Апартаменты в Прикарпатье бьют рекорды по количеству и стоимости

По состоянию на 05 июня 2024 года по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Ивано-Франковской области есть 82 пригородные новостройки.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Количество новостроек и апарт-комплексов на Прикарпатье

Ивано-Франковщина– самое безопасное место в Украине во время войны.
Этим воспользовались застройщики, начав строительство ЖК, начиная от комфорт-класса и заканчивая апартаментами премиум-класса.
Именно природное окружение: горы, леса в сочетании с курортными местами притягивают как застройщиков, так и инвесторов в этот регион.
Кроме жилых комплексов с квартирами, здесь строят комплексы с апартаментами.

Вся активность на рынке пригородной недвижимости в Ивано-Франковской области сконцентрирована в 6 районных центрах: Верховинском, Калушском, Коломыйском, Косовском, Надворнянском и Ивано-Франковском.

Типы недвижимости и количество в пригородных новостройках Ивано-Франковской области
(по данным портала www.zagorodna.com), июнь-2024

Район	Кварт.	Апарт.	Всего
Верховинский	1	0	1
Калушский	22	0	22
Коломыйский	9	0	9
Косовский	2	0	2
Надворнянский	4	23	27
Ивано-Франковский	21	0	21
Всего по области	59	23	82

• Первенство по количеству у Надворнянского района (27 новостроек);
• Второе место у Калушского района (22 новостройки);
• Третье место у Ивано-Франковского района (21 новостройка).

В Надворнянском районе отмечается высокий спрос и предложение, а так же активность застройщиков пригородных новостроек. В 4 населенных пунктах района имеются новостройки.

Типы недвижимости в новостройках Прикарпатья

В 59 пригородных новостройках Ивано-Франковской области основным типом недвижимости являются квартиры.

• Первенство по квартирам у Калушского района (22 ЖК);
• Второе место у Ивано-Франковского района (21 ЖК);
• Третье место у Коломыйского района (9 ЖК).

В 23 новостройках Прикарпатья основным типом недвижимости являются апартаменты.
Апартаменты строят в курортных местах: Поляница, Яблоница, Яремче.
Все они территориально относятся к Надворнянскому району.

Толчком для развития этого формата стало перенасыщение рынка стандартными комплексами. Появился спрос на новые решения, объединяющие возможность и собственного проживания, и получения прибыли. Ведь с началом Великой войны в регион приехали многие люди из столицы и крупных городов востока и юга страны.

• Первенство по апартелям у Поляницы, село, которое стало знаменитым благодаря современному и крупнейшему в Украине горнолыжному курорту Буковель (16 АК и 1 ЖК);
• Второе место у Яремче. Это низкогорный курорт, расположенный в чрезвычайно живописной котловине между горами на берегу Прута (5 АК);
• Третье место у Яблоницы. Село Яблоница расположено в пределах Карпатского национального природного парка. На юго-западной окраине села находится Яблуницкий перевал. (2 АК).

Степень готовности пригородных новостроек в Ивано-Франковской области

На Прикарпатье есть:

• 36 построенных ЖК и 5 построенных АК.
• 22 строящихся ЖК и  17 строящихся АК.
• 1 проектируемый ЖК и 1 проектируемый АК

Замороженные новостройки Прикарпатья
В 5 новостройках Ивано-Франковщины строительство заморожено. Это 4 ЖК и 1 апарт-комплекс в Яремче.

Проданные новостройки Прикарпатья

В 27 новостройках Ивано-Франковской области строительство завершено и проданы все квартиры, что равно 45,76% от всех новостроек региона.
В 2 апарт-комплексах проданы все апартаменты.

