Рынок пригородных новостроек Одесской области отреагировал на обстрелы снижением количества новых проектов

По состоянию на 28 июля 2024 года по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Одесской области есть 132 пригородные новостройки.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Количество новостроек и апарт-комплексов на Одесщине

С начала войны в регионе появилось всего 15 новых проектов в пригороде.

В пригороде Одессы кроме жилых комплексов с квартирами строят комплексы с апартаментами.

Вся активность на рынке пригородной недвижимости в Одесской области сконцентрирована в 3 районных центрах: Белгород-Днестровском, Измаильском и Одесском.

Типы недвижимости и количество в пригородных новостройках Одесской области
(по данным портала www.zagorodna.com), июль-2024

Район	Кварт.	Апарт.	Всего
Белгород-Днестровский	2	1	3
Измаильский	4	0	4
Одесский	122	3	125
Всего по области	128	4	132

• Первенство по количеству у Одесского района (125 новостроек);
• Второе место у Измаильского района (4 новостройки);
• Третье место у Белгород-Днестровского района (3 новостройки).

В Одесском районе отмечается спрос и предложение, а так же активность застройщиков пригородных новостроек. В 13 населенных пунктах района имеются новостройки.
Первенство по количеству пригородных новостроек в районе у Крыжановки (34 ЖК). Второе место у Лиманки (28 ЖК). Третье место у Черноморска (10 ЖК и 2 АК).

Типы недвижимости в новостройках Одесчины

В 128 пригородных новостройках Одесской области основным типом недвижимости являются квартиры.

• Первенство по квартирам у Одесского района (122 ЖК);
• Второе место у Измаильского района (4ЖК);
• Третье место у Белгород-Днестровского района (2 ЖК).

В 4 новостройках Одесчины основным типом недвижимости являются апартаменты.
Апартаменты строят в курортных местах: Затока (1), Черноморск (2), Южный (1).
3 апарт-комплекса имеются в Одесском районе и 1 в Белгород-Днестровском.

Степень готовности пригородных новостроек в Одесской области

На Одесчине есть:

• 83 построенных ЖК и 1 построенный АК.
• 44 строящихся ЖК и  2 строящихся АК.
• 1 проектируемый ЖК и 1 проектируемый АК

Замороженные новостройки Одесчины

В 10 новостройках Одесской области строительство заморожено: 9 новостроек в Одесском районе и 1 новостройка в Белгород-Днестровском районе. Это 9 ЖК и 1 апарт-комплекс в Черноморске.

Нужно отметить, что с началом военных действий и участившихся обстрелов количество остановленных строек увеличилось.

Проданные новостройки Одесской области

В 59 новостройках Одесской области строительство завершено и проданы все квартиры, что равно 46% от всех новостроек региона.
В 1 апарт-комплексе в Затоке проданы все апартаменты.

Стоимость квартир и апартаментов в пригородных новостройках Одесской области

Стоимость жилья в пригородных новостройках Одесчины
(по данным портала www.zagorodna.com), июль-2024

Район	Миним.	Максим.	Средняя
Измаильский	16700	25300	21000
Одесский	19000	66500	31204
Среднее по области	16700	66500	30856

Средняя стоимость 1 кв.м в пригородных новостройках Одесской области по состоянию на 28 июля 2024 года равна 30856 грн.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 16700 грн. в строящемся ЖК «Центральный» на ул. Коммерческой в Измаиле.

Максимальная стоимость 1 кв.м – 66500 грн. в строящемся ЖК «Авторский район», находящемся в пос. Фонтанка Одесского района.

• Лидером по средней стоимости квадратного метра является Одесский район (31204 грн)
• На втором месте по стоимости Измаильский район (21000 грн)

Стоимость квадрата в новостройках зависит от типа недвижимости и стадии строительства.

В квартирах средняя стоимость по области равна 30528 грн./кв.м, а в апартаментах  - 37292 грн./кв.м.
Средняя стоимость в апартаментах на 22,15% выше, чем средняя стоимость квадрата в квартирах.

Готовность в квартирах и апартаментах по-разному влияют на среднюю стоимость.

• Квартиры строящиеся – 31083 грн./кв.м
• Квартиры построенные – 29006 грн./кв.м

Стоимость в строящихся квартирах на 7,16% выше, чем в построенных квартирах в пригороде.

• Апартаменты строящиеся – 37292 грн./кв.м
• Апартаменты построенные – все продано

Количество пригородных новостроек в Одесской области на 8,47% превосходит количество коттеджных городков в регионе: 118 городков против 128 новостроек с квартирами.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Одесчины выше на 45,3%, чем средняя стоимость в пригородных новостройках: 44362 грн/кв.м в коттеджных городках против 30528 грн./кв.м в жилых комплексах.

Заходите и выбирайте пригородные новостройки Одесщины на портале загородной недвижимости zagorodna.com

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com