Ринок приміських новобудов Одеської області відреагував на обстріли зниженням кількості нових проєктів

Станом на 28 липня 2024 року за даними компанії "РеалЕкспо" та базою порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com в Одеській області є 132 приміські новобудови.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Кількість новобудов та апарт-комплексів на Одещині

З початку війни в регіоні з'явилося лише 15 нових проєктів у передмісті.

У передмісті Одеси крім житлових комплексів із квартирами будують комплекси з апартаментами.

Уся активність на ринку приміської нерухомості в Одеській області сконцентрована у 3 районних центрах: Білгород-Дністровському, Ізмаїльському та Одеському.

Типи нерухомості та кількість у приміських новобудовах Одеської області
(за даними порталу www.zagorodna.com), липень-2024

Район	Кварт.	Апарт.	Всього
Білгород-Дністровський	2	1	3
Ізмаїльський	4	0	4
Одеський	122	3	125
Всього у регіоні	128	4	132

•  Першість за кількістю у Одеського району (125 новобудов);
•  Друге місце у Ізмаїльського району (4 новобудови);
•  Третє місце у Білгород-Дністровського району (3 новобудови).

В Одеському районі відзначається попит та пропозиція, а також активність забудовників приміських новобудов. У 13 населених пунктах району є новобудови.

Першість за кількістю приміських новобудов в Одеському районі у Крижанівки (34 ЖК). Друге місце у Лиманки (28 ЖК). Третє місце у Чорноморська (10 ЖК та 2 АК).

Типи нерухомості в новобудовах Одещини

У 128 новобудовах Одеської області основним типом нерухомості є квартири.

•  Першість по квартирах у Одеського району (122 ЖК);
•  Друге місце у Ізмаїльського району (4ЖК);
•  Третє місце у Білгород-Дністровського району (2 ЖК).

У 4 новобудовах Одещини основним типом нерухомості є апартаменти.
Апартаменти будують у курортних місцях: Затока (1), Чорноморськ (2), Южне (1).
3 апарт-комплекси є в Одеському районі та 1 у Білгород-Дністровському.

Ступінь готовності приміських новобудов в Одеській області

На Одещині є:

•  83 побудованих ЖК та 1 побудований АК
•  44 споруджувані ЖК і 2 споруджувані АК
•  1 проєктований ЖК та 1 проєктований АК

Заморожені новобудови Одещини

У 10 новобудовах Одеської області будівництво заморожено: 9 новобудов в Одеському районі та 1 новобудова у Білгород-Дністровському районі. Це 9 ЖК та 1 апарт-комплекс у Чорноморську.

Слід зазначити, що з початком воєнних дій і обстрілів, що частішали, кількість зупинених будівництв збільшилася.

Продані новобудови Одеської області

У 59 новобудовах Одеської області будівництво завершено та продано всі квартири, що дорівнює 46% від усіх новобудов регіону.
В 1 апарт-комплексі в Затоці продано всі апартаменти.

Вартість квартир та апартаментів у приміських новобудовах Одеської області

Вартість житла у приміських новобудовах Одещини
(за даними порталу www.zagorodna.com), липень-2024

Район	Мінім.	Максим.	Середня
Ізмаїльський	16700	25300	21000
Одеський	19000	66500	31204
Сєреднє по області	16700	66500	30856

Середня вартість 1 кв.м у приміських новобудовах Одеської області станом на 28 липня 2024 року дорівнює 30 856 грн.

Мінімальна вартість 1 кв.м – 16 700 грн. у споруджуваному ЖК «Центральний» на вул. Комерційній в Ізмаїлі.

Максимальна вартість 1 кв.м – 66 500 грн. в ЖК «Авторський район», що будується в с. Фонтанка Одеського району.

•  Лідером середньої вартості квадратного метра є Одеський район (31204 грн)
•  На другому місці за вартістю Ізмаїльський район (21 000 грн)

Вартість квадрата в новобудовах залежить від типу нерухомості та стадії будівництва.

У квартирах середня вартість по області дорівнює 30 528 грн./кв.м, а в апартаментах - 37 292 грн./кв.м.
Середня вартість в апартаментах на 22,15% вища, ніж середня вартість квадрата у квартирах.

Готовність у квартирах та апартаментах по-різному впливають на середню вартість.

•  Квартири будуються – 31083 грн./кв.м
•  Квартири збудовані – 29006 грн./кв.м

Вартість в квартирах, що будуються на 7,16% вище, ніж у збудованих квартирах у передмісті.

•  Апартаменти будуються – 37292 грн./кв.м
•  Апартаменти збудовані – все продано

Кількість приміських новобудов в Одеській області на 8,47% перевищує кількість котеджних містечок у регіоні: 118 містечок проти 128 новобудов з квартирами.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Одещини вища на 45,3%, ніж середня вартість у приміських новобудовах: 44362 грн/кв.м у котеджних містечках проти 30528 грн./кв.м у житлових комплексах.

Заходьте та обирайте приміські новобудови Одещини на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com