Вартість у котеджних містечках Хмельницької області зросла на 45,9% з початку року

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Хмельницької області станом на 01 липня 2022 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com становила 20 996 грн., що на 6610 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 45,9%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Хмельницької області
(за даними www.zagorodna.com), січень-червень-2022, грн./кв.м

Район	Січень	Червень
Камянець-Подільський	9664	17592
Хмельницький місто	14883	21209
Середнє	14386	20996

Середня вартість «квадрату» у котеджних містечках Кам'янця-Подільського зросла з початку року на 7928 грн., або на 82%. Таке велике зростання пов'язане з помилкою в базі в січні.

Середня вартість "квадрату" у котеджних селищах Хмельницького зросла з початку року на 6326 грн., або на 42,5%.

Мінімальна вартість 1 кв.м – 10100 грн. в комплексі таунхаусів «Містечко Північне», що знаходиться в Хмельницькому по вул. Північній.

Максимальна вартість 1 кв.м – 24550 грн. у збудованих таунхаусах «Dream Town», розташованих у Хмельницькому по вул. Серпневій.

Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках у передмісті Хмельницького змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/07/2022 вона виглядала так:

• таунхаус –20996 грн./кв.м

Порівняти з іншими типами нерухомості неможливо, оскільки в них нерухомість продана.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Хмельницького та передмістя змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/07/2022 вона виглядала так:

• споруджувані – 20979 грн./кв.м
• побудовані – 21277 грн./кв.м

Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дорожча на 1,42%, ніж у містечках, що будуються.

Забудовник КМ «Dream Town» Олександр Кощун прокоментував ситуацію на ринку котеджних містечок Хмельницького:
«Якщо порівнювати з довоєнним попитом, активність у нашому проекті впала незначною мірою.
Коли немає повітряних тривог, то є дзвінки.
Інтерес до покупки виявляють місцеві жителі, а також переселенці.
Вартість у нас до війни і зараз заявлена ​​у доларах за курсом. Вартість у доларах не змінилася».

Фахівець відділу продажу Таунхауси Apple Park Віталій заявив, що «в їхньому проекті попит впав на 70-80%. Ціни були номіновані у доларах. Ціни зросли на 5-6% від довоєнних».

Фахівець відділу продажу  Таунхауси «Eurovillage-2» Юрій заявив, що «в їхньому проекті попит впав на 50%. Ціни були номіновані у доларах. Ціни зросли на 9-10%  від довоєнних».

Керівник відділу продажу КМ «Дизайн парк» Андрій повідомив, що «в їхньому проекті попит впав на 30-40%, хоча у квітні-травні був інтерес з боку місцевих жителів та з боку переселенців з Харкова, Дніпра, Одеси. Ціни були номіновані у доларах. Ціни зросли на 15-20%  від довоєнних».

Висновки:
На зростання цін у котеджних містечках Хмельницької області впливає:

• відсутність платоспроможного попиту;
• відсутність покупців-інвесторів;
• зростання курсу долара;
• зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
• подорожчання палива;
• міграційні процеси;
• дефіцит робочої сили;
• непрогнозованість війни;
• важка економічна ситуація та інфляція;
• відсутність кредитування забудовників;
• знищення механізму розстрочення

Вартість «квадрату» залежить від місцерозташування: чим ближче до кордону обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевше, у котеджах – дорожче; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Хмельницькій області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

 https://www.zagorodna.com/uk