Волынская область – аутсайдер по количеству коттеджных городков на западе Украины

В этой статье мы подробно остановимся на коттеджных городках Волынской области с ценами и сравнением с другими типами недвижимости. Это может оказаться полезным для тех, кто планирует приобрести коттедж или найти жилье в комфортном и уютном месте.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Если вы ищете недвижимость на Волыни, то коттеджные городки – это отличный выбор. Они удовлетворят ваши потребности независимо от того, ищете ли вы компактное жилье, или пространства для работы и отдыха.

Немного о Волыни

12 июня 2020 года Кабинет Министров Украины принял 24 распоряжения по определению административных центров и утверждению территорий общин областей. В результате в стране было создано 1469 территориальных общин (в т.ч. 31 общин на неподконтрольной территории в пределах Донецкой и Луганской областей).

Волынская область (Волынь) — область на северо-западе Украины в пределах Полесской низменности (более 3/4 территории) и Волынской возвышенности. Граничит на западе с Люблинским воеводством Республики Польша, на севере – с Брестской областью Республики Беларусь, на востоке – с Ровенской, на юге – с Львовской областями Украины. Всего в пределах области пролегает 395 километров государственной границы.

• Площадь области: 20144 кв.км
• Количество районов: 4
• Количество территориальных общин: 54
• Количество населенных пунктов:1087
• Численность населения: 1031421 чел.

Новые районы Волынской области

До децентрализации было 16 районов и 4 города областного подчинения. После 2020 года стало 4 района.

• Владимирский район – 11 территориальных общин, 201 населённый пункт, площадь – 2556 кв. км., население – 172947 человек.
• Камень-Каширский – 5 территориальных общин, 155 населенных пунктов, площадь – 4679 кв. км., население – 131592 человек.
• Ковельский район – 23 территориальных общины, 380 населенных пунктов, площадь – 7658 кв. км, население – 269595 человек.
• Луцкий район – 15 территориальных общин, 351 населенных пункт, площадь – 5249 кв. км., население – 457287 человек.

Самым большим по количеству общин, населенных пунктов, по площади является Ковельский район.
Луцкий район - лидер по количеству населения.
Камень-Каширский район – самый маленький в области.

Начиная с января, портал zagorodna будет переводить базу коттеджных городков и новостроек в регионах Украины на новые районы.

Количество коттеджных городков в Волынской области

По состоянию на 01/01/2024 по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Волынской области есть 20 коттеджных городков против 19 городков в январе, т.е. с начала года на рынок вышел 1 новый проект.

До децентрализации в базе портала был Шацкий район с 1 коттеджным городком в Свитязе, который сейчас вошел в обновленный Ковельский район.

Географическое расположение области привлекло во время войны немало переселенцев с востока Украины, которые стали интересоваться готовыми таунхаусами и дуплексами в Луцке и пригороде.

Динамика количества коттеджных городков в Волынской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Район	Январь	Декабрь
Ковельский	1	1
Луцкий	14	15
Луцк	4	4
Всего	19	20

Расположение КГ в Волынской области
4 коттеджных поселка находятся в Луцке; 15 КГ расположены в Луцком районе (села: Боратин, Змиенец, Липины, Подгайцы, Рованцы, Струмовка, Тарасово), что на 1 проект больше в сравнении с январем прошлого года.

Типы недвижимости в коттеджных городках Волынской области
Первое место по количеству КГ у таунхаусов - 16 городков.
На втором месте коттеджи в КГ – 5 городков.
На третьем месте дуплексы в КГ – 1 городок, вышедший на рынок в 2023-м году.

Типы недвижимости в коттеджных городках Волынской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Тип	Январь	Декабрь
Дуплекс	0	1
Коттедж	5	5
Таунхаус	16	16

 Лидером по всем типам недвижимости в области является Луцкий район.

Что касается типов недвижимости, которые пользуются спросом, то в Луцке и пригороде популярны таунхаусы с удобным расположением и хорошо развитой инфраструктурой.

Степень готовности коттеджных городков Волыни
В настоящее время в Волынской области есть 14 построенных коттеджных городков против 12 в начале года; 6 строящихся коттеджных поселков в сравнении с 7 в начале года.

Степень готовности в коттеджных городках Волынской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Состояние	Январь	Декабрь
Построено	12	14
Строится	7	6
Итого	19	20

По количеству построенных городков первенство у Луцкого района (10 городков). Луцкий район – лидер по количеству строящихся городков (5 городков).

«Замороженные» коттеджные городки под Луцком
В 2 коттеджных городках в декабре остановлено строительство против 1 городка в январе.

Проданные коттеджные городки в пригороде Луцка
По состоянию на конец декабря в базе портала имеется 11 проданных коттеджных городков: 4 находятся в Луцке и 7 расположены на территории Луцкого района.

Что строят в Луцке и в пригороде

 Коттежи и таунхаусы в коттеджных городках Волынской области строятся на расстоянии 2-8 км от областного центра на земельных участках размером от 0,15 до 3 гектар. Домовладения имеют площадь от 65 до 175 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,6 до 4,5 соток. Городки рассчитаны на 4-127 домовладений. Строятся из газоблоков и из красного кирпича.

Коттеджные городки Волынской области имеют свою инфраструктуру, такую как детские площадки, спортивные площадки, зеленые насаждения и другие удобства.

За последний год спрос в коттеджных городках региона в связи с военными действиями снизился на 20-50%.

Рост или падение спроса зависят так же от удаленности, готовности, типа недвижимости.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков Волыни размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com