Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
Мінімальна вартість 1 кв.м – 16 400 грн. в ЖК «Лемберг», що будується, в Ременові Львівського району.
Максимальна вартість 1 кв.м – 178 450 грн. в комплексі апартаментів Apartel Skhidnytsya, що знаходиться в с. Східниця Дрогобицького району.
Вартість житла у новобудовах Львівщини
(за даними порталу www.zagorodna.com), жовтень-2024
|
Район |
Мінім. |
Максим. |
Середня |
|
50427 |
|||
|
26000 |
|||
|
62535 |
|||
|
32689 |
|||
|
37183 |
|||
|
28727 |
|||
|
39907 |
- Лідером за середньою вартістю квадратного метра є Стрийський район (62 535 грн.). Впливає висока вартість апартаментів у Нижній Рожанці.
- На другому місці за вартістю Дрогобицький район (50427 грн.) на середню вартість впливає 7 апарт-комплексів у Східниці та Трускавці.
- Третє місце за вартістю у Львівського району (37183 грн).
Вартість квадрата в новобудовах залежить від типу нерухомості та стадії будівництва.
У квартирах середня вартість по області дорівнює 34826 грн/кв.м, а в апартаментах - 109594 грн/кв.м.
Середня вартість в апартаментах у 3,15 рази вища, ніж середня вартість квадрата у квартирах.
Готовність у квартирах та апартаментах по-різному впливають на середню вартість.
- Квартири будуються – 35321 грн./кв.м
- Квартири збудовані – 33223 грн./кв.м
Вартість в споруджуваних квартирах на 6,3% вище, ніж у побудованих квартирах в передмісті.
- Апартаменти будуються – 120657 грн./кв.м
- Апартаменти збудовані – 81936 грн./кв.м
Вартість у споруджуваних апартаментах на 47,2% вища, ніж у побудованих апартаментах у передмісті.
Причина полягає в тому, що до війни на Львівщині було лише 5 комплексів з апартаментами, а 4 апарт-готелі з'явилися з лютого 2022 року. Більшість нових проектів належать до преміум-класу і тому вартість нових проєктів була спочатку високою на старті.
В останні кілька років завдяки розвитку девелоперських ініціатив з'явилася можливість реалізації великих та привабливих проєктів котеджних готельних комплексів, які можуть залучити значну кількість інвесторів. Зі зрозумілих причин, насамперед через війну, вони розвиваються переважно в Івано-Франківській, Закарпатській та Львівській областях.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Львівщини вища на 13,14%, ніж середня вартість у житлових комплексах: 39401 грн/кв.м у котеджних містечках проти 34826 грн./кв.м у житлових комплексах.
Завдяки активному розвитку регіону проєкти на Львівщині ставатимуть більш унікальними, більш індивідуальними, девелопери намагатимуться максимально відзначитись серед інших, надати свої унікальні переваги. Також все йде у бік того, що всі серйозні гравці ринку запрошуватимуть професійних операторів, вводитимуть нові пам'ятки та робитимуть все, щоб збільшити маржинальність для інвесторів. Адже ринок починає зростати, конкуренція посилюється і затребуваними будуть лише проєкти, які мають свої унікальні переваги та особливості.
Заходьте та обирайте приміські новобудови Львівщини на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі