Стоимость в новостройках Львовщины выросла на 4,3%

Средняя стоимость 1 кв.м в пригородных новостройках Львовской области по состоянию на 04 ноября 2024 года равна 39907 грн.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

 

Минимальная стоимость 1 кв.м – 16400 грн. в строящемся ЖК «Лемберг» в Ременове Львовского района.

Максимальная стоимость 1 кв.м – 178450 грн. в строящемся комплексе апартаментов Apartel Skhidnytsya, находящемся в с. Сходница Дрогобычского района.

Стоимость жилья в новостройках Львовщины
(по данным портала www.zagorodna.com), октябрь-2024

Район	Миним.	Максим.	Средняя
Дрогобычский	27000	178450	50427
Золочевский	26000	28000	26000
Стрыйский	25000	132800	62535
Яворовский	29050	37350	32689
Львовский	16400	124100	37183
Шептицкий	26950	29050	28727
Среднее	16400	178450	39907

• Лидером по средней стоимости квадратного метра является Стрыйский район (62535 грн.) Влияет высокая стоимость апартаментов в Нижней Рожанке.
• На втором месте по стоимости Дрогобычский район (50427 грн.) На среднюю стоимость влияет 7 апарт-комплексов в Сходнице и Трускавце.
• Третье место по стоимости у Львовского района (37183 грн).

Стоимость квадрата в новостройках зависит от типа недвижимости и стадии строительства.

В квартирах средняя стоимость по области равна 34826 грн./кв.м, а в апартаментах  - 109594 грн./кв.м.
Средняя стоимость в апартаментах в 3,15 раза выше, чем средняя стоимость квадрата в квартирах.

Готовность в квартирах и апартаментах по-разному влияют на среднюю стоимость.

• Квартиры строящиеся – 35321 грн./кв.м
• Квартиры построенные – 33223 грн./кв.м

Стоимость в строящихся квартирах на 6,3% выше, чем в построенных квартирах в пригороде.

• Апартаменты строящиеся – 120657 грн./кв.м
• Апартаменты построенные – 81936 грн./кв.м

Стоимость в строящихся апартаментах на 47,2% выше, чем в построенных апартаментах в пригороде.
Причина кроется в том, что до войны на Львовщине было только 5 комплексов с апартаментами, а 4 апарт-отеля появилось с февраля 2022 года. Большинство новых проектов принадлежат к премиум-классу и поэтому стоимость в новых проектах была изначально высокой на старте.

В последние несколько лет благодаря развитию девелоперских инициатив появилась возможность реализации крупных и привлекательных проектов коттеджных гостиничных комплексов, которые могут привлечь значительное количество инвесторов. По понятным причинам, прежде всего из-за войны, они развиваются преимущественно в Ивано-Франковской, Закарпатской и Львовской областях.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Львовщины выше на 13,14%, чем средняя стоимость в жилых комплексах: 39401 грн/кв.м в коттеджных городках против 34826 грн./кв.м в жилых комплексах.

Благодаря активному развитию региона проекты на Львовщине будут становиться более уникальными, более индивидуальными, девелоперы будут стараться максимально отличиться среди других, дать свои уникальные преимущества. Также все идет в сторону того, что все серьезные игроки рынка будут приглашать профессиональных операторов, вводить новые достопримечательности и делать все, чтобы увеличить маржинальность для инвесторов. Ведь рынок начинает расти, конкуренция усугубляется и востребованными будут только проекты, имеющие свои уникальные преимущества и особенности.

Заходите и выбирайте пригородные новостройки Львовщины на портале загородной недвижимости zagorodna.com

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com