Часті обстріли Сумської області відбилися на ринку заміської нерухомості: попит упав на 80%

За даними компанії "РеалЕкспо" та базі порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Сумській області є 15 котеджних містечок.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Трохи про Сумщину
12 червня 2020 року Кабінет Міністрів України ухвалив 24 розпорядження щодо визначення адміністративних центрів та затвердження територій громад областей. Внаслідок цього в країні було створено 1469 територіальних громад (у т.ч. 31 громад на непідконтрольній території в межах Донецької та Луганської областей).

Сумська область (Сумщина) – область у північно-східній частині України; охоплює частини Середньоруської височини та Придніпровської низовини.
Область утворена 10 січня 1939 року. Центр – місто Суми.

Область межує з Харківською та Полтавською областями на півдні, Чернігівською на заході, Курською та Білгородською областями росії на сході та Брянською на півночі.

• Площа області: 23834 кв.км
• Кількість районів: 5
• Кількість населених пунктів: 1490
• Чисельність населення: 1035772 чол.
• Кількість територіальних громад: 51

Нові райони Сумської області
До децентралізації в області було 18 районів та 7 міст обласного підпорядкування. Після 2020 року стало 5 районів та 7 статусних міст.

• Конотопський район – 8 територіальних громад, 311 населених пунктів, площа – 5186,5 кв. км., населення – 201 290 осіб.
• Охтирський район – 9 територіальних громад, 185 населених пунктів, площа – 3195,6 кв. км., населення – 123 919 осіб.
• Роменський район – 8 територіальних громад, 297 населених пунктів, площа – 3882,1 кв. км., населення – 111 636 осіб.
• Сумський район – 16 територіальних громад, 450 населених пунктів, площа – 6503,7 кв. км., населення – 445 769 осіб.
• Шосткинський район – 10 територіальних громад, 247 населених пунктів, площа – 5066,1 кв. км., населення – 185 633 осіб.

Конотопський район розташований у центральній частині Сумської області, в історико-етнографічному регіоні Слобожанщини. У межах району протікає річка Сейм.

Охтирський район розташований у південній частині Сумської області, в історико-етнографічному регіоні Слобожанщини. У межах району протікає річка Ворскла.

Роменський район розташований у центральній частині Сумської області, в історико-етнографічному регіоні Слобожанщини. У межах району протікає річка Сула.

Сумський район розташований у центральній частині Сумської області, в історико-етнографічному регіоні Слобожанщини. У межах району протікає річка Псел.

Шосткинський район розташований у північній частині Сумської області, на перетині історико-етнографічних регіонів Полісся, Сіверщини та Слобожанщини. Західним кордоном району протікає річка Десна.

Кількість котеджних містечок у Сумській області

Станом на 01 січня 2024 року за даними компанії "РеалЕкспо" та бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Сумській області налічувалося 15 котеджних містечок у порівнянні з 15 містечками на початку року. Протягом року у регіоні не з'явилося жодного нового проекту. Причини: війна та часті обстріли регіону.

Розташування котеджних містечок у Сумській області
Ринок котеджних містечок на Сумщині розвинений слабо.
Будівництво котеджних містечок ведеться у Сумах та Сумському районі.

• 11 міні-містечок з таунхаусами розташовуються у Сумах проти 11 у січні, що становить 73,3% від загальної кількості котеджних селищ Сумської області;
• 4 котеджні селища є в Сумському районі проти 4 містечок на початку року; 3 містечка знаходяться у с. Косівщина та 1 у с. Сад.

Динаміка кількості котеджних містечок у Сумській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Район	Січень	Грудень
Сумський	4	4
Суми	11	11
Разом	15	15

Типи нерухомості у котеджних містечках Сумщини

• у 11 котеджних містах основним типом нерухомості є таунхауси (проти 11 у січні). У відсотковому співвідношенні таунхауси до інших типів нерухомості займають 73,3% ринку котеджних містечок Сумської області;
• у 2 проектах є дуплекси;
• у 2 проектах – котеджі.

