Кількість збудованих котеджних містечок на Дніпропетровщині зросла на 24%

У цій статті ми докладно зупинимося на котеджних містечках Дніпропетровської області. Це може виявитися корисним для тих, хто планує придбати котедж чи знайти житло у комфортному та затишному місці.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Трохи про Наддніпрянщину

12 червня 2020 року Кабінет Міністрів України ухвалив 24 розпорядження щодо визначення адміністративних центрів та затвердження територій громад областей. Внаслідок цього в країні було створено 1469 територіальних громад (у т.ч. 31 громад на непідконтрольній території в межах Донецької та Луганської областей).

Дніпропетровська область (Дніпропетровщина, Наддніпрянщина) знаходиться у південно-центральній частині України.
Межує на півночі з Полтавською та Харківською, на сході з Донецькою, на півдні із Запорізькою та Херсонською, на заході з Миколаївською та Кіровоградською областями.

• Площа області: 31900 кв.км (5,3% площі території України. Це друга за площею область після Одеської).
• Кількість районів: 7
  (7,6% населення України; 2 за населенням в Україні)
• Кількість територіальних громад: 86
• Кількість населених пунктів:1501
• Чисельність населення: 3142000 чол.

Нові райони Дніпропетровської області

До децентралізації було 22 райони та 13 міст обласного підпорядкування. Після 2020 року стало 7 районів.

• Дніпровський район – 17 територіальних громад, 234 населені пункти, площа – 5605 кв. км, населення – 1170525 осіб.
• Кам'янський район – 12 територіальних громад, 274 населені пункти, площа – 4803 кв. км., населення – 434 898 осіб.
• Криворізький район – 15 територіальних громад, 283 населені пункти, площа – 5725 кв. км, населення – 764 916 осіб.
• Новомосковський район – 8 територіальних громад, 110 населених пунктів, площа – 3478 кв. км., населення – 170 496 осіб.
• Нікопольський район – 8 територіальних громад, 130 населених пунктів, площа – 3246 кв. км., населення – 259 040 осіб.
• Павлоградський район – 7 територіальних громад, 98 населених пунктів, площа – 2430 кв. км., населення – 171 485 осіб.
• Синельниківський район – 19 територіальних громад, 372 населені пункти, площа – 6625 кв. км., населення – 205 618 осіб.

Дніпровський район розташований у центральній частині Дніпропетровської області, в історико-етнографічному регіоні Середнього Подніпров'я. Територію району перетинає річка Дніпро за впадання в неї річки Самари. У долині Дніпра та плавнях Протовчі розташований Дніпровсько-Орільський природний заповідник.

Кам'янський район розташований у північно-західній частині Дніпропетровської області, на березі Кам'янського водосховища, утвореного греблею Середньодніпровської ГЕС.

Криворізький район розташований у західній частині Дніпропетровської області. У межах району протікає річка Інгулець із мальовничими скелястими берегами.

Нікопольський район розташований у південній частині Дніпропетровської області. З півдня район омивається водами Каховського водосховища на річці Дніпро.

Новомосковський район розташований у північній частині Дніпропетровської області. У межах району протікає Самара.

Павлоградський район розташовано у східній частині Дніпропетровської області. У межах району протікає Самара.

Синельниківський район розташований у східній частині Дніпропетровської області. У межах району протікає Самара, західний край омивається водами Каховського водосховища на річці Дніпро.

Починаючи з січня, портал zagorodna переводитиме базу котеджних містечок та новобудов у регіонах України на нові райони.

Кількість котеджних містечок на Дніпропетровщині
Станом на 01/01/2024 за даними компанії "РеалЕкспо" та базою порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Дніпропетровській області є 57 котеджних містечок у порівнянні з 54 містечками на початку року. Протягом року на ринок в області вийшло 3 нові проєкти.

