Вартість у котеджних містечках Чернігівщини знизилася на 7,4%

За даними компанії "РеалЕкспо" та бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Чернігівській області є 6 котеджних містечок.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Трохи про Чернігівщину
12 червня 2020 року Кабінет Міністрів України ухвалив 24 розпорядження щодо визначення адміністративних центрів та затвердження територій громад областей. Внаслідок цього в країні було створено 1469 територіальних громад (у т.ч. 31 громад на непідконтрольній території в межах Донецької та Луганської областей).

Чернігівська область (Чернігівщина) – область на півночі України.
Утворено 15 жовтня 1932 року.
Розташована у північній частині Лівобережної України. Межує на заході з Київською, на сході – з Сумською, на півдні – з Полтавською областями України, на півночі – з Гомельською областю республіки Білорусь (232,61 км держкордону) та з Брянською областю Російської федерації (225,09 км держкордону).
Обласний центр – місто-герой Чернігів.

• Площа області: 31865 кв.км (3 місце в Україні)
• Кількість районів: 5
• Кількість населених пунктів: 1510
• Чисельність населення: 959 315 чол. (23 місце в Україні)
• Кількість територіальних громад: 57

Нові райони Чернігівської області
До децентралізації в області було 22 райони та 4 міста обласного підпорядкування. Після 2020 року стало 5 районів та 4 статусні міста.

• Корюківський район – 5 територіальних громад, 218 населених пунктів, площа – 4600,9 кв. км., населення – 89 920 осіб.
• Новгород-Сіверський район – 4 територіальні громади, 222 населені пункти, площа – 4630,4 кв. км., населення – 64 997 осіб.
• Ніжинський район – 17 територіальних громад, 318 населених пунктів, площа – 7219 кв. км., населення – 224 788 осіб.
• Прилуцький район – 11 територіальних громад, 280 населених пунктів, площа – 5210,8 кв. км., населення – 155 401 осіб.
• Чернігівський район – 20 територіальних громад, 472 населені пункти, площа – 10203,9 кв. км., населення – 456 188 осіб.

Корюківський район розташований у центральній частині Чернігівської області, у природно-етнографічному регіоні Чернігівського Полісся, на історичних землях Сіверщини. На півночі межує із Росією. У межах району протікають річки Десна, Снов та Убедь.

Ніжинський район розташований у центральній частині Чернігівської області, на історичних землях Сіверщини. У межах району протікають річки Остер та Сейм, бере початок річка Супій, північний кордон пролягає по долині Десни.

Новгород-Сіверський район розташований у північно-східній частині Чернігівської області, у природно-етнографічному регіоні Чернігівського Полісся, на історичних землях Сіверщини. На півночі межує із росією. На території району протікає річка Десна, веде початок річка Убедь.

Прилуцький район розташований у південній частині Чернігівської області, на стику історико-етнографічних регіонів Чернігівського Полісся, Середнього Подніпров'я та Слобожанщини. У межах району протікає річка Удай.

Чернігівський район розташований у північно-західній частині Чернігівської області, у природно-етнографічному регіоні Чернігівського Полісся, на історичних землях Сіверщини. На півночі межує з білоруссю. Західний кордон пролягає річкою Дніпро. У межах району протікає річка Десна та її притока Снов.

Кількість котеджних містечок у Чернігівській області

Станом на 01 січня 2024 року за даними компанії "РеалЕкспо" та бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Чернігівській області є 6 котеджних містечок.

Розташування котеджних містечок у Чернігівській області
Усю активність на ринку заміської нерухомості Чернігівської області сконцентровано навколо обласного центру. Будівництво ведеться у Чернігові та Чернігівському районі.

• 5 котеджних містечок є у Чернігові. В основному, це невеликі комплекси з таунхаусами. На частку Чернігова припадає 83,3% від усіх містечок у регіоні;
• 1 котеджне містечко планували збудувати у с. Савин Чернігівського району.