Типи нерухомості у котеджних містечках Сумської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Тип	Січень	Грудень
Дуплекс	2	2
Котедж	2	2
Таунхаус	11	11

Ступінь готовності котеджних містечок у Сумах та передмісті

• В даний час у Сумській області є 13 побудованих котеджних містечок проти 13 на початку року;
• 2 котеджних селища, що будуються в порівнянні з 2 на початку року.

Ступінь готовності у котеджних містечках Сумської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Стан	Січень	Грудень
Збудовано	13	13
Будується	2	2

Продані котеджні містечка Сумської області
У 10 котеджних містечках Сумської області повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 66,7% загальної кількості містечок в області.

Що і де будують у Сумах та передмісті
Котежі та таунхауси в котеджних містечках у Сумській області будуються на відстані 0-6 км від обласного центру, мають площу від 97 до 252 кв.м, мають площу забудови від 0,10 до 2 га та мають прилеглі ділянки від 1 до 5 соток, розраховані на 4-62 домоволодіння. З цього випливає: будують невеликі комплекси на невеликих ділянках.
Будують із газобетону, цегли.

Директор ТОВ «Руфінг Елемент» (забудовник КМ Town Park) Олексій Рибалко прокоментував ситуацію на ринку котеджних містечок у передмісті Сум:
«Якщо порівнювати із довоєнним попитом, активність упала на 60%. І це попри 100% готовність міста. Інтерес до купівлі виявляють мешканці районів Сумської області, які вирішили переїхати у безпечніше місце - до обласного центру. Їх цікавить готове житло із ремонтом».

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Сумської області станом на 01 січня 2024 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com становить 22 805 грн., що на 546 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 2,45%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Сумської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023, грн./кв.м

Район	Січень	Грудень
Сумський	23463	23459
Суми	19250	21171
Середнє	22259	22805

• Середня вартість "квадрату" у котеджних селищах Сум зросла з початку року на 2921 грн., або на 9,98%.
• Середня вартість у КМ Сумського району не змінилася.

Мінімальна вартість 1 кв.м – 15 437 грн. у збудованих таунхаусах на вул. Береговий, розташованих у Сумах. Мінімальна вартість протягом року зросла на 6,46%.

Максимальна вартість 1 кв.м – 26 904 грн. у збудованих таунхаусах на Науковій, розташованих по вулиці Науковій у Сумах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках у передмісті Сум змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/01/2024 вона виглядала так:

• дуплекс – 23 761 грн.
• таунхаус – 22088 грн.

"Квадрат" у дуплексах дорожчий на 7,58%, ніж квадратний метр у таунхаусах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Сум та передмістя змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/01/2024 вона виглядала так:

• будуються - 23761 грн.
• збудовані – 22088 грн.

«Квадрат» у містечках, що будуються, дорожче на 7,6%, ніж квадратний метр у побудованих селищах.

Керівник котеджного містечка «Титул» Дмитро Золотарьов прокоментував ситуацію на ринку котеджних містечок у передмісті Сум:
«Якщо порівнювати з довоєнним попитом, активність у нашому проекті впала на 80%. І це попри 80% готовність міста.
Інтерес до купівлі виявляють мешканці районів Сумської області, які вирішили переїхати у безпечніше місце. Їх цікавить готове житло з ремонтом натомість їхніх квартир у багатоповерхівках, які потрібно для початку продати.
Є також невеликий інтерес до придбання таунхаусів з боку біженців з Харкова, Маріуполя, Запоріжжя».

Висновки:

На ціни у котеджних містечках Сумської області впливає:

• відсутність платоспроможного попиту;
• відсутність покупців-інвесторів;
• зростання курсу долара;
• зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
• подорожчання палива;
• міграційні процеси;
• дефіцит робочої сили;
• непрогнозованість війни;
• важка економічна ситуація та інфляція;
• відсутність кредитування забудовників;
• знищення механізму розстрочення

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Сумській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com