Котеджні містечка у Києві подешевшали протягом року на 8,54%

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Києва за даними порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com складає 51 506 грн., що на 4809 грн. менше, ніж у січні. Падіння ціни у гривнях з початку року склало 8,54%.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Щодо вартості у котеджних містечках Києва, то на неї, за словами директора КК «РеалЕкспо» та керівника порталу www.zagorodna.com Віктора Коваленка, «сильно тиснуть збудовані котеджні містечка та квартири в новобудовах».

Середня вартість у котеджних містечках Києва
січень-грудень-2023, грн/кв.м
(за даними www.zagorodna.com)

Район	Січень	Грудень
Голосіївський	76324	67417
Дарницький	43747	52543
Деснянський	32929	38808
Дніпровський	30688	28859
Оболонський	24248	22457
Подільський	91039	37885
Святошинський	46397	47526
Солом'янський	50392	41376
СЕРЕДНЄ	56315	51506

За аналізований період середня вартість квадратного метра зросла на 20,1% у Дарницькому районі (з'явилися нові проекти із високою ціною на старті).
У Подільському районі середня вартість «квадрату» впала на 158,4% – з 91039 грн. до 37 885 грн. Причина у виході з ринку елітного КМ «Воздвиженка» з високою вартістю (в ньому продано всі домоволодіння).
В Оболонському районі середня вартість «квадрату» найнижча по Києву – 22457 грн. (з'явилися таунхауси на вул. Богатирській з невисокою ціною, а в КМ «Італійський квартал» всі домоволодіння продано).

•      Лідером за середньою вартістю «квадрату» у котеджних селищах Києва є Голосіївський район (67 417 грн.). Вартість квадрата у районі з початку року впала на 11,37%;
•      на другому місці – Дарницький район (52 543 грн.). Середня вартість протягом року зросла на 20,1%;
•      на третьому місці – Святошинський район (47 526 грн.). Середня вартість квадрата зросла упродовж року на 2,4%.

Мінімальна вартість 1 кв. м у містечках Києва – 18000 грн. у збудованих таунхаусах «Пирогово» на вул. Лауреатській,102 у Голосіївському районі. За рік ціна тут знизилася на 7,22%.

Максимальна вартість 1 кв.м у містечках Києва – 141 545 грн. у QDRO - terraced house КМ на вул. Лютневій у Голосіївському районі. За рік ціна тут знизилася на 2,77%.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Києва змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/01/2024 вона виглядала так:

Вартість типів нерухомості у котеджних містечках Києва, грн/кв.м
січень-грудень-2023

Тип нерухомості	Січень	Грудень
Дуплекс	36989	42795
Таунхаус	52944	40812
Квадрекс	93717	75348
Котедж	64203	60961

"Квадрат" у квадрексах виявився найдорожчим (75348 грн.), оскільки квадрекси є лише у 2 містечках Голосіївського району, і ціна в одному з них дуже висока та впливає на середню вартість у районі. Протягом року вартість квадратного метра у квадрохаусах впала на 19,6%.
На другому місці за вартістю йдуть котеджі (60 961 грн.). За рік ціна знизилася на 5%. У котеджах вартість дорожча на 49,3%, ніж квадратний метр у таунхаусах.
На третьому місці за вартістю йдуть дуплекси (42 795 грн.). З січня вартість у дуплексах зросла на 15,7%. Це пов'язано з виходом нових містечок із дуплексами з високою ціною на старті.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Києва змінювалася залежно від стану будівництва/готовності. Станом на 01/01/2024 вона виглядала так:

• будуються – 60991 грн.;
• збудовані – 43602 грн.

Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дешевша на 28,5%, ніж у містечках, що будуються. Це пов'язано з появою нових проєктів із високою вартістю.
Протягом року вартість квадратного метра в містечках, що будуються, зросла на 1,95%, а в побудованих - знизилася на 12,29%.

Висновки:
Попит у котеджних містечках Києва, за словами експертів, знизився на 60-100% від початку війни, але поступово відновлюється.
Саме військові дії в Києві та околицях, "прильоти" вплинули та впливають на падіння попиту в таунхаусах та котеджах у Києві.

Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від центру, готовності, типу нерухомості.

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до центру Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Києві на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал або Гугл-новини.

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com