Стоимость в коттеджных городках Хмельницкой области выросла на 45,9% с начала года

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Хмельницкой области по состоянию на 01 июля 2022 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляла 20996 грн., что на 6610 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 45,9%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Хмельницкой области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-июнь-2022, грн./кв.м

Район	Январь	Июнь
Каменец-Подольский	9664	17592
Хмельницкий город	14883	21209
Среднее	14386	20996

Средняя стоимость «квадрата» в коттеджных поселках Каменец-Подольского выросла с начала года на 7928 грн., или на 82%. Такой большой рост связан с ошибкой в базе в январе.

Средняя стоимость «квадрата» в коттеджных поселках Хмельницкого выросла с начала года на 6326 грн., или на 42,5%.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 10100 грн. в строящемся комплексе таунхаусов «Городок Северный», находящемся в Хмельницком по ул. Северной.

Максимальная стоимость 1 кв.м –24550 грн. в построенных таунхаусах «Dream Town», расположенных  в Хмельницком по ул. Серпневой.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках в пригороде  Хмельницкого менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/07/2022 она выглядела так:

• таунхаус –20996 грн./кв.м

Сравнить с другими типами недвижимости не представляется возможным, так как в них недвижимость продана.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Хмельницкого и пригорода менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/07/2022 она выглядела так:

• строящиеся – 20979 грн./кв.м
• построенные – 21277 грн./кв.м

Средняя стоимость «квадрата» в построенных городках дороже на 1,42%, чем в строящихся городках.
 

Застройщик КГ «Dream Town» Александр Кощун прокомментировал ситуацию на рынке коттеджных городков Хмельницкого:
«Если сравнивать с довоенным спросом, активность в нашем проекте упала незначительно.
Когда нет воздушных тревог, тогда есть звонки.
Интерес к покупке проявляют местные жители, а так же переселенцы.
Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах не изменилась».

Специалист отдела продаж  Таунхаусы «Apple Park» Виталий заявил, что «в их проекте спрос упал на 70-80%. Цены были номинированы в долларах. Цены выросли на 5-6% от довоенных».

Специалист отдела продаж  Таунхаусы «Eurovillage-2» Юрий заявил, что «в их проекте спрос упал на 50%. Цены были номинированы в долларах. Цены выросли на 9-10% от довоенных».

Руководитель отдела продаж КГ «Дизайн парк» Андрей сообщил , что «в их проекте спрос упал на 30-40%, хотя в апреле-мае был интерес со стороны  местных жителей и со стороны переселенцев из Харькова, Днепра, Одессы. Цены были номинированы в долларах. Цены выросли на 15-20% от довоенных».

Выводы:
На рост цен в коттеджных городках Хмельницкой области влияет:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• удорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• трудная экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Хмельницкой области на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

https://www.zagorodna.com