Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
Війна похитнула віру в надійність збереження власних коштів у квадратних метрах. Але при цьому більшість людей відкрили для себе нові характеристики при купівлі нерухомості. Тепер для українців важлива геолокація об'єкта: щоб він знаходився на безпечній території та подалі від мілітарних об'єктів.
Ми раніше писали, що географічне розташування Волинської області залучило під час війни чимало переселенців зі сходу України, які почали цікавитись готовими таунхаусами та дуплексами у Луцьку та передмісті.
Порівняно з початком 2023 року середня вартість 1 кв. м у гривні знизилася у регіоні на 1801 грн., або на 6,74%.
Динаміка середньої вартості котеджних містечок Волинської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023, грн./кв.м
|
Район |
Січень |
Грудень |
|
26638 |
24929 |
|
|
Середнє |
26730 |
24929 |
Не брали участь у грудні у динаміці цін котеджні містечка колишнього Шацького району (тепер Ковельського), оскільки будівництво містечка у с. Світязь заморожене.
Усі котеджні містечка Луцька продані, тому також не беруть участі у статистиці цін.
Середня вартість у КМ Луцького району знизилася на 6,4%.
Перше місце за вартістю квадратного метра займають Липіни (41 549 грн). Друге місце у Зміїнця (27 003 грн). Третє місце у Рованців (24 290 грн).
Мінімальна вартість 1 кв.м у КМ на Волині – 19 125 грн. у побудованому КМ «Династія», розташованому у с.Тарасове Луцького району.
Максимальна вартість 1 кв.м на Волині – 41 549 грн. у КМ Oktava, розташованому у с. Липини Луцького району.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Луцьком залежить від типу нерухомості. Станом на 01/01/2024 вона виглядала так:
Найдорожчим виявився квадрат у котеджах, а найдешевшим – у таунхаусах. Квадрат у котеджах на 26,9% дорожчий за квадратний метр у таунхаусах.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Луцьком змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/01/2024 вона виглядала так:
Вартість квадратного метра в споруджуваних містечках Волинської області дорожча на 21,6%, ніж квадрат у побудованих містечках. Причина полягає у високій вартості проєктів на етапі будівництва.
Висновки:
Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до кордону обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: в даному випадку в побудованих містечках вартість «квадрату» нижча, тому що там залишилися по кілька непроданих домоволодінь у раніше побудованих містечках, а в нових проєктах, що вийшли на ринок у регіоні, клас нерухомості вищий (це не економ, а бізнес-клас), тому це вплинуло на середню ціну.
Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Волинської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі