Кількість та вартість нових проєктів з апартаментами на Прикарпатті впливає на ринок

Станом на 05 червня 2024 року за даними компанії "РеалЕкспо" та бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com в Івано-Франківській області є 82 приміські новобудови.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Кількість новобудов та апарт-комплексів на Прикарпатті

Івано-Франківщина – найбезпечніше місце в Україні під час війни.
Цим скористалися забудовники, розпочавши будівництво ЖК, починаючи від комфорт-класу та закінчуючи апартаментами преміум-класу.
Саме природне оточення: гори, ліси у поєднанні з курортними місцями приваблюють як забудовників, так і інвесторів у цей регіон.
Окрім житлових комплексів із квартирами, тут будують комплекси з апартаментами.

Уся активність на ринку приміської нерухомості в Івано-Франківській області сконцентрована у 6 районних центрах: Верховинському, Калуському, Коломийському, Косівському, Надвірнянському та Івано-Франківському.

Типи нерухомості та кількість у приміських новобудовах Івано-Франківської області
(за даними порталу www.zagorodna.com), червень-2024

Район	Кварт.	Апарт.	Разом
Верховинський	1	0	1
Калуський	22	0	22
Коломийський	9	0	9
Косівський	2	0	2
Надвірнянський	4	23	27
Івано-Франківський	21	0	21
Разом в області	59	23	82

• Першість за кількістю у Надвірнянського району (27 новобудов);
• Друге місце у Калуського району (22 новобудови);
• Третє місце у Івано-Франківського району (21 новобудова).

У Надвірнянському районі відзначається високий попит та пропозиція, а також активність забудовників приміських новобудов. У 4 населених пунктах району є новобудови.

Типи нерухомості в новобудовах Прикарпаття

У 59 приміських новобудовах на Івано-Франківщині основним типом нерухомості є квартири.

•  Першість за кількість квартир у Калуського району (22 ЖК);
•  Друге місце у Івано-Франківського району (21 ЖК);
•  Третє місце у Коломийського району (9 ЖК).

У 23 новобудовах Прикарпаття основним типом нерухомості є апартаменти.
Апартаменти будують у курортних місцях: Поляниця, Яблуниця, Яремче.
Усі вони територіально відносяться до Надвірнянського району.

Поштовхом для розвитку цього формату стало перенасичення ринку стандартними комплексами. З'явився попит на нові рішення, що поєднують можливість і власного проживання та отримання прибутку. Адже з початком Великої війни до регіону приїхало багато людей зі столиці та великих міст сходу та півдня країни.

•  Першість за апартелями у Поляниці, село, яке стало знаменитим завдяки сучасному та найбільшому в Україні гірськолижному курорту Буковель (16 АК та 1 ЖК);
•  Друге місце у Яремче. Це низькогірний курорт, розташований у надзвичайно мальовничій улоговині між горами на березі Пруту (5 АК);
•  Третє місце у Яблуниці. Село Яблуниця розташоване в межах Карпатського національного природного парку. На південно-західній околиці села знаходиться Яблуницький перевал. (2 АК).

Ступінь готовності приміських новобудов в Івано-Франківській області

На Прикарпатті є:

•  36 побудованих ЖК та 5 побудованих АК.
•  22 споруджуваних ЖК, і 17 споруджуваних АК.
•  1 проєктований ЖК та 1 проєктований АК

Заморожені новобудови Прикарпаття
У 5 новобудовах Івано-Франківщини будівництво заморожене. Це 4 ЖК та 1 апарт-комплекс у Яремчі.

Продані новобудови Прикарпаття

У 27 новобудовах Івано-Франківської області будівництво завершено та продано всі квартири, що дорівнює 45,76% від усіх новобудов регіону.
У 2 апарт-комплексах продано всі апартаменти.

