Стоимость в коттеджных городках Черниговщины снизилась на 7,4%

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Немного о Черниговщине
12 июня 2020 года Кабинет Министров Украины принял 24 распоряжения по определению административных центров и утверждению территорий общин областей. В результате в стране было создано 1469 территориальных общин (в т.ч. 31 общин на неподконтрольной территории в пределах Донецкой и Луганской областей).

Черниговская область (Черниговщина) – область на севере Украины.
Образована 15 октября 1932 года.
Расположена в северной части Левобережной Украины. Граничит на западе с Киевской, на востоке – с Сумской, на юге – с Полтавской областями Украины, на севере – с Гомельской областью республики Беларусь (232,61 км госграницы) и с Брянской областью Российской федерации (225,09 км госграницы).
Областной центр – город-герой Чернигов.

• Площадь области: 31865 кв.км (3 место в Украине)
• Количество районов:5
• Количество населенных пунктов: 1510
• Численность населения: 959315 чел. (23 место в Украине)
• Количество территориальных общин: 57

Новые районы Черниговской области
До децентрализации в области было 22 района и 4 города областного подчинения. После 2020 года стало 5 районов и 4 статусных города.

• Корюковский  район – 5 территориальных общин, 218 населённых пунктов, площадь – 4600,9 кв. км., население – 89920 человек.
• Новгород-Северский район – 4 территориальных общины, 222 населенных пункта, площадь – 4630,4 кв. км., население – 64997 человек.
• Нежинский район – 17 территориальных общин, 318 населённых пунктов, площадь – 7219 кв. км., население – 224788 человек.
• Прилукский район – 11 территориальных общин, 280 населённых пунктов, площадь – 5210,8 кв. км., население – 155401 человек.
• Черниговский район – 20 территориальных общин, 472 населённых пункта, площадь – 10203,9 кв. км., население – 456188 человек.

Корюковский район расположен в центральной части Черниговской области, в природно-этнографическом регионе Черниговского Полесья, на исторических землях Сиверщины. На севере граничит с Россией. В пределах района протекают реки Десна, Снов и Убедь.

Нежинский район расположен в центральной части Черниговской области, на исторических землях Сиверщины. В пределах района протекают реки Остер и Сейм, берет начало река Супий, северная граница пролегает по долине Десны. Озеро Трубин является памятником природы общегосударственного значения.

Новгород-Северский район расположен в северо-восточной части Черниговской области, в природно-этнографическом регионе Черниговского Полесья, на исторических землях Северщины. На севере граничит с Россией. На территории района протекает река Десна, ведет начало река Убедь.

Прилукский район расположен в южной части Черниговской области, на стыке историко-этнографических регионов Черниговского Полесья, Среднего Поднепровья и Слобожанщины. В пределах района протекает река Удай.

Черниговский район расположен в северо-западной части Черниговской области, в природно-этнографическом регионе Черниговского Полесья, на исторических землях Северщины. На севере граничит с Беларусью. Западная граница пролегает по реке Днепр. В пределах района протекает река Десна и ее приток Снов.

Количество коттеджных городков в Черниговской области

По состоянию на 01 января 2024 года по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Черниговской области есть 6 коттеджных городков.

Местоположение коттеджных городков в Черниговской области
Вся активность на рынке загородной недвижимости Черниговской области сконцентрирована вокруг областного центра. Строительство ведется в Чернигове и Черниговском районе.

• 5 коттеджных поселков находятся в Чернигове. В основном это небольшие комплексы с таунхаусами. На долю Чернигова приходится 83,3% от всех городков в регионе;
• 1 коттеджный городок планировали построить в с. Савин Черниговского района.

Динамика количества коттеджных городков в Черниговской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023

Типы недвижимости в коттеджных городках Черниговской области

• в 1 коттеджном городке основным типом недвижимости являются дуплексы;
• в 1 проекте – коттеджи;
• в 4 городках – таунхаусы;

Первое место по количеству КГ в области у таунхаусов - 4 городка против 4 в январе.
На долю таунхаусов приходится 66,7% от всех типов недвижимости в области.
Все городки с таунхаусами находятся в Чернигове.

Типы недвижимости в коттеджных городках Черниговской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Степень готовности коттеджных городков на Черниговщине

• 3 построенных коттеджных городка против 3 в начале года;
• 2 строящихся коттеджных поселка в сравнении с 2 в начале года;
• 1 проектируемый городок

Степень готовности в коттеджных городках Черниговской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

«Замороженные» коттеджные городки Черниговской области
В проектируемом городке «Дальний кордон», расположенном в с. Савин Черниговского района, строительство «заморожено.

Проданные коттеджные городки на Черниговщине
В 3 коттеджных городках Черниговской области полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 50% от общего количества городков в области.

Что и где строят в Чернигове и пригороде
Коттеджи и таунхаусы в коттеджных городках в Черниговской области строятся на расстоянии 0-60 км от областного центра, имеют площадь от 80 до 350 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,10 до 1 гектар и имеют прилегающие участки от 1 до 25 соток, рассчитаны на 2-90 домовладений. Из этого следует вывод: строят небольшие комплексы на небольших участках.
Строят из газобетона, кирпича.

Количество пригородных новостроек на Черниговщине больше, чем количество коттеджных городков на 66,7%. В отличие от коттеджей, здесь первенство у Нежинского района (7 новостроек).

Стоимость в коттеджных городках Черниговщины
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Черниговской области по состоянию на 01 января 2024 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляла 25005 грн., что на 2011 грн. меньше, чем в январе. Падение цены в гривнах с начала года составило 7,44%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Черниговской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023, грн./кв.м

Сделать полноценный обзор коттеджных городков  в Черниговской области трудно, та как из 6 городков только в одном городке ведется строительство.
Это  строящийся городок таунхаусов Eurovillage в Чернигове.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 20985 грн. в строящемся комплексе таунхаусов Eurovillage, находящемся в Чернигове по ул. Кольцевой.

Максимальная стоимость 1 кв.м –28015 грн. в строящемся комплексе таунхаусов Eurovillage, находящемся в Чернигове по ул. Кольцевой.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках  на Черниговщине менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/01/2024 она выглядела так:

• таунхаус –25005 грн./кв.м

Сравнить с другими типами недвижимости не представляется возможным, так как в них недвижимость продана.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Черниговщины менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/01/2024 она выглядела так:

• строящиеся – 25005 грн./кв.м

Стоимость в коттеджных городках и пригородных новостройках Черниговщины сравнялись в течении 2023 года.

Выводы:
На ситуацию в коттеджных городках Черниговской области влияет:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• удорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• трудная экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.
Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Черниговской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com