Стоимость квартир и апартаментов в пригородных новостройках Ивано-Франковщины

Стоимость жилья в пригородных новостройках Прикарпатья
(по данным портала www.zagorodna.com), июнь-2024

Район	Миним.	Максим.	Средняя
Верховинский	22500	22500	22500
Калушский	16050	25500	23429
Коломыйский	24700	30850	27163
Надворнянский	56150	239250	142086
Ивано-Франковский	12050	36300	28673
Среднее по области	12050	239250	66876

Средняя стоимость 1 кв.м в пригородных новостройках Ивано-Франковской области по состоянию на 05 июня 2024 года равна 66876 грн.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 12050 грн. в построенной Новостройке на Коновальца в Бурштыне.

Максимальная стоимость 1 кв.м – 239250 грн. в строящемся комплексе апартаментов Glacier, находящемся в с. Поляница Надворнянского района.

• Лидером по средней стоимости квадратного метра является Надворнянский район (142086 грн. Влияет высокая стоимость апартаментов).
• На втором месте по стоимости Ивано-Франковский район (28673 грн)
• Третье место по стоимости у Калушского района (23429 грн).

Стоимость квадрата в новостройках зависит от типа недвижимости и стадии строительства.

В квартирах средняя стоимость по области равна 26327 грн./кв.м, а в апартаментах  - 142086 грн./кв.м.
Средняя стоимость в апартаментах в 5,3 раза выше, чем средняя стоимость квадрата в квартирах.

Готовность в квартирах и апартаментах по-разному влияют на среднюю стоимость.

• Квартиры строящиеся – 26752 грн./кв.м
• Квартиры построенные – 22309 грн./кв.м

Стоимость в строящихся квартирах на 19,9% выше, чем в построенных квартирах в пригороде.

• Апартаменты строящиеся – 141548 грн./кв.м
• Апартаменты построенные – 145719 грн./кв.м

Стоимость в построенных апартаментах на 2,9% выше, чем в строящихся апартаментах в пригороде.
Причина кроется в том, что до войны на Прикарпатье было только 6 комплексов с апартаментами, а 17 апарт-отелей появилась с февраля 2022 года. Большинство новых проектов принадлежат к премиум-классу и поэтому стоимость в новых проектах была изначально высокой на старте, возможно – завышенной.

В последние несколько лет благодаря развитию девелоперских инициатив появилась возможность реализации крупных и привлекательных проектов коттеджных гостиничных комплексов, которые могут привлечь значительное количество инвесторов. По понятным причинам, прежде всего из-за войны, они развиваются преимущественно в Ивано-Франковской, Закарпатской и Львовской областях.

Количество коттеджных городков в Ивано-Франковской области на 60,2% превосходит количество новостроек в пригороде: 98 городков против 59 новостроек с квартирами.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Прикарпатья выше на 147%, чем средняя стоимость в пригородных новостройках: 65068 грн/кв.м в коттеджных городках против 26327 грн./кв.м в жилых комплексах.

Благодаря активному развитию региона проекты в Карпатах будут становиться более уникальными, более индивидуальными, девелоперы будут стараться максимально отличиться среди других, дать свои уникальные преимущества. Также все идет в сторону того, что все серьезные игроки рынка будут приглашать профессиональных операторов, вводить новые достопримечательности и делать все, чтобы увеличить маржинальность для инвесторов. Ведь рынок начинает расти, конкуренция усугубляется и востребованными будут только проекты, имеющие свои уникальные преимущества и особенности.

В Карпатах действительно еще много районов, потенциал которых еще совсем не раскрыт. На них только начинают обращать внимание и девелоперы, и инвесторы. Например, раньше были интересны в основном места с инфраструктурой для лыжного отдыха, а сейчас начинают разрывать свой рекреационный потенциал местности с возможностями круглогодичного отдыха, удобным расположением, подъездными путями и развитой инфраструктурой. Восприятие Карпат как сугубо Буковеля меняется в частности благодаря качественным современным рекреационным проектам и развитию окрестных населенных пунктов.

Заходите и выбирайте пригородные новостройки Прикарпатья на портале загородной недвижимости zagorodna.com

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com