Частые обстрелы Сумской области отразились на рынке загородной недвижимости: спрос упал на 80%

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Немного о Сумщине
12 июня 2020 года Кабинет Министров Украины принял 24 распоряжения по определению административных центров и утверждению территорий общин областей. В результате в стране было создано 1469 территориальных общин (в т.ч. 31 общин на неподконтрольной территории в пределах Донецкой и Луганской областей).

Сумская область (Сумщина) – область в северо-восточной части Украины; охватывает части Среднерусской возвышенности и Приднепровской низменности.
Область образована 10 января 1939 года. Центр – город Сумы.

Область граничит с Харьковской и Полтавской областями на юге, Черниговской на западе, Курской и Белгородской областями Российской Федерации на востоке и Брянской Российской Федерации на севере.

• Площадь области: 23834 кв.км
• Количество районов: 5
• Количество населенных пунктов: 1490
• Численность населения: 1035772 чел.
• Количество территориальных общин: 51

Новые районы Сумской области
До децентрализации в области было 18 районов и 7 городов областного подчинения. После 2020 года стало 5 районов и 7 статусных городов.

• Конотопский район – 8 территориальных общин, 311 населённых пунктов, площадь – 5186,5 кв. км., население – 201290 человек.
• Ахтырский район – 9 территориальных общин, 185 населенных пунктов, площадь – 3195,6 кв. км., население – 123919 человек.
• Роменский район – 8 территориальных общин, 297 населённых пунктов, площадь – 3882,1 кв. км., население – 111636 человек.
• Сумский район – 16 территориальных общин, 450 населённых пунктов, площадь – 6503,7 кв. км., население – 445769 человек.
• Шосткинский район – 10 территориальных общин, 247 населённых пунктов, площадь – 5066,1 кв. км., население – 185633 человек.

Конотопский район расположен в центральной части Сумской области, в историко-этнографическом регионе Слобожанщины. В пределах района протекает река Сейм.

Ахтырский район расположен в южной части Сумской области, в историко-этнографическом регионе Слобожанщины. В пределах района протекает река Ворскла.

Роменский район расположен в центральной части Сумской области, в историко-этнографическом регионе Слобожанщины. В пределах района протекает река Сула.

Сумской район расположен в центральной части Сумской области, в историко-этнографическом регионе Слобожанщины. В пределах района протекает река Псел.

Шосткинский район расположен в северной части Сумской области, на пересечении историко-этнографических регионов Полесья, Северщины и Слобожанщины. По западной границе района протекает река Десна.

Количество коттеджных городков в Сумской области

По состоянию на 01 января 2024 года по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Сумской области насчитывалось 15 коттеджных городков в сравнении с 15 городками в начале года. В течении года в регионе не появилось ни одного нового проекта. Причины: война и частые обстрелы региона.

Расположение коттеджных городков в Сумской области
Рынок коттеджных городков в Сумской области развит слабо.
Строительство коттеджных городков ведется в Сумах и Сумском районе.

• 11 мини-городков с таунхаусами располагаются в Сумах против 11 в январе, что составляет 73,3% от общего количества коттеджных поселков Сумской области;
• 4 коттеджных поселка есть в Сумском районе против 4 городков в начале года; 3 городка находятся в с. Косовщина и 1 в с. Сад.

Динамика количества коттеджных городков в Сумской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023

Типы недвижимости в коттеджных городках Сумщины

• В 11 коттеджных городках основным типом недвижимости являются таунхаусы (против 11 в январе). В процентном соотношении таунхаусы к другим типам недвижимости занимают 73,3% рынка коттеджных городков Сумской области;
• в 2 проектах есть дуплексы;
• в 2 проектах – коттеджи.

Типы недвижимости в коттеджных городках Сумской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Степень готовности коттеджных городков в Сумах и пригороде
В настоящее время в Сумской области имеется 13 построенных коттеджных городков против 13 в начале года;
2 строящихся коттеджных поселка в сравнении с 2 в начале года.

Степень готовности в коттеджных городках Сумской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Проданные коттеджные городки Сумской области
В 10 коттеджных городках Сумской области полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 66,7% от общего количества городков в области.

Что и где строят в Сумах и пригороде
Коттежи и таунхаусы в коттеджных городках в Сумской области строятся на расстоянии 0-6 км от областного центра, имеют площадь от 97 до 252 кв.м, имеют площадь застройки от 0,10 до 2 гектар и имеют прилегающие участки от 1 до 5 соток, рассчитаны на 4-62 домовладений. Из этого следует вывод: строят небольшие комплексы на небольших участках.
Строят из газобетона, кирпича.

Директор ООО «Руфинг Элемент» (застройщик КГ Town Park) Алексей Рыбалко прокомментировал ситуацию на рынке коттеджных городков в пригороде Сум:
«Если сравнивать с довоенным спросом, активность упала на 60%. И это несмотря на 100% готовность городка. Интерес к покупке проявляют жители районов Сумской области, решивших переехать в более безопасное место - в областной центр. Их интересует готовое жилье с ремонтом».

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Сумской области по состоянию на 01 января 2024 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляет 22805 грн., что на 546 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 2,45%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Сумской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023, грн./кв.м

Средняя стоимость «квадрата» в коттеджных поселках Сум выросла с начала года на 2921 грн., или на 9,98%.
Средняя стоимость в КГ Сумского района не изменилась.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 15437 грн. в построенных таунхаусах на ул. Береговой, расположенных в Сумах. Минимальная стоимость в течении года выросла на 6,46%.

Максимальная стоимость 1 кв.м – 26904 грн. в построенных  таунхаусах на Научной, расположенных по улице Научной в Сумах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках в пригороде Сум менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/01/2024 она выглядела так:

• дуплекс – 23761 грн.
• таунхаус – 22088 грн.

"Квадрат" в дуплексах дороже на 7,58%  чем квадратный метр в таунхаусах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Сум и пригорода менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/01/2024 она выглядела так:

• строящиеся - 23761 грн.
• построенные – 22088 грн.

«Квадрат» в строящихся городках дороже на 7,6%, чем квадратный метр в построенных поселках.

Руководитель коттеджного городка «Титул» Дмитрий Золотарев прокомментировал ситуацию на рынке коттеджных городков в пригороде Сум:
«Если сравнивать с довоенным спросом, активность в нашем проекте  упала на 80%. И это несмотря на 80% готовность городка.
Интерес к покупке проявляют жители районов Сумской области, решивших переехать в более безопасное место. Их интересует готовое жилье с ремонтом взамен их квартир в многоэтажках, которые нужно для начала продать.
Есть так же небольшой интерес к приобретению таунхаусов со стороны беженцев из Харькова, Мариуполя, Запорожья».

Выводы:

На цены в коттеджных городках Сумской области влияет:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• удорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• трудная экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Сумской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com