Розташування котеджних містечок у Дніпропетровській області
Незважаючи на велику площу та кількість населення, Дніпропетровська область сильно відстає від лідерів за кількістю котеджних містечок.

• 24 котеджних містечка розташовані у самому Дніпрі порівняно з 23 містечками у січні;
• 22 котеджних містечка розташовані у Дніпровському районі проти 20 у січні;
• 9 котеджних містечок розташовані у Новомосковському районі;
• по 1 містечку є у Кам'янському та Синельниківському районах

46 котеджних містечок розташовані у Дніпрі та Дніпровському районі, що становить 80,7% від загальної кількості котеджних селищ Дніпропетровської області.
11 котеджних селищ розташовано на території 3 районів, що становить 19,3% від загальної кількості котеджних містечок Дніпропетровської області.

Динаміка кількості котеджних містечок у Дніпропетровській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Район	Січень	Грудень
Дніпро	23	24
Дніпровський	20	22
Кам'янський	1	1
Новомосковський	9	9
Синельниківський	1	1
Разом	54	57

Типи нерухомості у котеджних містечках Дніпропетровщини 

• у 28 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі (на 1 проєкт більше, ніж у січні);
• у 30 проєктах – таунхауси (на 1 проєкт більше, ніж у січні);
• у 4 містечках – дуплекси;
• у 4 містечках продають земельні ділянки.

Типи нерухомості у котеджних містечках Дніпропетровської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Тип	Січень	Грудень
Дуплекс	4	4
Котедж	27	28
Таунхаус	29	30
Ділянка	4	4

• Перше місце за кількістю КМ під Дніпром у таунхаусів – 30 містечок проти 29 у січні.
• На другому місці котеджі у КМ – 28 містечок проти 27 у січні.
• На третьому місці дуплекси та ділянки у КМ – по 4 містечка проти 4 у січні.

Ступінь готовності котеджних містечок у передмісті Дніпра
На даний час у Дніпропетровській області є:

• 36 побудованих котеджних містечок проти 29 на початку року (зростання склало 24,14%);
• 12 котеджних селищ, що будуються в порівнянні з 16 на початку року;
• 9 проектованих КМ проти 9 на початку року.

Ступінь готовності у котеджних містечках Дніпропетровщини
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Стан	Січень	Грудень
Збудовано	29	36
Будується	16	12
Проєкт	9	9

Першість за кількістю збудованих містечок у Дніпра (19 містечок).
За кількістю містечок, що будуються, попереду Дніпровський район (6 містечок).

Земельні ділянки у котеджних містечках Дніпропетровщини
У 4 котеджних містечках Дніпровського району пропонують на продаж земельні ділянки без підряду та з підрядом. Земельні ділянки пропонують у Дніпровському та Новомосковському районах.

Продані котеджні містечка на Дніпропетровщині
У 26 котеджних містечках Дніпропетровської області повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 45,6% загальної кількості містечок в області.

«Заморожені» котеджні містечка Дніпропетровської області
В 11 котеджних містечках Дніпропетровської області будівництво «заморожено». Це на 2 містечка більше у порівнянні з січнем. Військові дії в регіоні впливають на зупинку та заморожування будівництв.

Що і де будують у Дніпрі та передмісті
Котежі та таунхауси у котеджних містечках у Дніпропетровській області будуються на відстані 5-43 км від обласного центру, мають площу від 50 до 600 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,1 до 260 гектарів та мають прилеглі ділянки від 0,5 до 45 соток, розраховані на 4-1000 домоволодінь.
Будуються з газоблоків, сендвіч-панелей та з цегли.

Котеджні містечка Дніпропетровської області мають свою інфраструктуру, таку як дитячі майданчики, спортивні майданчики, зелені насадження та інші вигоди.

За останній рік попит у котеджних містечках регіону через військові дії знизився на 50-80%.

Зростання чи падіння попиту залежать також від віддаленості, готовності, типу нерухомості.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Дніпропетровської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com