Бучанський район – лідер за кількістю приміських новобудов: огляд ринку

Станом на 12 грудня 2024 року за даними компанії "РеалЕкспо" та базою порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Бучанському районі Київської області є 535 новобудов.

Зростання кількості нових проєктів склало 5,5% порівняно з січнем 2022 року.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Кількість новобудов у Бучанському районі

Уся активність на ринку новобудов Бучанського району сконцентрована у 24 населених пунктах.

Бучанський район – лідер за кількістю новобудов не лише на Київщині, а й у всій Україні.

З січня 2022 року у районі з'явилося 28 нових проектів у 12 населених пунктах.
В основному, це невеликі ЖК та клубні будинки, що мають 1 та 2-кімнатні квартири невеликої площі.

Забудовники приміських новобудов під Києвом розпочали будівництво нових ЖК після завершення військових дій на території Бучанського району у другій половині 2022 року.

Якщо порівнювати Львівську область та Бучанський район, то ми побачимо в обох однакову кількість нових ЖК, незважаючи на військові дії на території Київської області.

Девелопери нових ЖК переорієнтувалися і будують їх переважно для переселенців, які не мають великих коштів на придбання квартир у новобудовах, тому це невеликі за площею квартири з невисокою вартістю.

За кількістю нових проектів першість у Софіївської Борщагівки (7 ЖК). Друге місце у Святопетрівського та Бучі (по 4 нових ЖК). Третє місце у Крюківщини (3 нові проєкти).

Ситуація на Київщині кардинально відрізняється від Києва. Якщо у Києві покупці цікавляться 2- та 3-кімнатними квартирами від 60 кв.м, то у передмісті інтерес виявляють до невеликого та дешевого житла.

Кількість новобудов у Бучанському районі
(за даними порталу www.zagorodna.com), грудень-2024

Нас.пункт	Січень -2022	Грудень -2024
Бородянка	3	3
Немішаєве	6	6
Пилиповичі	1	1
Білогородка	12	14
Бобриця	1	1
Бузова	1	1
Вишневе	22	23
Ворзель	11	11
Гнатівка	1	2
Гореничі	3	3
Гостомель	36	38
Дмитрівка	1	1
Коцюбинське	3	3
Крюківщина	23	26
Мила	2	3
Михайлівка-Рубежівка	3	3
Святопетрівське	17	21
Петропавлівська Борщагівка	20	21
Софіївська Борщагівка	47	54
Чайки	6	7
Шевченкове	2	2
Макарів	1	1
Буча	52	56
Ірпінь	233	234
Всього	507	535

•  Першість за кількістю у Ірпеня (234 новобудови);
•  Друге місце у Бучі (56 новобудов);
•  Третє місце у Софіївської Борщагівки (54 новобудови).

Якщо порівнювати ці 3 населені пункти, то ми побачимо, що до війни житло в Ірпені та Бучі користувалося підвищеним попитом, тому там будувалося багато новобудов. В Ірпені та Бучі – це невеликі за розміром новобудови. А ось у Софіївській Борщагівці ми спостерігаємо меншу кількість ЖК, але найчастіше ці новобудови мають від 1000 до 7000 квартир і будуються протягом 10 років, вводяться в експлуатацію чергами.

Типи нерухомості у новобудовах Бучанщини

У 535 приміських новобудовах Бучанського району основним типом нерухомості є квартири.

У Бучанському районі апартаменти поки що не будують.

Ступінь готовності новобудов у Бучанському районі

На Бучанщині є:

•  393 збудованих новобудов (73,4%)
•  125 новобудов, що будуються (23,4%)
•  17 проєктованих новобудов (3,2%)

Нашому порталу відомо ще про 8 нових проєктів, які вийдуть на ринок у 2025 році.

Заморожені новобудови Бучанського району

У 59 новобудовах Бучанського району будівництво заморожено. З початком війни в Україні кількість зупинених будівництв у районі зросла на 10 проєктів.

Продані новобудови Бучанського району

У 334 новобудовах Бучанського району будівництво завершено та продано всі квартири, що дорівнює 62,43% від усіх новобудов району.

Кількість котеджних містечок у Бучанському районі на 15% перевищує кількість новобудов: 614 містечок проти 535 новобудов.

Заходьте та обирайте новобудови у Бучанському районі на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com