Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
Война поколебала веру в надежность сохранности собственных средств в квадратных метрах. Но при этом большинство людей открыли для себя новые характеристики при покупке недвижимости. Теперь для украинцев важна геолокация объекта: чтобы он находился на безопасной территории и подальше от милитарных объектов.
Мы ранее писали, что географическое расположение Волынской области привлекло во время войны немало переселенцев с востока Украины, которые стали интересоваться готовыми таунхаусами и дуплексами в Луцке и пригороде.
По сравнению с началом 2023 года средняя стоимость 1 кв. м в гривне снизилась в регионе на 1801 грн., или на 6,74%.
Динамика средней стоимости коттеджных городков Волынской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023, грн./кв.м
|
Район |
Январь |
Декабрь |
|
26638 |
24929 |
|
|
Среднее |
26730 |
24929 |
Не учавствовали в декабре в динамике цен коттеджные городки бывшего Шацкого района (теперь Ковельского), так как строительство городка в с. Свитязь заморожено.
Все коттеджные городки Луцка проданы, потому тоже не принимают участия в статистике цен.
Средняя стоимость в КГ Луцкого района снизилась на 6,4%.
Первое место по стоимости квадратного метра занимают Липины (41549 грн). Второе место у Змиенца (27003 грн). Третье место у Рованцов (24290 грн).
Минимальная стоимость 1 кв.м в КГ на Волыни – 19125 грн. в построенном КГ «Династия», расположенном в с.Тарасово Луцкого района.
Максимальная стоимость 1 кв.м на Волыни – 41549 грн. в КГ Oktava, расположенном в с. Липины Луцкого района.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках под Луцком зависит от типа недвижимости. По состоянию на 01/01/2024 она выглядела так:
Самым дорогим оказался квадрат в котеджах, а самым дешевым – в таунхаусах. Квадрат в котеджах на 26,9% дороже, чем квадратный метр в таунхаусах.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках под Луцком менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/01/2024 она выглядела так:
- строящиеся - 28272 грн.
- построенные - 23258 грн.
Стоимость квадратного метра в строящихся поселках Волынской области дороже на 21,6%, чем квадрат в построенных городках. Причина кроется в высокой стоимости проектов на этапе строительства.
Выводы:
Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в данном случае в построенных городках стоимость «квадрата» ниже, потому что там остались по нескольку непроданных домовладений в ранее построенных городках, а в новых проектах, вышедших на рынок в регионе, класс недвижимости выше (это не эконом, а бизнесс-класс), поэтому это повлияло на среднюю цену.
Самая полная и актуальная база коттеджных городков Волынской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии