Стоимость в коттеджных городках Черкасской области выросла на 10,3%

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Война поколебала веру в надежность сохранности собственных средств в квадратных метрах. Но при этом большинство людей открыли для себя новые характеристики при покупке недвижимости. Теперь для украинцев важна геолокация объекта: чтобы он находился на безопасной территории и подальше от милитарных объектов.

Немного о Черкасчине
12 июня 2020 года Кабинет Министров Украины принял 24 распоряжения по определению административных центров и утверждению территорий общин областей. В результате в стране было создано 1469 территориальных общин (в т.ч. 31 общин на неподконтрольной территории в пределах Донецкой и Луганской областей).

Черкасская область (Черкасчина) — область в центре Украины, расположенная в центральной лесостепной части страны по обеим берегам среднего течения Днепра и Южного Буга, в Среднем Приднепровье.

Область на севере граничит с Киевской областью, на юге с Кировоградской, на востоке с Полтавской и Винницкой на западе. Протянулась с юго-запада на северо-восток на 245 км, с севера на юг - на 150 км.

• Площадь области: 20939,9 кв.км
• Количество районов:4
• Количество населенных пунктов: 854
• Численность населения: 1160744 чел.
• Количество территориальных общин: 66

Новые районы Черкасчины
До децентрализации в области было 20 районов и 6 городов областного подчинения. После 2020 года стало 4 района и 6 статусных городов.

• Звенигородский район – 17 территориальных общин, 243 населённых пункта, площадь – 5271,5 кв. км., население – 200661 человек.
• Золотоношский район – 11 территориальных общин, 168 населенных пунктов, площадь – 4246,1 кв. км., население – 140228 человек.
• Уманский район – 12 территориальных общин, 199 населённых пунктов, площадь – 4511,6 кв. км., население – 254249 человек.
• Черкасский район – 26 территориальных общин, 244 населённых пункта, площадь – 6870,8 кв. км., население – 597000 человек.

Звенигородский район расположен в центральной части Черкасской области, в историко-этнографическом регионе Среднего Поднепровья. Здесь находится официально признанный географический центр Украины. В пределах района протекают реки Рось, Ольшанка, Горный Тикич и Гнилой Тикич.

Золотоношский район расположен в северо-восточной части Черкасской области, в историко-этнографическом регионе Среднего Поднепровья. Юго-западная граница проходит по Днепру и Кременчугскому водохранилищу, а восточная - по устью Сулы, являющейся территорией Сулинского ландшафтного заказника.

Уманский район расположен в юго-западной части Черкасской области, в историко-этнографическом регионе Среднего Поднепровья. В пределах района протекают реки Ятрань и Горный Тикич.

Черкасский район расположен в центральной части Черкасской области, в историко-этнографическом регионе Среднего Поднепровья. В пределах района протекает река Днепр с Каневским водохранилищем и Кременчугским водохранилищем, в которое здесь впадают реки Рось и Ольшанка.

Количество коттеджных городков в Черкасской области

По состоянию на 01 января 2024 года по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Черкасской области насчитывается 13 коттеджных городков против 12 городков в январе, т.е. с начала года на рынок области вышел только один новый проект в Умани.

Расположение коттеджных городков на Черкасчине
7 коттеджных поселков расположено в Черкассах против 7 в январе; 4 коттеджных городка расположено в Черкасском районе (села Геронимовка и Червоная Слобода); 2 коттеджных городка расположены в Умани Уманского района против 1 в январе.
Рынок коттеджных городков в Черкасской области на 85% развит в Черкассах и пригороде.

Динамика количества коттеджных городков в Черкасской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023

Типы недвижимости в коттеджных городках Черкасской области
В 2 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются коттеджи, в 12 проектах – таунхаусы против 11 проектов в январе; 4 дуплекса.
На долю таунхаусов приходится 66,7% рынка коттеджных поселков Черкасской области.

• Первое место по количеству КГ в области у таунхаусов - 12 городков.
• На втором месте дуплексы в КГ – 4 городка.
• На третьем месте коттеджи в КГ –2 городка.

Типы недвижимости в коттеджных городках Черкасской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Степень готовности коттеджных городков на Черкасчине
На Черкассчине по состоянию на 01 января имеется 7 построенных коттеджных городков против 7 городков в январе; 5 строящихся коттеджных поселков в сравнении с 4 в январе; 1 проектируемый коттеджный городок.

Степень готовности в коттеджных городках Черкасской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

«Замороженные» коттеджные городки Черкасской области
В проектируемом коттеджном городке «Европейский квартал», расположенном в с. Червоная Слобода Черкасского района, строительство «заморожено.

Проданные коттеджные городки на Черкасчине
В 6 коттеджных городках полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках.

Где и какие дома строят в Черкасской области
Коттеджи и таунхаусы в коттеджных городках в Черкасскойобласти строятся на расстоянии 1-10 км от областного центра, имеют площадь от 50 до 250 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,10 до 2 гектар и имеют прилегающие участки от 0,3 до 7 соток, рассчитаны на 6-133 домовладений. Из этого следует вывод: строят небольшие комплексы на небольших участках.
Строят из газобетона, кирпича.

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Черкасской области по состоянию на 01 января 2024 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляет 27513 грн., что на 2566 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 10,3%.

Средняя стоимость в коттеджных поселках Черкасс снизилась с начала года на 1987 грн. или на 7,86%.
Средняя стоимость в КГ Уманского района выросла с начала года на 41,9%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Черкасской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023, грн./кв.м

Минимальная стоимость 1 кв.м - 19000 грн. в строящемся КГ «Экохаус», расположенном в Черкассах по ул. Гетьмана Сагайдачного. Минимальная стоимость квадрата снизилась в течении года на 9,52%.

Максимальная стоимость 1 кв.м – 36000 грн. в строящемся КГ «Riverside», расположенном в Умани по ул. Заводской. Максимальная стоимость квадрата выросла в течении года на 3,5%.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках в пригороде Черкасс менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/01/2024 она выглядела так:

• дуплекс –  29349 грн.
• таунхаус – 26982 грн.
• коттедж –  27004 грн.

Квадрат» в дуплексах дороже на 8,8%, чем квадратный метр в таунхаусах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Черкасской области менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/01/2024 она выглядела так:

• строящиеся - 27658 грн.
• построенные - 27004 грн.

Квадрат» в строящихся городках дороже на 2,4%, чем квадратный метр в построенных городках.

Выводы:
Рост цен в коттеджных городках Черкасской области обусловлен:

• отсутствием платежеспособного спроса;
• отсутствием покупателей-инвесторов;
• ростом курса доллара;
• ростом стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• удорожанием  топлива;
• миграционными процессами;
• дефицитом рабочей силы;
• непрогнозируемостью войны;
• трудной экономической ситуацией и инфляцией;
• отсутствием кредитования застройщиков;
• уничтожением механизма рассрочки

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Черкасской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com