кінець грудня у базі порталу є 11 проданих котеджних містечок: 4 знаходяться у Луцьку та 7 розташовані на території Луцького району.

Що будують у Луцьку та в передмісті
Котежі та таунхауси у котеджних містечках Волинської області будуються на відстані 2-8 км від обласного центру на земельних ділянках розміром від 0,15 до 3 га. Будинки мають площу від 65 до 175 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,6 до 4,5 соток. Містечка розраховано на 4-127 домоволодінь. Будуються з газоблоків та з червоної цегли.

Котеджні містечка Волинської області мають свою інфраструктуру, таку як дитячі майданчики, спортивні майданчики, зелені насадження та інші вигоди.

За останній рік попит у котеджних містечках регіону через військові дії знизився на 20-50%.

Зростання чи падіння попиту залежать також від віддаленості, готовності, типу нерухомості.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Волині розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com