Війна похитнула віру в надійність збереження власних коштів у квадратних метрах. Але при цьому більшість людей відкрили для себе нові характеристики при купівлі нерухомості. Тепер для українців важлива геолокація об'єкта: щоб він знаходився на безпечній території та подалі від мілітарних об'єктів.
Динаміка середньої вартості котеджних містечок Полтавської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-травень-2022, грн./кв.м
|
Район |
Січень |
Травень |
|
10898 |
12416 |
|
|
23754 |
24513 |
|
|
28699 |
30887 |
|
|
23267 |
27128 |
Середня вартість "квадрата" у котеджних містечках Полтави зросла з початку року на 2188 грн., або на 7,6%.
Середня вартість у КМ Полтавського району зросла з початку року на 3,2%.
Середня вартість у КМ Кременчуцького району зросла з початку року на 13,9%.
Мінімальна вартість 1 кв.м – 12 416 грн. у збудованих таунхаусах на вул. Переяславській, що розташовані в Кременчуці Кременчуцького району.
Максимальна вартість 1 кв.м – 36 828 грн. в споруджуваному КМ Ecopark, розташованому по вулиці Січових Стрільців у Полтаві.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках у передмісті Полтави змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/06/2022 вона виглядала так:
- котедж – 36828 грн.
- дуплекс – 30 833 грн.
- таунхаус - 25149 грн.
- ділянка – 25000 грн.
- квадрекс – 27 573 грн.
"Квадрат" у котеджах виявився найдорожчим, і він дорожчий на 46,4%, ніж квадратний метр у таунхаусах.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Полтави та передмістя змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/06/2022 вона виглядала так:
- споруджувані - 28763 грн.
- збудовані – 12416 грн.
Середня вартість «квадрату» зазвичай дорожче в побудованих містечках, ніж у містечках, що будуються. В даному випадку побудовані – це 1 містечко у Кременчуці, де вартість набагато нижча, ніж у Полтаві.
Висновки:
На зростання цін у котеджних містечках Полтавської області впливає:
- відсутність платоспроможного попиту;
- відсутність покупців-інвесторів;
- зростання курсу долара;
- зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
- подорожчання палива;
- міграційні процеси;
- дефіцит робочої сили;
- непрогнозованість війни;
- важка економічна ситуація та інфляція;
- відсутність кредитування забудовників;
- знищення механізму розстрочки
Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до кордону обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевше, у котеджах – дорожче; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Полтавській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Автор: Віктор Коваленко, директор КК "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com
Коментарі