Вартість у котеджних містечках Черкаської області зросла на 10,3%

У цій статті ми докладно зупинимося на аналізі котеджних містечок Черкащини. Це може виявитися корисним для тих, хто планує придбати котедж чи знайти житло в одному із безпечних місць України під час війни.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Війна похитнула віру в надійність збереження власних коштів у квадратних метрах. Але при цьому більшість людей відкрили для себе нові характеристики при купівлі нерухомості. Тепер для українців важлива геолокація об'єкта: щоб він знаходився на безпечній території та подалі від мілітарних об'єктів.

Трохи про Черкащину
12 червня 2020 року Кабінет Міністрів України ухвалив 24 розпорядження щодо визначення адміністративних центрів та затвердження територій громад областей. Внаслідок цього в країні було створено 1469 територіальних громад (у т.ч. 31 громад на непідконтрольній території в межах Донецької та Луганської областей).

Черкаська область (Черкащина) — область у центрі України, розташована в центральній лісостеповій частині країни по обидва береги середньої течії Дніпра та Південного Бугу, у Середньому Наддніпрянщині.

Область на півночі межує з Київською областю, на півдні з Кіровоградською, на сході з Полтавською та Вінницькою на заході. Протягнулася з південного заходу на північний схід на 245 км, з півночі на південь – на 150 км.

• Площа області: 20939,9 кв.км
• Кількість районів:4
• Кількість населених пунктів: 854
• Чисельність населення: 1160744 чол.
• Кількість територіальних громад: 66

Нові райони Черкащини
До децентралізації в області було 20 районів та 6 міст обласного підпорядкування. Після 2020 року стало 4 райони та 6 статусних міст.

• Звенигородський район – 17 територіальних громад, 243 населені пункти, площа – 5271,5 кв. км., населення – 200 661 осіб.
• Золотоніський район – 11 територіальних громад, 168 населених пунктів, площа – 4246,1 кв. км., населення – 140 228 осіб.
• Уманський район – 12 територіальних громад, 199 населених пунктів, площа – 4511,6 кв. км., населення – 254 249 осіб.
• Черкаський район – 26 територіальних громад, 244 населені пункти, площа – 6870,8 кв. км., населення – 597 000 осіб.

Звенигородський район розташований у центральній частині Черкаської області, в історико-етнографічному регіоні Середнього Подніпров'я. Тут є офіційно визнаний географічний центр України. У межах району протікають річки Рось, Вільшанка, Гірський Тикіч та Гнилий Тикіч.

Золотоніський район розташований у північно-східній частині Черкаської області, в історико-етнографічному регіоні Середнього Подніпров'я. Південно-західний кордон проходить по Дніпру та Кременчуцькому водосховищу, а східний - по гирлу Сули, що є територією Сулинського ландшафтного заказника.

Уманський район розташований у південно-західній частині Черкаської області, в історико-етнографічному регіоні Середнього Подніпров'я. У межах району протікають річки Ятрань та Гірський Тікіч.

Черкаський район розташований у центральній частині Черкаської області, в історико-етнографічному регіоні Середнього Подніпров'я. У межах району протікає річка Дніпро з Канівським водосховищем та Кременчуцьким водосховищем, до якого тут впадають річки Рось та Вільшанка.

Кількість котеджних містечок у Черкаській області

Станом на 01 січня 2024 року за даними компанії "РеалЕкспо" та бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Черкаській області налічується 13 котеджних містечок проти 12 містечок у січні, тобто. з початку року на ринок області вийшов лише один новий проєкт в Умані.

Розташування котеджних містечок на Черкащині

• 7 котеджних селищ розташовано у Черкасах проти 7 у січні;
• 4 котеджні містечка розташовані у Черкаському районі (села Геронімівка та Червона Слобода);
• 2 котеджних містечка розташовані в Умані Уманського району проти 1 у січні.

Ринок котеджних містечок у Черкаській області на 85% розвинений у Черкасах та передмісті.

