Количество коттеджных городков в Хмельницкой области выросло на 28,6%

В этой статье мы подробно остановимся на коттеджных городках Хмельнитчины. Это может оказаться полезным для тех, кто планирует приобрести коттедж или найти жилье в одном из безопасных мест Украины во время войны.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Немного о Хмельнитчине
12 июня 2020 года Кабинет Министров Украины принял 24 распоряжения по определению административных центров и утверждению территорий общин областей. В результате в стране было создано 1469 территориальных общин (в т.ч. 31 общин на неподконтрольной территории в пределах Донецкой и Луганской областей).

Хмельницкая область (Хмельнитчина) — область на западе Украины.
Создана 22 сентября 1937 года постановлением ЦИК СССР с центром в городе Каменце-Подольском.

Хмельнитчина граничит на востоке – с Винницкой, на западе – с Тернопольской, на северо-западе – с Ровенской, на севере – с Житомирской и на юге – с Черновицкой областями.

• Площадь области: 20623,7 кв.км
• Количество районов:3
• Количество населенных пунктов: 1451
• Численность населения: 1228829 чел.
• Количество территориальных общин: 60

Новые районы Хмельницкой области
До децентрализации в области было 20 районов и 6 городов областного подчинения. После 2020 года стало 3 района и 6 статусных городов.

• Каменец-Подольский  район – 15 территориальных общин, 338 населённых пунктов, площадь – 4524,5 кв. км., население – 287601 человек.
• Хмельницкий район – 27 территориальных общин, 749 населенных пунктов, площадь – 10768,3 кв. км., население – 683795 человек.
• Шепетовский район – 18 территориальных общин, 364 населённых пункта, площадь – 5352,5 кв. км., население – 283306 человек.

Каменец-Подольский район находится в южной части Хмельницкой области, в историко-этнографическом регионе Подолья. Южная граница пролегает по реке Днестр, а западная – по Збручу. В районе протекают реки Смотрич и Ушица.

Хмельницкий район расположен в центральной части Хмельницкой области, в историко-этнографическом регионе Подолья. Западная граница пролегает по реке Збруч.

Шепетовский район расположен в северной части Хмельницкой области, на границе историко-этнографических регионов Волыни и Подолья. В пределах района протекает река Горынь.

Количество коттеджных городков в Хмельницкой области

По состоянию на 01 января 2024 по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Хмельницкой области было 36 коттеджных городков в сравнении с 28 городками в начале года. В течении года на рынок в регионе вышло 8 новых проектов. Рост в процентах составил 28,57%.

Месторасположение коттеджных городков в Хмельницкой области

Вся активность на рынке загородной недвижимости Хмельницкой области сконцентрирована в 3 районных центрах: Хмельницком, Каменец-Подольском, Шепетовском и в городе Хмельницком.

• 25 коттеджных поселков находятся в Хмельницком в сравнении с 20 городками в январе. В основном это небольшие комплексы с таунхаусами. На долю Хмельницкого приходится 69,44% от всех городков в регионе;
• по 5 коттеджных городков есть в Каменец-Подольском и Хмельницком районах;
• 1 городок есть в Нетешине Шепетовского района

Динамика количества коттеджных городков в Хмельницкой области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023

Район	Январь	Декабрь
Каменец-Подольский	3	5
Хмельницкий район	4	5
Хмельницкий город	20	25
Шепетовский	1	1
Итого	28	36

Типы недвижимости в коттеджных городках Хмельницкой области

• в 1 коттеджном городке основным типом недвижимости являются квадрексы;
• в 3 городках – дуплексы;
• в 9 проектах – коттеджи против 6 в январе;
• в 24 городках – таунхаусы (на 3 проекта больше, чем в январе);

Первое место по количеству КГ в области у таунхаусов - 24 городков против 24 в январе.
На долю таунхаусов приходится 64,86% от всех типов недвижимости в области.
17 городков с таунхаусами находятся в Хмельницком.
Второе место у коттеджей: 9 против 6 в январе.
Третье место у дуплексов: 3 городка.

Типы недвижимости в коттеджных городках Хмельницкой области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Тип	Январь	Июнь
Квадрекс	1	1
Дуплекс	0	3
Коттедж	6	9
Таунхаус	21	24

Степень готовности коттеджных городков на Хмельнитчине

• 19 построенных коттеджных городков против 14 в начале года. Количество построенных городков выросло за год на 35,7%;
• 14 строящихся коттеджных поселков против 11 в начале года. Количество строящихся городков выросло на 27,27%;
• 3 проектируемых городка против 3 в январе

Степень готовности в коттеджных городках Хмельницкой области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Состояние	Январь	Декабрь
Построено	14	19
Строится	11	14
Проект	3	3

«Замороженные» коттеджные городки Хмельницкой области
В 4 коттеджных городках области строительство остановлено.
В проектируемом КГ «Европейский-2» в Хмельницком строительство «заморожено».
В строящихся таунхаусах на Хмельницком шоссе в Каменец-Подольском строительство «заморожено».
В проектируемом городке «Клубный» в с. Грузевица Хмельницкого района строительство «заморожено».
В проектируемом городке «Приозерный» в Хмельницком строительство «заморожено».

Проданные коттеджные городки на Хмельнитчине
В 13 коттеджных городках Хмельницкой области полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 36,11% от общего количества городков в области.

Что и где строят в Хмельницком и пригороде
Коттеджи и таунхаусы в коттеджных городках в Хмельницкой области строятся на расстоянии 1-5 км от областного центра и райцентров, имеют площадь от 72 до 400 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,2 до 32 гектаров и имеют прилегающие участки от 0,2 до 40 соток, рассчитаны на 7-350 домовладений.
Из этого следует вывод: строят небольшие комплексы на небольших участках.
Строят из газобетона, кирпича.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков Хмельницкой области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.
 
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com