На Днепропетровщине количество построенных коттеджных городков выросло на 24%

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Немного о Приднепровье

12 июня 2020 года Кабинет Министров Украины принял 24 распоряжения по определению административных центров и утверждению территорий общин областей. В результате в стране было создано 1469 территориальных общин (в т.ч. 31 общин на неподконтрольной территории в пределах Донецкой и Луганской областей).

Днепропетровская область (Днепропетровщина, Приднепровье) находится в южно-центральной части Украины.
Граничит на севере с Полтавской и Харьковской, на востоке с Донецкой, на юге с Запорожской и Херсонской, на западе с Николаевской и Кировоградской областями.

Площадь области: 31900 кв.км (5,3% площади территории Украины. Это вторая по площади область после Одесской).
Количество районов: 7
Количество населенных пунктов:1501
Численность населения: 3 142 000 чел. (7,6% населения Украины; 2 по населеннности в Украине)
Количество территориальных общин: 86

Новые районы Днепропетровской области

До децентрализации было 22 района и 13 городов областного подчинения. После 2020 года стало 7 районов.

• Днепровский район – 17 территориальных общин, 234 населённых пункта, площадь – 5605 кв. км., население – 1170525  человек.
• Каменский район – 12 территориальных общин, 274 населенных пункта, площадь – 4803 кв. км., население – 434898  человек.
• Криворожский район – 15 территориальных общин, 283 населенных пункта, площадь – 5725 кв. км, население – 764916 человек.
• Новомосковский район – 8 территориальных общин, 110 населенных пунктов, площадь – 3478 кв. км., население – 170496 человек.
• Никопольский район – 8 территориальных общин, 130 населенных пунктов, площадь – 3246 кв. км., население – 259040 человек.
• Павлоградский район – 7 территориальных общин, 98 населенных пунктов, площадь – 2430 кв. км., население – 171485 человек.
• Синельниковский район – 19 территориальных общин, 372 населенных пункта, площадь – 6625 кв. км., население – 205618 человек.

Днепровский район расположен в центральной части Днепропетровской области, в историко-этнографическом регионе Среднего Поднепровья. Территорию района пересекает река Днепр при впадении в нее реки Самары. В долине Днепра и плавнях Протовчи расположен Днепровско-Орильский природный заповедник.

 Каменский район расположен в северо-западной части Днепропетровской области, на берегу Каменского водохранилища, образованного плотиной Среднеднепровской ГЭС.

Криворожский район расположен в западной части Днепропетровской области. В пределах района протекает река Ингулец с живописными скалистыми берегами.

Никопольский район расположен в южной части Днепропетровской области. С юга район омывается водами Каховского водохранилища на реке Днепр.

Новомосковский район расположен в северной части Днепропетровской области. В пределах района протекает река Самара.

Павлоградский район расположен в восточной части Днепропетровской области. В пределах района протекает река Самара.

Синельниковский район расположен в восточной части Днепропетровской области. В пределах района протекает река Самара, западный край омывается водами Каховского водохранилища на реке Днепр.

Начиная с января, портал zagorodna будет переводить базу коттеджных городков и новостроек в регионах Украины на новые районы.

Количество коттеджных городков на Днепропетровщине

По состоянию на 01/01/2024 по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Днепропетровской области есть57 коттеджных городков в сравнении с 54 городками в начале года. В течении года на рынок в области вышло 3 новых проекта.

Расположение коттеджных городков в Днепропетровской области

Несмотря на большую площадь и количество населения, Днепропетровская область отстает от лидеров по количеству коттеджных городков.

24 коттеджных поселка расположены в самом Днепре в сравнении с 23 городками в январе; 22 коттеджных городка расположены в Днепровском районе против 20 в январе;
9 коттеджных городков расположены в Новомосковском районе
по 1 городку есть в Каменском и Синельниковском районах

46 коттеджных городков расположены в Днепре и Днепровском районе, что составляет 80,7% от общего количества коттеджных поселков Днепропетровской области.
11 коттеджных поселков расположены на территории 3 районов, что составляет 19,3% от общего количества коттеджных городков Днепропетровской области.

Динамика количества коттеджных городков в Днепропетровской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023

Типы недвижимости в коттеджных городках Днепропетровской области

• В 28 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются коттеджи (на 1 проект больше, чем в январе);
• в 30 проектах – таунхаусы (на 1 проект больше, чем в январе);
• в 4 городках – дуплексы;
• в 4 городках продают земельные участки.

Типы недвижимости в коттеджных городках Днепропетровской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Первое место по количеству КГ под Днепром у таунхаусов - 30 городков против 29 в январе.
На втором месте коттеджи в КГ – 28 городков против 27 в январе.
На третьем месте дуплексы и участки в КГ – по  4 городка против 4 в январе.

Степень готовности коттеджных городков в пригороде Днепра
В настоящее время в Днепропетровской области имеется:

• 36 построенных коттеджных городков против 29 в начале года (рост составил 24,14%);
• 12 строящихся коттеджных поселков в сравнении с 16 в начале года;
• 9 проектируемых КГ против 9 в начале года. 

Степень готовности в коттеджных городках Днепропетровской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Первенство по количеству построенных городков у Днепра (19 городков).
По количеству строящихся городков впереди Днепровский район (6 городков).

Земельные участки в коттеджных городках Днепропетровщины
В 4 коттеджных городках Днепровского района предлагают на продажу земельные участки без подряда и с подрядом. Земельные участки предлагают в Днепровском и Новомосковском районах.

Проданные коттеджные городки на Днепропетровщине
В 26 коттеджных городках Днепропетровской области полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 45,6% от общего количества городков в области.

«Замороженные» коттеджные городки Днепропетровской области
В 11 коттеджных городках Днепропетровской области строительство «заморожено». Это на 2 городка больше в сравнении с январем. Военные действия в регионе влияют на остановку и заморозку строительств.

Что и где строят в Днепре и пригороде
Коттежи и таунхаусы в коттеджных городках в Днепропетровской области строятся на расстоянии 5-43 км от областного центра, имеют площадь от 50 до 600 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,1 до 260 гектар и имеют прилегающие участки от 0,5 до 45 соток, рассчитаны на 4-1000 домовладений.
Строятся из газоблоков, сендвич-панелей и из кирпича.

Коттеджные городки Днепропетровской области имеют свою инфраструктуру, такую как детские площадки, спортивные площадки, зеленые насаждения и другие удобства.

За последний год спрос в коттеджных городках региона в связи с военными действиями снизился на 50-80%.

Рост или падение спроса зависят так же от удаленности, готовности, типа недвижимости.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков Днепропетровской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com