Кількість котеджних містечок на Хмельниччині зросла на 28,6%

У цій статті ми докладно зупинимося на котеджних містечках Хмельниччини. Це може виявитися корисним для тих, хто планує придбати котедж чи знайти житло в одному із безпечних місць України під час війни.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Трохи про Хмельниччину
12 червня 2020 року Кабінет Міністрів України ухвалив 24 розпорядження щодо визначення адміністративних центрів та затвердження територій громад областей. Внаслідок цього в країні було створено 1469 територіальних громад (у т.ч. 31 громад на непідконтрольній території в межах Донецької та Луганської областей).

Хмельницька область (Хмельниччина) – область на заході України.
Створено 22 вересня 1937 року постановою ЦВК СРСР із центром у місті Кам'янці-Подільському.

Хмельниччина межує на сході – з Вінницькою, на заході – з Тернопільською, на північному заході – з Рівненською, на півночі – з Житомирською та на півдні – з Чернівецькою областями.

• Площа області: 20623,7 кв.км
• Кількість районів:3
• Кількість населених пунктів: 1451
• Чисельність населення: 1228829 чол.
• Кількість територіальних громад: 60

Нові райони Хмельницької області
До децентралізації в області було 20 районів та 6 міст обласного підпорядкування. Після 2020 року стало 3 райони та 6 статусних міст.

• Кам'янець-Подільський район – 15 територіальних громад, 338 населених пунктів, площа – 4524,5 кв. км., населення – 287 601 людина.
• Хмельницький район – 27 територіальних громад, 749 населених пунктів, площа – 10 768,3 кв. км., населення – 683 795 осіб.
• Шепетівський район – 18 територіальних громад, 364 населені пункти, площа – 5352,5 кв. км., населення – 283 306 осіб.

Кам'янець-Подільський район знаходиться у південній частині Хмельницької області, в історико-етнографічному регіоні Поділля. Південний кордон пролягає річкою Дністер, а західний – Збручем. У районі протікають річки Смотрич та Ушиця.

Хмельницький район розташований у центральній частині Хмельницької області, в історико-етнографічному регіоні Поділля. Західний кордон пролягає річкою Збруч.

Шепетівський район розташований у північній частині Хмельницької області, на межі історико-етнографічних регіонів Волині та Поділля. У межах району протікає річка Горинь.

Кількість котеджних містечок у Хмельницькій області

Станом на 01 січня 2024 року за даними компанії "РеалЕкспо" та базою порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Хмельницькій області було 36 котеджних містечок у порівнянні з 28 містечками на початку року. Протягом року на ринок у регіоні вийшло 8 нових проєктів. Зростання у відсотках склало 28,57%.

Місцезнаходження котеджних містечок у Хмельницькій області

Уся активність на ринку заміської нерухомості Хмельницької області сконцентрована у 3 районних центрах: Хмельницькому, Кам'янець-Подільському, Шепетівському та у місті Хмельницькому.

• 25 котеджних містечок є у Хмельницькому порівняно з 20 містечками у січні. В основному, це невеликі комплекси з таунхаусами. На частку Хмельницького припадає 69,44% від усіх містечок у регіоні;
• по 5 котеджних містечок є у Кам'янець-Подільському та Хмельницькому районах;
• 1 містечко є у Нетішині Шепетівського району

Динаміка кількості котеджних містечок у Хмельницькій області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Район	Січень	Грудень
Кам'янець-Подільський	3	5
Хмельницький район	4	5
Хмельницький місто	20	25
Шепетівський	1	1
Разом	28	36

Типи нерухомості у котеджних містечках Хмельницької області

• в 1 котеджному містечку основним типом нерухомості є квадрекси;
• у 3 містечках – дуплекси;
• у 9 проектах – котеджі проти 6 у січні;
• у 24 містечках – таунхауси (на 3 проєкти більше, ніж у січні);

Перше місце за кількістю КМ в області у таунхаусів – 24 містечка проти 24 у січні.
На частку таунхаусів припадає 64,86% від усіх типів нерухомості в області.
17 містечок із таунхаусами знаходяться у Хмельницькому.
Друге місце у котеджів: 9 проти 6 у січні.
Третє місце у дуплексів: 3 містечка.

Типи нерухомості у котеджних містечках Хмельницької області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Тип	Січень	Грудень
Квадрекс	1	1
Дуплекс	0	3
Котедж	6	9
Таунхаус	21	24

Ступінь готовності котеджних містечок на Хмельниччині

• 19 побудованих котеджних містечок проти 14 на початку року. Кількість збудованих містечок зросла протягом року на 35,7%;
• 14 споруджуваних котеджних містечок проти 11 на початку року. Кількість містечок, що будуються, зросла на 27,27%;
• 3 проєктованих містечка проти 3 у січні

Ступінь готовності у котеджних містечках Хмельницької області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Стан	Січень	Грудень
Збудовано	14	19
Будується	11	14
Проєкт	3	3

«Заморожені» котеджні містечка Хмельницької області
У 4 котеджних містечках області будівництво зупинено.
У проектованому КМ «Європейський-2» у Хмельницькому будівництво «заморожено».
У таунхаусах, що будуються, на Хмельницькому шосе в Кам'янець-Подільському будівництво «заморожено».
У проектованому містечку «Клубний» у с. Грузевиця Хмельницького району будівництво «заморожене».
У проектованому містечку «Приозерне» у Хмельницькому будівництво «заморожено».

Продані котеджні містечка на Хмельниччині
У 13 котеджних містечках Хмельницької області повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 36,11% загальної кількості містечок в області.

Що і де будують у Хмельницькому та передмісті
Котеджі та таунхауси у котеджних містечках у Хмельницькій області будуються на відстані 1-5 км від обласного центру та райцентрів, мають площу від 72 до 400 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,2 до 32 гектарів та мають прилеглі ділянки від 0 , 2 до 40 соток, розраховані на 7-350 домоволодінь.
З цього випливає: будують невеликі комплекси на невеликих ділянках.
Будують із газобетону, цегли.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Хмельницької області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.
 
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com