В течение 2018 года коттеджные городки под Киевом подорожали на 5%

По состоянию на 13/01/2019 средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киевской области составляет 17404 грн., что выше на 838 грн., или 5,06%, в сравнении с началом 2018-го года.

Наибольшей популярностью у застройщиков и покупателей коттеджной недвижимости пользуются районы, приближенные к Киеву. Это расстояние – до 10-12 км. Направления: правый берег, Вышгородский район, Ирпень, Буча, Обуховское и Одесское направления.

Изменение цен по коттеджным городкам Киевской области,
      январь-2018 – январь-2019 (по данным www.zagorodna.com)

Район	Январь -2018	Январь -2019
Белоцерковский	10850	10856
Бориспольский	15078	15261
Бородянский	12325	12325
Броварской	13977	14388
Буча	15520	17002
Васильковский	15984	15451
Вышгородский	20039	20330
Ирпень	14790	15887
Киево-Святошинский	14818	15900
Макаровский	11417	11763
Обуховский	27060	31346
Средняя по области	16566	17404

По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «ситуация на рынке недвижимости Украины заметно ухудшилась с началом военных действий и продолжает ухудшаться. Что касается рынка коттеджной недвижимости, то здесь ситуация еще хуже чем на рынке жилой недвижимости, так как стоимость коттеджей выше, чем стоимость квартир на первичном рынке».

Лидером по стоимости квадратного метра в коттеджных городках под Киевом является Обуховский район (31346 грн/кв.м). В Обуховском районе стоимость «квадрата» с начала года выросла на 4286 грн/кв.м. Это связано с тем, что в районе появилось 2 новых проекта с высокой стартовой стоимостью. Еще одна причина – стоимость элитного жилья в построенных городках Обуховского направления сильно влияет на среднюю стоимость квадратного метра.
Высокая стоимость в Обуховском районе объяснима местоположением, наличием большого количества построенных элитных коттеджных городков.

На втором месте по ценам в коттеджных поселках Киевской области идет Вышгородский район со стоимостью «квадрата» 20330 грн. Здесь рост составил 291 грн/кв.м с начала года.
На среднюю цену в коттеджных городках влияют несколько элитных строящихся коттеджных поселков в районе Киевского моря.

На третьем месте по стоимости жилья в коттеджных городках Киевского региона вышла Буча со стоимостью 17002 грн/кв.м. «Квадрат» здесь вырос на 1482 грн/кв.м в сравнении с январем 2018-го.
Если проанализировать стоимость в новых городках 2018-го года, то она стартует с 8500 грн/кв.м в КГ «Apple Street Residence» в Борисполе и доходит до 40944 грн./кв.м в КГ «Луговой», находящемся в Ходосовке Киево-Святошинского района. Кстати, в этом городке стоимость квадратного метра выросла в течении года на 11177 грн. Это связано с тем, что застройщик изменил концепцию и вместо эконом-класса начала строить коттеджи бизнес-класса.

В Хотове под Киевом впервые строится энергонезависимый коттеджный городок «Organic Home». Organic Home - дом нового поколения, оснащенный современным энергоэффективным оборудованием. Здесь объединены новейшие технологии получения экологичной энергии, инновационные инженерные решения, и удачное расположение с панорамным видом на один из красивейших парков Украины. Никаких коммунальных платежей. Только природная энергия.
В этом городке стоимость квадрата стартовала в начале года с 19964 грн/кв.м и достигла к концу года 31157 грн/кв.м. Рост составил 56,07%. И здесь основная причина – энергонезависимость.

Отмечается большая разница стоимости «квадрата» в пределах одного городка и одного типа недвижимости. Она может достигать до 15 тыс. грн.
Вообще непонятно как застройщики определяют стоимость. У одних застройщиков, чем больше площадь дома, тем стоимость квадратного метра меньше, у других – все наоборот.

Виктор Коваленко объясняет небольшой рост в коттеджных городках под Киевом ростом курса доллара и евро.
Он отметил наибольший рост «квадрата» в коттеджных городках Обуховского района (+4286 грн) и наибольшее падение квадратного метра в коттеджных поселках Васильковского района (-533 грн).
Самым дешевым квадратным метром в Киевской области является «квадрат» в коттеджных городках Белоцерковского района (10856 грн).

Стоимость жилья в коттеджных поселках под Киевом по словам Виктора Коваленко, «зависит от таких критериев: чем ближе к городу, тем дороже; чем выше уровень (класс), тем дороже; чем выше готовность, тем дороже; наличие объектов инфраструктуры сильно влияет на стоимость. Наличие леса, реки, экология влияют так же на стоимость».

По словам Виктора Коваленко, «прогнозы в сегменте коттеджной недвижимости очень печальные. Стоимость будет еще незначительно снижаться в новых проектах таунхаусов и дуплексов.
В проектах, которые строились 3-5 лет назад, есть некая стоимость земли, материалов, которые не позволяют сильно демпинговать», хотя и там цены будут снижаться.

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com