Динаміка кількості котеджних містечок у Черкаській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Район	Січень	Грудень
Уманський	1	2
Черкаський	4	4
Черкаси	7	7
Разом	12	13

Типи нерухомості у котеджних містечках Черкаської області
У 2 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі, в 12 проектах - таунхауси проти 11 проєктів у січні; 4 дуплекси.
На частку таунхаусів припадає 66,7% ринку котеджних містечок Черкаської області.

• Перше місце за кількістю КМ в області у таунхаусів – 12 містечок.
• На другому місці дуплекси у КМ – 4 містечка.
• На третьому місці котеджі у КМ –2 містечка.

Типи нерухомості у котеджних містечках Черкаської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Тип	Січень	Грудень
Дуплекс	4	4
Котедж	2	2
Таунхаус	11	12

Ступінь готовності котеджних містечок на Черкащині
На Черкащині станом на 01 січня є:

• 7 збудованих котеджних містечок проти 7 містечок у січні;
• 5 котеджних селищ, що будуються в порівнянні з 4 у січні;
• 1 проєктоване котеджне містечко.

Ступінь готовності у котеджних містечках Черкаської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Стан	Січень	Грудень
Збудовано	7	7
Будується	4	5
Проєкт	1	1

«Заморожені» котеджні містечка Черкаської області
У котеджному містечку «Європейський квартал», що проектується, розташованому в с. Червона Слобода Черкаського району, будівництво «заморожене.

Продані котеджні містечка на Черкащині
У 6 котеджних містечках повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках.

Де та які будинки будують у Черкаській області
Котеджі та таунхауси у котеджних містечках у Черкаській області будуються на відстані 1-10 км від обласного центру, мають площу від 50 до 250 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,10 до 2 га та мають прилеглі ділянки від 0,3 до 7 соток, розраховані на 6-133 домоволодіння. З цього випливає: будують невеликі комплекси на невеликих ділянках.
Будують із газобетону, цегли.

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Черкаської області станом на 01 січня 2024 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com складає 27513 грн., що на 2566 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 10,3%.

Середня вартість у котеджних селищах Черкас знизилася з початку року на 1987 грн. чи 7,86%.
Середня вартість у КМ Уманського району зросла з початку року на 41,9%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Черкаської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023, грн/кв.м

Район	Січень	Грудень
Уманський	23589	33469
Черкаси	25287	23300
Черкаський	0	27004
Середнє	24947	27513

Мінімальна вартість 1 кв.м – 19000 грн. у споруджуваному КМ «Екохаус», розташованому в Черкасах по вул. Гетьмана Сагайдачного. Мінімальна вартість квадрату знизилася протягом року на 9,52%.

Максимальна вартість 1 кв.м – 36 000 грн. в споруджуваному КМ «Riverside», розташованому в Умані по вул. Заводській. Максимальна вартість квадрата зросла протягом року на 3,5%.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках у передмісті Черкас змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/01/2024 вона виглядала так:

• дуплекс – 29 349 грн.
• таунхаус – 26982 грн.
• котедж – 27004 грн.

Квадрат» у дуплексах дорожче на 8,8%, ніж квадратний метр у таунхаусах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Черкаської області змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/01/2024 вона виглядала так:

• будуються - 27658 грн.
• збудовані - 27004 грн.

Квадрат» у містечках, що будуються, дорожче на 2,4%, ніж квадратний метр у побудованих містечках.

Висновки:
Зростання цін у котеджних містечках Черкаської області обумовлено:

•      відсутністю платоспроможного попиту;
•      відсутністю покупців-інвесторів;
•      зростанням курсу долара;
•      зростанням вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
•      подорожчанням палива;
•      міграційними процесами;
•      дефіцит робочої сили;
•      непрогнозованість війни;
•      складною економічною ситуацією та інфляцією;
•      відсутністю кредитування забудовників;
•      знищенням механізму розстрочення

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Черкаській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com