Стоимость в коттеджных городках Житомирской области с начала года выросла на 19%

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Житомирской области по состоянию на 01 июня 2022 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляет 15663 грн., что на 2503 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах составил 19%.

К сожалению, эта война поколебала веру в надежность сохранности собственных средств в квадратных метрах. Но при этом большинство людей открыли для себя новые характеристики при покупке недвижимости. Теперь для украинцев важна геолокация объекта: чтобы он находился на безопасной территории и подальше от милитарных объектов.

Средняя стоимость в коттеджных поселках Житомира выросла с начала года на 7466 грн. или 50,9%.

Средняя стоимость в КГ Житомирского района выросла с начала года на 14,1%.

Средняя стоимость в коттеджных городках Малинского района выросла на 10,1%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Житомирской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-май-2022, грн./кв.м

Район	Январь- 2022	Май- 2022
Житомир	14656	22122
Житомирский	17042	19445
Малинский	9015	9931
Среднее	13160	15663

Минимальная стоимость 1 кв.м - 5368 грн. в коттеджном городке «Княжий хутор», строящемся в с. Новоселица Малинского района.

Максимальная стоимость 1 кв.м – 23117 грн. в строящихся таунхаусах «Европейский квартал», расположенных по ул. Липинского в Житомире.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках под Житомиром менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/06/2022 она выглядела так:

• дуплекс – 21353 грн.
• таунхаус -20125 грн.
• коттедж – 9931 грн. (1 городок с низкой ценой кв.м)

«Квадрат» в дуплексах дороже на 6,1% чем квадратный метр в таунхаусах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках под Житомиром менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/06/2022 она выглядела так:

• строящиеся -15399 грн.
• построенные -20137 грн.

Цена квадратного метра в построенных городках на 30,76% дороже, чем цена «квадрата» в строящихся городках.

Региональный руководитель группы компаний Premium Space Лилия Пелехата прокомментировала ценовую ситуацию на рынке коттеджных городков в Житомире и пригороде:
«Рост цен в коттеджных городках –вынужденная мера со стороны застройщиков. На рост цен повлиял рост курса доллара и рост стоимости строительных материалов от 30 до 50%  в сравнении с довоенными ценами.
Есть большие проблемы с некоторыми строительными материалами, которые раньше производились в Украине. К примеру, газоблоки,  пенопласт, стекло, профиль теперь придется покупать в Европе за валюту.
В нашем городке цена выросла в гривнах в сравнении с январем на 16,8%.
Стоимость в коттеджных городках большинство застройщиков будут переводить в доллары.
По моему мнению, чтобы закончить проект, стоит продавать готовые обьекты по себестоимости строительства плюс включить риски  и небольшую маржу. Надо подходить к определению цены очень взвешенно.
Наши специалисты подсчитали, что на сегодня себестоимость строительства квадратного метра в наших таунхаусах выросла до 27 тыс. грн.»

Выводы:
Рост цен в коттеджных городках Житомирской области обусловлен ростом курса доллара, ростом стоимости строительных материалов и их поставок, удорожанием  топлива, интересом покупателей к приобретению недвижимости в спокойном регионе в Центральной Украине.
Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Житомире и Житомирской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Автор: Виктор Коваленко 
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна. 

www.zagorodna.com