Война поколебала веру в надежность сохранности собственных средств в квадратных метрах. Но при этом большинство людей открыли для себя новые характеристики при покупке недвижимости. Теперь для украинцев важна геолокация объекта: чтобы он находился на безопасной территории и подальше от милитарных объектов.
Динамика средней стоимости коттеджных городков Полтавской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-май-2022, грн./кв.м
|
Район |
Январь |
Май |
|
10898 |
12416 |
|
|
23754 |
24513 |
|
|
28699 |
30887 |
|
|
23267 |
27128 |
Средняя стоимость «квадрата» в коттеджных поселках Полтавы выросла с начала года на 2188 грн., или на 7,6%.
Средняя стоимость в КГ Полтавского района выросла с начала года на 3,2%.
Средняя стоимость в КГ Кременчугского района выросла с начала года на 13,9%.
Минимальная стоимость 1 кв.м – 12416 грн. в построенных таунхаусах на ул. Переяславской, расположенных в Кременчуге Кременчугского района.
Максимальная стоимость 1 кв.м – 36828 грн. в строящемся КГ Ecopark, расположенном по улице Сечевых Стрельцов в Полтаве.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках в пригороде Полтавы менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/06/2022 она выглядела так:
- коттедж – 36828 грн.
- дуплекс – 30833 грн.
- таунхаус – 25149 грн.
- участок - 25000 грн.
- квадрекс – 27573 грн.
"Квадрат" в коттеджах оказался самым дорогим, и он дороже на 46,4% чем квадратный метр в таунхаусах.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Полтавы и пригорода менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/06/2022 она выглядела так:
- строящиеся - 28763 грн.
- построенные – 12416 грн.
Средняя стоимость «квадрата» обычно дороже в построенных городках, чем в строящихся городках. В данном случае построенные –это 1 городок в Кременчуге, где стоимость ниже намного, чем в Полтаве.
Выводы:
На рост цен в коттеджных городках Полтавской области влияет:
- отсутствие платежеспособного спроса;
- отсутствие покупателей-инвесторов;
- рост курса доллара;
- рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
- удорожание топлива;
- миграционные процессы;
- дефицит рабочей силы;
- непрогнозируемость войны;
- трудная экономическая ситуация и инфляция;
- отсутствие кредитования застройщиков;
- уничтожение механизма рассрочки
Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.
Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Полтавской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com
Автор: Виктор Коваленко, директор КК "РеалЭкспо"
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
https://www.zagorodna.com/
Комментарии