Вартість квартир та апартаментів у приміських новобудовах Івано-Франківщини

Вартість житла у приміських новобудовах Прикарпаття
(за даними порталу www.zagorodna.com), червень-2024

Район	Мінім.	Максим.	Середня
Верховинський	22500	22500	22500
Калуський	16050	25500	23429
Коломийський	24700	30850	27163
Надвірнянський	56150	239250	142086
Івано-Франківський	12050	36300	28673
Середнє по області	12050	239250	66876

Середня вартість 1 кв.м у приміських новобудовах Івано-Франківської області станом на 05 червня 2024 року дорівнює 66 876 грн.

Мінімальна вартість 1 кв.м – 12 050 грн. у побудованій Новобудові на Коновальця у Бурштині.

Максимальна вартість 1 кв.м – 239 250 грн. в комплексі апартаментів Glacier, що знаходиться в с. Поляниця Надвірнянського району.

• Лідером за середньою вартістю квадратного метра є Надвірнянський район (142 086 грн. Впливає висока вартість апартаментів).
• На другому місці за вартістю йде Івано-Франківський район (28 673 грн)
• Третє місце за вартістю у Калуського району (23 429 грн).

Вартість квадрата в новобудовах залежить від типу нерухомості та стадії будівництва.

У квартирах середня вартість по області дорівнює 26 327 грн./кв.м, а в апартаментах - 142 086 грн./кв.м.
Середня вартість в апартаментах у 5,3 рази вища, ніж середня вартість квадрату у квартирах.

Готовність у квартирах та апартаментах по-різному впливають на середню вартість.

•  Квартири будуються – 26752 грн./кв.м
•  Квартири збудовані – 22309 грн./кв.м

Вартість в квартирах, що будуються на 19,9% вище, ніж у побудованих квартирах в передмісті.

•  Апартаменти будуються – 141548 грн./кв.м
•  Апартаменти збудовані – 145719 грн./кв.м

Вартість в побудованих апартаментах на 2,9% вище, ніж у апартаментах, що будуються в передмісті.
Причина в тому, що до війни на Прикарпатті було лише 6 комплексів з апартаментами, а 17 апарт-готелів з'явилася з лютого 2022 року. Більшість нових проектів належать до преміум-класу і тому вартість нових проектів була спочатку високою на старті, можливо – завищеною.

В останні кілька років завдяки розвитку девелоперських ініціатив з'явилася можливість реалізації великих та привабливих проектів котеджних готельних комплексів, які можуть залучити значну кількість інвесторів. Зі зрозумілих причин, насамперед через війну, вони розвиваються переважно в Івано-Франківській, Закарпатській та Львівській областях.

Кількість котеджних містечок в Івано-Франківській області на 60,2% перевищує кількість новобудов у передмісті: 98 містечок проти 59 новобудов з квартирами.

Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Прикарпаття вища на 147%, ніж середня вартість у приміських новобудовах: 65 068 грн/кв.м у котеджних містечках проти 26 327 грн./кв.м у житлових комплексах.

Завдяки активному розвитку регіону проекти в Карпатах ставатимуть більш унікальними, більш індивідуальними, девелопери намагатимуться максимально відзначитись серед інших, надати свої унікальні переваги. Також все йде у бік того, що всі серйозні гравці ринку запрошуватимуть професійних операторів, вводитимуть нові пам'ятки та робитимуть все, щоб збільшити маржинальність для інвесторів. Адже ринок починає зростати, конкуренція посилюється і затребуваними будуть лише проекти, які мають свої унікальні переваги та особливості.

У Карпатах справді ще багато районів, потенціал яких ще зовсім не розкритий. На них тільки починають зважати і девелопери, і інвестори. Наприклад, раніше були цікаві переважно місця з інфраструктурою для лижного відпочинку, а зараз починають розривати свій рекреаційний потенціал місцевості з можливостями цілорічного відпочинку, зручним розташуванням, під'їзними шляхами та розвиненою інфраструктурою. Сприйняття Карпат як суто Буковеля змінюється зокрема завдяки якісним сучасним рекреаційним проектам та розвитку навколишніх населених пунктів.

Заходьте та обирайте заміські новобудови Прикарпаття на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com