Динаміка кількості котеджних містечок в Чернігівській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Район	Січень	Грудень
Чернігівський	1	1
Чернігів	5	5
Разом	6	6

Типи нерухомості у котеджних містечках Чернігівської області

• в 1 котеджному містечку основним типом нерухомості є дуплекси;
• у 1 проекті – котеджі;
• у 4 містечках – таунхауси;

Перше місце за кількістю КМ в області у таунхаусів – 4 містечка проти 4 у січні.
На частку таунхаусів припадає 66,7% від усіх типів нерухомості в області.
Усі містечка з таунхаусами знаходяться у Чернігові.

Типи нерухомості у котеджних містечках Чернігівської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Тип	Січень	Грудень
Дуплекс	1	1
Котедж	1	1
Таунхаус	4	4

 Ступінь готовності котеджних містечок на Чернігівщині

• 3 побудованих котеджних містечка проти 3 на початку року;
• 2 споруджуваних котеджних містечка у порівнянні з 2 на початку року;
• 1 проєктоване містечко

Ступінь готовності у котеджних містечках Чернігівської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Стан	Січень	Грудень
Збудовано	3	3
Будується	2	2
Проєкт	1	1

«Заморожені» котеджні містечка Чернігівської області
У проектованому містечку «Далекий кордон», розташованому в с. Савин Чернігівського району, будівництво «заморожене.

Продані котеджні містечка на Чернігівщині
У 3 котеджних містечках Чернігівської області повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 50% загальної кількості містечок в області.

Що і де будують у Чернігові та передмісті
Котеджі та таунхауси у котеджних містечках у Чернігівській області будуються на відстані 0-60 км від обласного центру, мають площу від 80 до 350 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,10 до 1 га та мають прилеглі ділянки від 1 до 25 соток, розраховані на 2-90 домоволодінь. З цього випливає: будують невеликі комплекси на невеликих ділянках.
Будують із газобетону, цегли.

Кількість приміських новобудов на Чернігівщині більша за кількість котеджних містечок на 66,7%. На відміну від котеджів, тут першість у Ніжинського району (7 новобудов).

Вартість у котеджних містечках Чернігівщини
Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Чернігівської області станом на 01 січня 2024 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com становила 25 005 грн., що на 2011 грн. менше, ніж у січні. Падіння ціни у гривнях з початку року склало 7,44%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Чернігівської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023, грн./кв.м

Район	Січень	Грудень
Чернігів	27016	25005
Середнє	27016	25005

 Зробити повноцінний огляд котеджних містечок у Чернігівській області важко, бо з 6 містечок лише в одному містечку ведеться будівництво.
Це споруджуване містечко таунхаусів Eurovillage в Чернігові.

Мінімальна вартість 1 кв.м – 20 985 грн. в комплексі таунхаусів Eurovillage, що знаходиться в Чернігові по вул. Кільцевій.

Максимальна вартість 1 кв.м - 28015 грн. в комплексі таунхаусів Eurovillage, що знаходиться в Чернігові по вул. Кільцевий.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках на Чернігівщині змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/01/2024 вона виглядала так:

• таунхаус - 25005 грн./кв.м

Порівняти з іншими типами нерухомості неможливо, оскільки в них нерухомість продана.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Чернігівщини змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/01/2024 вона виглядала так:

• будуються – 25005 грн./кв.м

Вартість у котеджних містечках та приміських новобудовах Чернігівщини зрівнялася протягом 2023 року.

Висновки:
На ситуацію у котеджних містечках Чернігівської області впливає:

• відсутність платоспроможного попиту;
• відсутність покупців-інвесторів;
• зростання курсу долара;
• зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
• подорожчання палива;
• міграційні процеси;
• дефіцит робочої сили;
• непрогнозованість війни;
•  важка економічна ситуація та інфляція;
• відсутність кредитування забудовників;
•  знищення механізму розстрочення

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Чернігівській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com