Бучанский район – лидер по количеству пригородных новостроек: обзор рынка

По состоянию на 12 декабря 2024 года по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Бучанском районе Киевской области есть 535 новостроек.

Рост количества новых проектов составил 5,5% в сравнении с январем 2022 года.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Количество новостроек в Бучанском районе

Вся активность на рынке новостроек Бучанского района сконцентрирована в 24 населенных пунктах.

Бучанский район –лидер по количеству новостроек не только в Киевской области, но и во всей Украине.

С января 2022 года в районе появилось 28 новых проектов в 12 населенных пунктах.
В основном, это небольшие ЖК и клубные дома, имеющие 1 и 2-комнатные квартиры небольшой площади.

Застройщики пригородных новостроек под Киевом начали строительство новых ЖК после завершения военных действий на территории Бучанского района во второй половине 2022 года.

Если сравнивать Львовскую область и Бучанский район, то мы увидим у обоих одинаковое количество новых ЖК, несмотря на военные действия на территории Киевской оласти.

Девелоперы новых ЖК переориентировались и строят их, в основном, для переселенцев, не имеющих больших средств на приобретение квартир в новостройках, потому это небольшие по площади квартиры с невысокой стоимостью.

По количеству новых проектов первенство у Софиевской Борщаговки (7 ЖК). Второе место у Святопетровского и Бучи (по 4 новых ЖК). Третье место у Крюковщины (3 новых проекта).

Ситуация в Киевской области кардинально отличается от Киева. Если в Киеве покупатели интересуются 2- и 3-комнатными квартирами от 60 кв.м, то в пригороде интерес проявляют к небольшому и дешевому жилью.

Количество новостроек в Бучанском районе
(по данным портала www.zagorodna.com), декабрь-2024

Нас.пункт	Январь -2022	Декабрь -2024
Бородянка	3	3
Немешаево	6	6
Пилиповичи	1	1
Белогородка	12	14
Бобрица	1	1
Бузовая	1	1
Вишневое	22	23
Ворзель	11	11
Гнатовка	1	2
Гореничи	3	3
Гостомель	36	38
Дмитровка	1	1
Коцюбинское	3	3
Крюковщина	23	26
Милая	2	3
Михайловка-Рубежовка	3	3
Святопетровское	17	21
Петропавловская Борщаговка	20	21
Софиевская Борщаговка	47	54
Чайки	6	7
Шевченково	2	2
Макаров	1	1
Буча	52	56
Ирпень	233	234
Всего	507	535

• Первенство по количеству у Ирпеня (234 новостройки);
• Второе место у Бучи (56 новостроек);
• Третье место у Софиевской Борщаговки (54 новостройки).

Если сравнивать эти 3 населенных пункта, то мы увидим, что до войны жилье в Ирпене и Буче пользовалось повышенным спросом, поэтому там есть так много новостроек. В Ирпене и Буче – это небольшие по размеру новостройки. А вот в Софиевской Борщаговке мы наблюдаем меньшее количество ЖК, но зачастую эти новостройки имеют от 1000 до 7000 квартир, и строятся на протяжении 10 лет, вводятся в эксплуатацию по очередями.

Типы недвижимости в новостройках Бучанщины

В 535 пригородных новостройках Обуховского района основным типом недвижимости являются квартиры.

В Бучанском районе апартаменты пока не строят.

Степень готовности новостроек в Бучанском районе

На Бучанщине есть:

• 393 построенных новостройки (73,4%)
• 125 строящихся новостроек (23,4%)
• 17 проектируемых новостроек (3,2%)

Нашему порталу известно еще о 8 новых проектах, которые  выйдут на рынок в 2025 году.

Замороженные новостройки Бучанского района

В 59 новостройках Бучанского района строительство заморожено. С началом войны в Украине количество остановленных строек в районе выросло на 10 проектов.

Проданные новостройки Бучанского района

В 334 новостройках Бучанского района строительство завершено и проданы все квартиры, что равно 62,43% от всех новостроек района.

Количество коттеджных городков в Бучанском районе на 15% превосходит количество новостроек: 614 городков против 535 новостроек.

Заходите и выбирайте новостройки в Бучанском районе на портале загородной недвижимости zagorodna.com

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com