Анализ рынка коттеджных городков Киевской области-2018





Google+
14.01.2019 00:15
Анализ рынка недвижимости | Анализ рынка коттеджных городков Киевской области-2018 По состоянию на 13/01/2019 по данным портала www.zagorodna.com , в Киевской области насчитывается 598 коттеджных городков в сравнении с 530 городками в январе 2018-го, т.е на рынок в течение года вышло 68 новых проектов. За год рынок коттеджных городков Киевской области вырос на 12,83%. Из всех коттеджных городков в Киевской области, в 255-и коттеджных поселках под Киевом строительство завершено в сравнении с 222 коттеджными городками в январе 2018-го года. За год было введено в эксплуатацию 33 коттеджных городка.

В 253-х коттеджных поселках возле Киева в настоящее время ведется строительство, что на 36 городков больше в сравнении с январем 2018-го года.
В настоящее время 90 коттеджных городков находятся на стадии проектирования. В сравнении с началом года, один проектируемый городок перешел в стадию строящихся.

В 168-и коттеджных городках Киевской области строительство "заморожено", что составляет 48.98% от строящихся и проектируемых коттеджных городков.
В сравнении с 2017-м годом, количество «замороженных» проектов выросло на 15%.

Динамика количества коттеджных городков в Киевской области,
     январь-2018 – январь-2019, (по данным www.zagorodna.com )

Район
Январь-
2018
Январь-
2019
1
1
2
2
45
47
16
16
36
43
14
21
39
45
41
44
21
27
179
214
67
67
69
71
ИТОГО
530
598

По словам директора консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктора Коваленко " «в течение 2018-го года на рынок вышло 68 новых проектов. Это небольшие коттеджные поселки эконом-класса, таунхаусы и дуплексы на небольшое количество домовладений, а так же 2 городка, предлагающих земельные участки.
Первенство занимают таунхаусы (32 проекта), на втором месте коттеджи (25 проектов), 6 городков с дуплексами и 2 с земельными участками.
Новой тенденцией 2018-го года стало появление небольших коттеджных городков, в которых одновременно застройщик предлагает по несколько типов недвижимости: таунхаусы, коттеджи, дуплексы и еще участки под застройку.

Если проанализировать новые проекты, то, в основном, это мини-городки на 4-99 домовладений с преобладанием таунхаусов и дуплексов. Есть среди них и городки на 4-120 коттеджей, расположенные в 5-10 км от Киева. Строятся новые городки из газобетона, каркаса, и, редко, из кирпича.
Поскольку для строительства таких объектов нужно меньше средств, чем на возведение полноценных коттеджных городков с объектами инфраструктуры, поэтому появляются они в селах и городах рядом с имеющейся инфраструктурой, лесом, речкой».


Динамика стоимости коттеджных городков Киевской области
Лидером по количеству коттеджных городков под Киевом является Киево-Святошинский район (214 городков в сравнении со 179-ю городками в январе 2018-го года).
В течение года на рынок в районе вышло 35 новых проектов, что соизмеримо с тем же объемом в 2017-м году.

На втором месте по количеству коттеджных городков Обуховский район с 71-м коттеджным поселком. В течении анализируемого периода здесь появилось лишь 2 новых проекта.

Третье место по количеству коттеджных поселков у Макаровского района (67 городков).
В районе с начала года не появилось новых проектов.

В течение января-декабря 2018-го новые коттеджные городки появились во всех районах, за исключением Барышевского, Белоцерковского, Бородянского и Макаровского районов.

По количеству проектируемых, строящихся и построенных городков Киево-Святошинский район держит первенство.

По количеству «замороженных» объектов Киево-Святошинский район в лидерах (38городков).

Если проанализировать типы недвижимости в коттеджных городках под Киевом, то увидим следующее: преобладают коттеджи в 308 коттеджных городках, на втором месте - таунхаусы (187 поселков) и на третьем месте - дуплексы (44 городка).

В течение января-декабря на рынок коттеджных поселков Киевского региона вышло 32 проекта с таунхаусами, что составляет 47,06% от количества новых проектов.

Новым трендом для украинского рынка загородной недвижимости 2016-2018 годов является выход на рынок небольших коттеджных городков эконом-класса с преимуществом таунхаусов как типа недвижимости.

Многие застройщики и девелоперы Киевской области на территории строящихся и новых жилых комплексов одну или несколько очередей отводят под строительство таунхаусов, дуплексов или коттеджей.

Застройщики и девелоперы коттеджных городков под Киевом стараются угодить покупателю.
Так, стали появляться городки, в которых дома строятся из бруса или финского дерева.; городки, в которых дома сдаются с отделкой, «под ключ».
В Дмитровке Киево-Святошинского района начали строить городок «Oklahoma Cottage Town» по северно-американскому типу и стилю.


Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.


www.zagorodna.com
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти